Какие нужны документы при продаже квартиры?

Конечно пофиг, я не спорю, сделка пройдет, но потом могут возникнуть проблемы, это подтвердили в ФРС и нотариус, зачем спорите? Сделка потенциально оспариваемая, и это главное. Если через месяц после сделки супруг пойдет в суд и потребует долю в квартире, тк погашал ипотеку и делал там ремонт, скажет, что о продаже ничего не знал и потребует отменить сделку, вы уверены, что суд не встанет на его сторону и не отнесет эту квартиру к совместно нажитому имуществу, тк фактически ее стоимость оплачивалась в браке общими деньгами?

Gabrielle Solis писал(а)
Если через месяц после сделки супруг пойдет в суд и потребует долю в квартире, тк погашал ипотеку и делал там ремонт, скажет, что о продаже ничего не знал и потребует отменить сделку, вы уверены, что суд не встанет на его сторону и не отнесет эту квартиру к совместно нажитому имуществу, тк фактически ее стоимость оплачивалась в браке общими деньгами?

Вы так и не поняли. На момент сделки никакого суда не будет, а если и был, то право собственности супруга все равно считается возникшим с момента регистрации и внесения соответствующей записи в ЕГРН, которую регистратор будет проверять. Без регистрации - такой супруг не имеет право оспаривать сделку. После продажи квартиры третьему лицу ни один суд не признает ее совместно нажитым имуществом.

Это не так. В определении от 24 мая 2006 года по делу ? 33-6012 указывал: ??согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).






Исполнение за счет общих средств супругов добрачного обязательства одного из супругов, приведшего к приобретению права собственности на имущество, также может являться основанием к признанию имущества совместной собственностью в соответствующей его части. В случае частичной оплаты за счет общих средств неделимого имущества (ст. 133 ГК РФ) доли супругов в праве собственности на это имущество определяются как неравные (ст. 39 СК РФ).









И продажа третьему лицу никак не помешает оспорить эту сделку, у нас нет понятия добросовестного покупателя, если были ущемлены права третьих лиц - сделку запросто можно признать недействительной. Супруг скажет - о продаже только сейчас узнал, потребует долю. Какая разница, сколько раз её перепродали, если ущемлены его права на эту квартиру?

Это да.
Риски больше покупателя волновать должны)

Вы меня не слышите ?
п.2 ст.8.1 ГК РФ - Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
www.consultant.ru/document/c...b6b6a07e2b393dd/
Как указанный Вами супруг докажет, что при продаже были ущемлены его права, если на момент этой продажи прав на квартиру у него не возникло ?

Спектр писал(а)
Если есть что сказать - ответьте по существу

Что-ж, приступим:

Спектр писал(а)
1. СНИЛС
2. оформляется нотариально, если квартира в долях
3. акт приемки-передачи денежных средств
4. Наличие в квартире зарегистрированного лица... ...значения не имеет
5. долги по коммунальным услугам - значения не имеют
6. расписка о том что в браке не состоите
7. согласие супруга ( если квартира приобреталась в браке )
8. Это то, что надо для регистрации перехода права собственности
9. Выписку из ЕГРП
10. не лезьте в личку со своими агентскими услугами

1. СНИЛС не нужен для регистрации права собственности, его просто требуют суровые тётеньки в МФЦ, потому что им так удобнее. Если сказать, что у тебя его нет - ничего не изменится, также всё примут и зарегят.

2. Не все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Если одновременно одному покупателю продаются все доли в объекте (а таких сделок большинство) - простая письменная форма.

3. Такая бумага (равно, как и заменяющая её в 99% случаев расписка) для регистрации перехода права при купле-продаже не нужна.

4. Наличие в квартире прописанного влечёт обязательное указание сего обстоятельства в ДКП, а также обязательство продавца снять его в такой-то срок. Иначе не зарегят.

5. Долги по коммуналке в части "взносов за кап. ремонт" после перехода права собственности переходят на нового собственника.

6. Не состоять в браке надо не на момент подачи доков на регистрацию, а на момент приобретения данной собственности (и то не всегда)

7. Согласие супруга НЕ требуется в случаях приобретения на основании дарения/наследования.

8. Правоустанавливающие документы почему-то отсутствуют в Вашем списке необходимых для подачи на регистрацию сделки. (зато "свидетельство", которое отменили 6 лет назад - есть!)

9. Выписки ЕГРП отменили несско лет назад, сейчас выдают выписки ЕГРН (вроде бы фигня, зато хорошо иллюстрирует степень Вашего погружения в предмет)

10. Ну и по поводу интернетного звездобольства: скрин-шотов подтверждающих, что я якобы "лезу в личку со своими агентскими услугами" (ни к Вам. ни кому бы то ни было ещё) я так и не увидел. (и естессно, не увижу.

Начну с явных проявлений Вашей некомпетентности :

Baryshman писал(а)
4. Наличие в квартире прописанного влечёт обязательное указание сего обстоятельства в ДКП, а также обязательство продавца снять его в такой-то срок. Иначе не зарегят.

Внимательно читайте п.1 ст.558 ГК РФ и находите разницу между установленным Законом и тем что Вы написали.

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Baryshman писал(а)
8. Правоустанавливающие документы почему-то отсутствуют в Вашем списке необходимых для подачи на регистрацию сделки. (зато "свидетельство", которое отменили 6 лет назад - есть!)

Найдете ссылку на норму Закона, устанавливающего обязательность предоставления правоустанавливающего документа - я признаю свою неправоту. Но пока я не нашел.

1. Какая связь между тем, что я написал и отдельной специфической ситуацией с наличием зарегенных граждан СОХРАНЯЮЩИХ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ.

2. Каким образом сей факт оправдывает фразу: "Наличие в квартире зарегистрированного лица... ...значения не имеет"?

Вы реально считаете, что стоит собственнику продать имущество, ущемив права третьих лиц, и они потом не могут предъявить на него права, потому что теперь другой собственник? Вы вообще мои сообщения читали? В ФРС сказали, что супруг потом легко может оспорить эту сделку и заявить права на долю, по закону имеет право, нотариус подтвердил, ссылки я вам скинула. То, что вы скинули - никак не противоречит тому, что пишу я. А уж если квартира была куплена в долевом строительстве, а достроилась и перешла в собственность в браке, несмотря на то, что ипотека бралась до брака - тем более нужно согласие. Чушь пишете. И да, если на момент продажи человек разведён - это не значит, что согласие не нужно, если квартира покупалась в браке.

А ссылку на норму Закона, устанавливающего обязательность предоставления свидетельства дадите?

Baryshman писал(а)
3. Такая бумага (равно, как и заменяющая её в 99% случаев расписка) для регистрации перехода права при купле-продаже не нужна.

Документ, подтверждающий оплату стоимости квартиры является документом-основанием, с помощью которого право на квартиру переходит к покупателю без обременения в пользу продавца. Если его не предоставлять, то могут зарегистрировать с обременением, которое потом надо снимать. Некоторые прописывают в договоре, что оплата произведена, но договор з- это документ, лишь фиксирующий волю сторон на момент его подписания, регистратор вправе потребовать документ, подтверждающий его исполнение.

Это не обязательное требование, а для удобства принимающих. Лучше предъявить.

Регистрация кого-либо в квартире для купли-продажи правового значения не имеет, кроме случаев, если зарегистрированное лицо сохраняет за собой право на пользование квартирой. Так понятнее ?

Ещё раз:
а) подобную бумагу никто и никогда не требует
б) никаких ПР по отсутствию данной бумаги никогда не было и не будет.
в) внятно прописать условия оплаты договора естессно нужно.

Подать на регистрацию можно, что угодно, хоть журнал Мурзилка... Но обсуждается ведь НЕОБХОДИМЫЙ список доков, а не, что Вы там себе напридумывали.

Ага... так вот по поводу удобства: приходите-ка как-нибудь на подачу без правоустанавливающих доков и посмотрите, как Вам будет это удобно ))
(я тоже не вижу необходимости в данных бумажках, НО и приёмщицы и регистраторы ОЧЕНЬ на них настаивают)

Перечитайте мой первый пост по этой теме.
Не зарегят в случае несоответствия данных в договоре относительно прописанных (либо отсутствия таковых данных) и данных полученных в УФМС. Это факт.

Справедливости ради, я указывал не обязательный перечень документов, а желательный, исходя из своей практики работы с Росреестром. И пару лет назад был период, когда регистрацию приостанавливали и требовали донести документ, подтверждающий оплату. Я, в отличие от Вас, понтами тут не кидаюсь, а стараюсь максимально помочь обратившемуся на форум человеку. Вы же, вместо постов по существу, с самого начала, уж извините, начали срать. Больное место у Вас это видать, понимаю...

Хорошо, давайте я это признаю, что свидетельство о праве собственности как и правоустанавливающий документ ( на основании которого квартира приобреталась ранее ) - все же нужны. Как и СНИЛС, для удобства.

Хорошо. Пусть будет так. Надо указывать всех зарегистрированных в квартире в договоре купли-продажи.

Мне все равно, что Вы там откуда-то загуглили, или что Вам рассказали в Росреестре. Я Вам привел ссылку на закон, регламентирующий момент возникновения права. Поэтому еще раз спрашиваю - если право не возникло, как оно может быть нарушено ???

Если право не зарегистрировано, не значит, что его нет и нельзя оспорить сделку. Я не загуглила, о необходимости такого документа в этом случае мне сказал юрист с 30-летним стажем, который специализируется на сделках с недвижимостью, продавцу квартиры и её неграмотному агенту это подтвердили в ФРС, а нотариус потом сказал, что не взялся бы за эту сделку без согласия супруга. А вот вы реально просто загуглили, ваши умозаключения ничем не подтверждены.

Чтож, тогда хочу Вас попросить - не пишите больше на этом форуме. Оставайтесь пока на своем "мой малыш", консультируйте там. Здесь - не надо.

Хрень пишете. Если один из супругов купил в браке и продал без согласия второго супруга, который не является номинальным собственником - да, он нарушает права второго супруга. Если квартиру купили за мат капитал и продали не выделив доли детям - да, их права нарушены, хоть они никогда и не были собственниками. И мой случай из той же оперы, знаток, блин. Я никого не консультирую, в отличие от вас, а вот с чего вы тут пишете , если ни разу со сделками по недвижимости рядом не стояли - вот вопрос.

Ваш случай из другой оперы. Права супругов и детей возникают на основании Закона. Право супруга, выплачивающего чужую ипотеку и делающего в чужой квартире ремонт - законом не предусмотрены. С использованием механизма, описанного Вами - оно может быть установлено на основании решения суда. Но до момента его регистрации считается невозникшим.