КМ Тауэр Плаза - новостройка в центре города - развод?

Вот и я помониторила цены, прифигела чуток и решила выждать время, брать гостинку 20 метров по цене однушки, а то и двушки, но в другом районе, рука не поворачивается
Мне район определённый нужен

Смотрите через агентства, у них база другая.

От агентства многое зависит, да и конкретных агентов. И если вам попадались не профессионалы, то вывод обо всех делать не стоит.
Да, если вы заключает договор на подбор квартиры, то он не только со своми базами работают. Но, ведь, договор заключают единицы, т к агентству денег платить надо

Смысл этого подбора, если все эти квартиры выставлены в объявлениях?

а сейчас банки снизив выдачу ипотечных кредитов долбят розницу, т.к. в основном это их длинные деньги заморожены в стройках. с депозитов же сняли большая часть, вывели в кэш, часть обменяла на валюту, часть в кэше, вот долбят. даже пишут вчера, новостройки вырастут на +15%, но реальный спрос, он такой что это ипотека от государства под 6,5% до ноября.
с учетом внесения закона о реновации, тот по которому можно будет изымать жильё принудительно при проголосовавших за на 2\3, означает, что кто-то широким фронтом заходят в новое строительство. причем на государственном уровне, т.к. регионы не смогут тянуть коммуникации, денег нет на это.
что будет с вторичным рынком как бэ вопрос, и почему на нём такие цены тоже. конечно ликвидные квартиры с хорошей инфраструктурой от собственника вряд ли сильно упадут, но дисконт всё равно будет.
риски только с живыми деньгами, и банками в случае ожидания. 6,5 это уже дом, не сильно далеко от города.

Сейчас коллега ищет квартиру. Что не объявление от агенства, то треш. То не дозвонишься, то вообще не реальное объявление, то еще какая-то фигня. Агенства разные, результат один.
А когда агенты квартиру подбирают, они где их смотрят? В каких-то секретных базах? На том же Авито и Циане. Ответственности за чистоту квартиры они не несут. И для чего им деньги платить?

Ну, не все готовы сами перезванивать и договариваться о встречах и т.д
Каждому своё, кому то нужен агент, курьер, продавец и пр. обслуживающий персонал а кто то все сам

Так не платите, каждому своё. Кому то они нужны, Вам нет.
У кого то есть помощница по хозяйству, а кто-то все сам делает.

откуда у них база другая?

)))

В загашнике держат объекты)) спецом, чтоб никто не нашел и подольше не продать))

Все объявления из их баз выставлены на тех же авито и цианах, они их туда автоматом загружают. Вы сами подумайте, для чего прятать то, что нужно продать, от чего доход идет?))

видимо, да))

Не все владельцы квартир выставляют на авито и прочие ресурсы. Многие продают только через своего агента. Несколько раз меняла квартиры, всегда хорошие варианты находили через агентства, и покупателей тоже приводили агенты. Самостоятельная деятельность в этом вопросе не давала желаемого результата, кроме как покупка квартиры в новостройке.

Никто не прячет, просто не все квартиры выкладываются, возможно сейчас агенты сами выкладывают, но когда занимались этим вопросом последний раз в 2017 году, и мне давали доступ к базе риелторов, там было больше интересных квартир в хорошем состоянии, чем по завышенные ценам на авито.

С таким подходом можно сто лет квартиру продавать, чем больше просмотров - тем больше шансов на продажу, а прятать ее в загашнике - глупость какая-то. Я бы от такого риэлтора бежала без оглядки.
Покупала квартиру два года назад с риэлтором, впервые слышу про секретные базы данных

Может это снятые с рекламы квартиры, которые уже с задатком или проданные и не удаленные из базы.

Вы сами подумайте, какой смысл прятать объекты? Это все-равно в магазине под прилавок товар запрячут)) и вы хотели бы быть тем продавцом, квартира, которого нигде не выставлена на продажу?))

ликвидных хороших вариантов сейчас и правда немного. и бывает такое, что не успевают выставить. Внутри агенства расходятся например.

Услуга по подбору - это когда агент работает на вас как на покупателя, за комиссию. Бесплатно - да, предложат что есть в агенстве например, в лучшем случае...

Я тоже считала, что чем больше агенств "продает" квартиру, тем лучше. Вникнув поглубже в эту тему и поискав для себя, поняла, что "у семи нянек дитя без глазу", если никто не работает и спросить не с кого, интереса ни у кого нет особого у продаже моей квартиры, либо вообще новичок через 2 недели ушел из агенства и забыл. Видела такие квартиры, где непонятно кому звонить, 5-6 объявлений от разных, возникает ощущение, что что-то не то с квартирой или с собственником.
Вы сами пишете, что ни документы не спрашивали, ни на вопросы не могли ответить. Агенты ли это?
Хороший агент, который реально работает, наперегонки никогда не будет браться, такой вывод у меня сложился после продажи своей квартиры.
И главный вывод - надо своего специалиста найти, как стоматолога, парикмахера, мастера маникюра, который компетентен в своем деле и можно доверять ему как специалисту.

avt-nat писал(а)
А когда агенты квартиру подбирают, они где их смотрят?

агенты - это слишком общее понятие. есть разные агенства маленькие и большие, есть частные риэлторы. Способы поиска отличаются, как и возможности вцелом.

На авито и циане тоже надо уметь искать, я искала, знаю. И это лишь часть айсберга, какую работу надо проделать, чтобы купить квартиру. Если не относиться на авось.

Да мне на самом деле никакие агенты не нужны, я сама объявлениями пользоваться умею)))
Не, все трое от известных агенств, водили достаточно часто на просмотры потенциальных покупателей, один даже нашел окончательного))
Они меня спрашивали разрешение на размещение в своих базах и на сайтах, где я не размещала. Условия соблюли и объявление действительно не дублировалось.
Ну как же нет интереса? А комиссию получить разве не интерес? Это их зарплата. Куча агентов как ошалелые названивали ежедневно. Я уж объявление закрыла, а они все звонили))

Да я ж говорю, не выставляют они, автоматом из базы у них объявление загружается на все сейты с недвижимостью. Можно только снять галочки с тех, где не надо размещать.

База каждого агентства есть на его сайте, это не какая-то секретная информация.

А агент ее как продает?)) с транспоратном ходит?))) агент ее как раз-таки размещает.

Что там надо уметь? В фильтрах поставить район, кол-во комнат и цену?))

сейчас настолько подробные фильтры, что можно и материал стен указывать, и год построй, и кучу всего еще для уточнения поиска. Семи пядей во лбу быть при этом не нужно))

Я же не говорю, что прячут. По себе скажу, не все квартиры размещали на авито и прочих ресурсах при продаже. А насчёт залога, вы правы, покупали квартиру, у которой уже были покупатели, но она нам идеально подходила и мы перекупили.