Лента
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления. Общий
Городские форумы
Автофорумы
Халявный
Домоводство
Дачный. Основной.
Дачный. Объявления.
Цветочный форум
Деревенский форум
Форум владельцев кошек
Показать ещё
Проф. и бизнес форумы
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Форум электриков
Мебель
Окна
Форум строительных объявлений
Показать ещё
Технофорумы
Собачий форум
Велофорумы Нижнего Новгорода
Наши дети
Туризм, отдых, экстрим
Творческий
Путешествия
Спортивные форумы
Нижегородская область
Недвижимость
Форумы по интересам
Частные форумы
Форумы домов
Жилые районы
Отзывы и предложения (техподдержка)
Цены на недвижимость: упадут или вырастут?
rabinovich
25 февраля 2020
очень размытое понятие ибо одни не могут выжить без аптекибольницышколыпятимагазиновиморга в 300 метрах , а другим достаточно небольшой дороги и 15квт.
0
Sosedochka
26 февраля 2020
свои имеются только у крупных девелоперов, а привлечённые как раз и ведут к удорожанию объектов минимум на сумму банковского %
1
А прочитайте внимательно пост, на который я отвечаю. Эскроу-счета - удорожание - вывод, что акулы бизнеса берут кредиты под 15-20%...логическая цепочка в ветке такая. Dave почему-то считает %%, исходя из того, что строительный цикл длится ровно год. Вот я и написал, что это не вполне корректно.
1
Конечно, неравномерно, но какую это играет роль при подсчёте? Понятно, что берут сразу не всю сумму, а постепенно выбирают траншами по мере необходимости.
Да и квартиры на момент сдачи дома не на 100% проданы, по-любому остаются подвисшие, это тоже влияет на итоговые затраты.
Жильцов к расселению вообще может не быть, это просто один из вариантов трат, возникающих ещё до начала непосредственно строительства.
Кстати, а как вы тогда считали, если согласились с утверждением, что удорожание строительства на 15-20% означает кредитование под те же проценты?
Да и квартиры на момент сдачи дома не на 100% проданы, по-любому остаются подвисшие, это тоже влияет на итоговые затраты.
Жильцов к расселению вообще может не быть, это просто один из вариантов трат, возникающих ещё до начала непосредственно строительства.
Кстати, а как вы тогда считали, если согласились с утверждением, что удорожание строительства на 15-20% означает кредитование под те же проценты?
0
Кое что расскажу для общего развития:
Ещё до появления всяческих "эскроу-счетов" заключать договора долевого участия в соотв. с 214-ФЗ можно было ТОЛЬКО ПОСЛЕ получения застройщиком Разрешения на строительство и следовательно получать бабло с покупашек в процессе "Площадку выкупить, жильцов расселить, проект нарисовать" и т.п. было нельзя.
Таким образом все эти подготовительные стадии НИКАК не могут увеличивать сроки кредитования под эскроу. (также, как и непроданные к сдаче дома квартиры, кстати)
Ещё до появления всяческих "эскроу-счетов" заключать договора долевого участия в соотв. с 214-ФЗ можно было ТОЛЬКО ПОСЛЕ получения застройщиком Разрешения на строительство и следовательно получать бабло с покупашек в процессе "Площадку выкупить, жильцов расселить, проект нарисовать" и т.п. было нельзя.
Таким образом все эти подготовительные стадии НИКАК не могут увеличивать сроки кредитования под эскроу. (также, как и непроданные к сдаче дома квартиры, кстати)
0
Я тоже вам кое-что расскажу для общего развития, а то у вас познания в данной сфере всё больше теоретические, не знаете вы, как у крупных девелоперов всё устроено.
Вы наивно полагаете, что каждый новый проект начинается с нуля, когда старый закончен, квартиры проданы, бабло разделено между учредителями, все отдохнули на Мальдивах, и вот, наконец, собрались и решили новый микрорайон строить) И - та-дам! - по baryshman'у надо денег на проект/площадку/расселение... Все рыдают, лезут в загашники, ищут кредиты :-D
Так вот ни хера не так. Всё начиналось задолго до того, как полностью закончится предыдущая стройка, и все перечисленные телодвижения делались в том числе и за счёт денег, поступающих от дольщиков за квартиры в ещё непроданных домах. Правда, при этом некоторые увлекались, и потом обманутые дольщики митинговали у стен администрации, но это уже другая тема.
Вы наивно полагаете, что каждый новый проект начинается с нуля, когда старый закончен, квартиры проданы, бабло разделено между учредителями, все отдохнули на Мальдивах, и вот, наконец, собрались и решили новый микрорайон строить) И - та-дам! - по baryshman'у надо денег на проект/площадку/расселение... Все рыдают, лезут в загашники, ищут кредиты :-D
Так вот ни хера не так. Всё начиналось задолго до того, как полностью закончится предыдущая стройка, и все перечисленные телодвижения делались в том числе и за счёт денег, поступающих от дольщиков за квартиры в ещё непроданных домах. Правда, при этом некоторые увлекались, и потом обманутые дольщики митинговали у стен администрации, но это уже другая тема.
2
evil nn писал(а)
Вы наивно полагаете...
Не, я наивно полагаю,что:
1. Застройщики бывают разные (не только крупные) и схемы финансирования тоже разные.
2. В любой каскадной схеме финансирования есть 1-й цикл.
3. Финансировать следующий объект на деньги от продаж предыдущего целесообразно в случае если выручка от продаж существенно превышает текущие затраты на строительство, это в свою очередь возможно при достаточно высокой маржинальности проекта, а также высоком темпе продаж (да и то на ограниченном временном отрезке). Уже давно не те времена... (
4. Также я наивно полагаю, что уже достаточно давно существует определённый фин. мониторинг, который очень хреново относится к расходованию денег дольщиков на финансирование следующих объектов, пока не сдан текущий. (и уж не дай Бог - наоборот :)
Кроме всего прочего, вот это: "Это если только отдельно взятый дом считать "
не Вы написали? Я и ответил...
А так Вы конечно же правы - я наивный теоретик (всего 4 МКД за плечами), ничо не знаю... )) А Вы не иначе финдир Березина? )
0
Вы не можете отвечать в этой теме.
Тема закрыта
