Стоимость оплаты подземного паркинга.

У нас официально отопления нет.

Я понимаю это так: по Жилищному кодексу (статья 154) плата за жилье и коммунальные услуги для собственников делится на два вида. Первое - плата за содержание и ремонт жилого помещения. Сюда же входят текущий и капитальные ремонты общего имущества дома. И второе - это, собственно, плата за коммунальные услуги.

Значит за обслуживание не платим. У нас там ничего такого нет. В гараже стоит счетчик, но на него никто не смотрит. В год может рублей 50 нагорает. В основном налоги с кооператива дерут, охрана.

Это лохотрон какой-то уже. Чтобы нажечь на 800-1200р нужно прожекторами освещать. Отопление в принципе нахрен не сдалось. Под домом отрицательных температур не будет. Да если и будет вот наплевать, всё равно машине ничего не будет.

Все понятно)

Вот будем разбираться.

А парковка у Вас в подземная в многоквартирном доме?

У вас отопления и не было или вы отказались?

Я не знаю, я покупал уже в сданном доме, как там изначально решали, не в курсе.

как правило космос, самое смешное сколько люди за надземные, холодные парковки типа как в Жюль Верне платить будут. тоже ценник в 3к называли

Так в парковке обычно еще и коммуникации общедомовые проходят, считаешь водопровод и канализацию тоже можно заморозить?
Плюс в самой парковке водяное пожаротушение присутствует.

Вечером посмотрела плату за отопление. Февраль 1700, январь 1200, 560 обслуживание и 140 электричество. Это уже в ТСЖ. Неужели отопление одного машиноместа может стоить так дорого , даже при условии необходимой оплаты мощности. Температура в эти месяцы на парковке была 3-5 градусов тепла. Автоматические ворота всегда закрыты, парковка на минус втором этаже. Промерзание земли в нашей полосе 180 см. По сути там и минуса быть не может. Можно ли как-то рассчитать по какой-то формуле, сколько при таких исходных данных потрачено гкал примерно.

маринн писал(а)
Можно ли как-то рассчитать по какой-то формуле, сколько при таких исходных данных потрачено гкал примерно. ?

слишком мало исходных данных для расчета.
если у вас ТСЖ попробуйте с председателем обсудить вопросы начислений за отопление, может быть всё встанет на свои места.
Во всяком случае, до похода в суд или написания жалоб в компетентные органы, необходимо понимание позиции ТСЖ и методики расчета платы.

Спасибо.

Да, под домом. Есть еще одна парковка, без охраны, без отопления. В год собирают в районе 1500р. Плюс свет сам платишь. Еще собирают отдельно, если что-то течет или сломается.

В моих домах отопление проходит вообще в другом месте. Ни одной трубы не видно.
За 600р подземная парковка находится во дворе под деткой площадкой.
В ваших домах отопление предназначено не для отопления машин, а оно просто проходит через подвал. Сам подвал не отапливают, а держат закрытым. Это как теплотрассы на улице. Трубы должны быть утеплены, а не ставить батареи к трубам.

Т.е. Если трубы отопления утеплены и нет батарей, то за отопление мы и не должны платить?

маринн писал(а)
800 руб - обслуживание, а все остальное комунальные платежи...
Хочу узнать, как у других...

Думаю, правильнее узнать, как должно быть, а не как у других, ибо очень много нюансов.
1. Вы верно трактуете графу за содержание, но надо внести ясность: в случае когда паркинг входит в состав многоквартирного дома, то по ЖК РФ вы обязаны платить "за содержание" по тарифу утвержденному в Вашем ТСЖ, общему для всех помещений (Куда реально расходуются эти деньги никого не волнует). НО тут есть нюанс: каким образом оформлена парковка? Подозреваю, что как доля в общем праве собственности на помещение паркинга, так? И тут важно КАК прописаны доли.
Вариант 1 (тупой) - поделить всю площадь паркинга на количество паркомест. В этом случае пересчет доли в метры (для оплаты "содержания") даст неадекватную реальной площадь парковки цифру. Например: сама парковка 20 м.кв., но с учётом проездов-выездов и всяких подсобных помещений вы платите, как за 40.
Вариант 2 (нормальный) - произвести обмер конкретно всех имеющихся паркомест и в числитель доли ставить истинную площадь паркоместа, а в знаменатель сумму площадей всех паркомест. В этом случае "проезды-выезды и всякие подсобные помещения" уходят в общее имущество всего дома, что правильно и с точки зрения того что там есть всякие коммуникации всего дома. В этом случае Вы платите конкретно за используемую площадь.
Поделите Ваши 800р на площадь Вашей парковки и полученную цифру за метр сравните с цифрой за метр у Вас в квартире. Также изучите Ваши правоустанавливающие документы.

2. Отопление.
В подземном паркинге под жилым домом отопление не нужно - это моё убеждение.
Тот факт, что у вас + 3 зимой однозначно говорит о том, что никакого отопления у Вас по факту НЕТ!! Его отключили скорее всего. Вы бы хоть батареи удосужились потрогать...
В разговоре с архитектором я спросил: "На кой ляд отопление в помещении для хранения автомобилей, которое находится на глубине 7 и 10 метров если промерзание грунта в средней полосе России 1,6 м.?"
Мне глубокомысленно ответили, типа: "Отопление в сопряжении с принудительной системой вентиляции ДОЛЖНО высушивать лужи от машин на полу паркинга..."
На мои вопросы: "Сколько часов в день должна пахать вентиляция" и "Сколько в итоге будет всё это стоить?" - архитектор сделал круглые глазки. ))

Байки про всякие там оплаты мощности - развод (правда непонятно чей - ТСЖ или Теплоэнерго.) Если в паркинге есть отдельный счётчик на тепло, то просто перекрыв/не открыв осенью нужный вентиль вы сводите оплату отопления к НУЛЮ )

3. Электричество: зная мощность каждой лампочки (на них написано обычно) и количество оных в помещении можно примерно посчитать расход электричества при круглосуточном использовании и соответственно потраченные деньги при знании тарифа.
800 - 1200р в месяц за свет - однозначно развод. (у нас, к примеру, 72р/мес.), НО если круглосуточно пашет вентиляция (которая работает на эл-ве, естессно) - то может это и обоснованно.

Выводы.
Цифры 2,5 т.р. обоснованы в случае:
1. Криво оформленной доли, по варианту 1 (что возможно, т.к. вряд ли при площади Вашей парковки +-20м.кв. тариф "содержание" составляет 40р/метр.)
2. На полную пашущем отоплении (что не так, как мы поняли)
3. На полную пашущей системы вентиляции (если это так - Вы бы услышали)

К примеру: при тарифе 28р. 41к. и площади 20 м.кв., выключенном отоплении и вентиляции оплата с учетом электроэнергии и кап.ремонта составит где-то 800р.

У вас в паркинге стоят батареи? Или там трубы без утепления? Если нет батарей, то нет и обогрева. Трубы, которые проходят через паркинг, они же по-любому будут тут проходить, чтобы отапливать жилые помещения наверху. Или с труб сняли утеплитель, типа обогревать автомобили? Надо разбираться с жэком.

Начать изучать доки лучше с проекта дома, а простой жилец может его где то увидеть? Заинтересована ли УК к примеру в снижении оплаты за парковочные места?

@ngry писал(а)
Начать изучать доки лучше с проекта дома

Конечно, лучше быть богатым и здоровым чем бедным и больным, НО "простой жилец" в состоянии:
- взять собственные доки, разделить знаменатель на числитель и то, что получится сравнить с площадью собственной парковки.
- Узреть наличие/отсутствие батарей, потрогать их пальчиком.
- Посчитать лампочки.
- Послушать гудят ли вентиляторы.
Для начала этого вполне достаточно.

З.Ы. ЛЮБОЙ член ТСЖ/собственник любого помещения МКД имеет право запросить в обслуживающей организации любую документацию включая проект и калькуляцию расходов, а обслуживающая организация обязана это предоставить.

труба без утепления называется резистор и является видом батареи. никто не даст просто так трубам проходить через парковку.

Спасибо за подробный ответ. По площади все верно, считают за площадь места, правда по тарифу 29.78. ( сейчас оплата 540 руб), по электричеству 140 руб , лампочки схожу посчитаю.Отопление в последние два месяца 1372, 1700 причем графа называется отопление-вентиляция. Батареи потрогала бы, если бы они были. На нашем -2 этаже только трубы с краниками по потолку, скорее всего противопожарная система. На -1 этаже трубы в обмотке. На потолке. Потрогать не могу , подозреваю что отопление.
По поводу мощности Вы сказали развод ТСН или Теплоэнорго. Не могли бы написать подробнее или напишите , где почитать .
Знаний с этой сфере нет совсем, хочу иметь какие -то весомые аргументы и на суде с бывшей УК , и на собрании в ТСН . Спасибо .

Причем тут глубина промерзания? Если включат вентиляцию, откуда воздух будет поступать и какой температуры?

маринн писал(а)
Батареи потрогала бы, если бы они были. На нашем -2 этаже только трубы с краниками по потолку, скорее всего противопожарная система. На -1 этаже трубы в обмотке. На потолке.

маринн писал(а)
Температура в эти месяцы на парковке была 3-5 градусов тепла...
...на минус втором этаже...

У Вас НЕТ отопления!..