Кто-нибудь покупал квартиру с неузаконенной перепланировкой в ипотеку? И насколько реально узаконить такую перепланировку (описание в теме)?

Добрый день!
Понравилась нам квартира с неузаконенной перепланировкой. Покупать планируем в ипотеку. Агент уверяет, что с банком можно договориться, чтобы пропустил - не с одним, так с другим. Допустим, так. Но не возникнет ли потом проблем? Прочитала, что такие сделки могут вообще признаваться недействительными, или же банк может потребовать на этом основании досрочного возврата.
И второе. Перепланировка такая: между кухней и залом ПОЛНОСТЬЮ убрана стена (НЕнесущая). Плита газовая. Пишут, что объединение кухни с газовой плитой и комнаты недопустимо. Это реально так, или есть какие-то лазейки для согласования? Насколько это муторно и дорого? Будет ли штраф за то, что сначала снесли, а потом согласовываем? И если не париться и не согласовывать ее вообще - чем это грозит?