Как поступить с риэлтором (обман, манипулирование, но...)

Вообщем ситуация такая. Продавая квартиру, мы изначально не хотели связываться с агентами. Причина проста: мало работы, а получать звонки с авито и циана мы и сами можем. Много агентов мне звонили и предлагали свои услуги. Я всем отказывала в договоре, ибо обящательное условие это снять с продажи все свои объявления было. Но при этом говорила: если у вас такая аупер база и типа покупатели приходят не с авито и гипер- размещайте, но, сверху свою комиссию ставьте, т.к. я платить не буду ничего.
Один счастливчик вызвался в итоге. Он не стесняясь выложил на всех тех же ресурсах квартиру, только почему-то площадь указал больше. Ладно, его право, людям приходящим я буду все равно говорить правду.. он привел нам 3 разных клиентов, которые в итоге не заинтересовались..но нам с мужем, понравилось как он работает, и мы решили дабы его "подстягнуть на поиск" лично сумму от себя( цену не обговаривали, комиссией не называли, с мужем решили какая это примерно сумма). Сказали агенту, это наше личное вознаграждение будет и этл не комиссия. Свою цену не убирайте. Вроде все было сказано. Он приводит нам потенциальных покупателей. Они заинтересованы. Хотят придти во второй раз, агент не может. Тут я, как честная дура, спрашиваю, если мы без вас осмотр делаем, скажите за какую сумму продаем то. Он мне говорит сумму без комиссии свое и делает поправку, ну вы же мне обещали втзнаграждение..я делаю поправку, да, но не комиссию
Разговор закончился. Пришли покупатели. Молодые, попросили вайбер для дальнейшего разъяснения с техникой. Мы общались. Агент переодически им названивал и выяснял как движутся дела. Покупатель же общался с нами по вайберу, приходил еще раз.
Ближе к делу. В итоге, квартиру они хотят покупать, но агент требует комиссию из нашей суммы, мы в шоке, т.к. все ему говлрили и что оплатим только то, что обещали, 15 тр ему показалось мало и он начал манипулировать тем,что мы его подводим и тд и тп. Я говорю, догтврпа с вами нет, берите деньги и спасибо. Но он не остановился, начал докучать покупателей, предлагать им свои услуги по реализации их ипотеки, снижать процент.ставку (через домклик). Покупателю все это не выгодно( мы с ним общаемся) Но агент нам гоаорит,что они согласны, но надо будет подписать договор и оплатить комиссию. Покупателям говорит что мы оплатим комиссию, а нам говорит, что они. Мы опять же созваниваемся и веовь и вновь округляем глаза.
Агент ноет, что давайте все офопмлять с догоаором, что его наругают и тд..
А муж уже говорит за его поведение и 15 тр ему не перечислим.. а я честно в шоке.. но внутри сидит одно: обещали же 15 тр и ведь я его спрашивала какую сумму озвучить покупателям, когда просмотр кв был без него.
Что делать? Нафиг слать? Договора нет, ничего не докажет? Или я неверно где-то поступила