Развод. Юридические тонкости.
Zaika22 писал(а)
А то потом жена ипотеку платит, а квартира пополам
А с чего вы взяли, что в данном случае платит именно жена? (может быть я не увидела, где она это написала в теме)
По опыту моих знакомых, затягивают развод при ипотеке как раз те, кто не платит взносы.
Zaika22 писал(а)
все имущество надо зафиксировать на момент развода
Развод и раздел имущества это вроде как разные иски.
И если девушка подаст на раздел имущества, то вряд ли это вдохновит ее бывшего мужа на написание дарственной
"Ваша честь, я так опечалена перспективой нашего единственного и долгожданного ребёнка расти безотцовщиной!
Мой супруг прекрасный, но увы...влюбчивый человек, а ведь может мы ещё и помиримся - ведь по такоой любви женились! Не хотелось бы рубить с плеча, возможно отцовские чувства и долг перед крошечкой вернут его мозг в верхнюю голову;), пожалуйста, дайте нам временнОй шанс.." и аллес, на некоторое время можно расслабиться.
Если судья дама- % успеха значительно выше среднего;)
Про дарственную никаких гарантий нет и потом. Он может тянуть с ней годами и вообще для красного словца сказать. А ТС рвется гасить ипотеку всеми силами. Личное дело каждого, но я за ясность. Поскольку ипотеку в любом случае надо гасить, а квартира, как Вы верно подметили уже пополам. Получается, что квартира пополам, а ипотека нет. Как-то так. И если на момент развода не определено кто и как гасит ипотеку, то потом замучаешься доказывать, что ты гасил вынужденно и со своих, а не с алиментов, к примеру.
Если бывшие супруги не договорятся после развода вносить ежемесячно равные суммы, то вероятнее всего кто-то один будет платить (скорее всего, заинтересованное в жилплощади лицо).
Далее этому лицу надо будет подать иск о разделе имущества (если ранее такого иска не было, ведь в принципе, делить кроме долгов им нечего); в решении суда будет указано, что оставшийся долг по квартире должен быть поделен пополам.
Так как квартира в ипотеке, то банк будет как третье лицо на суде (в деле не о разводе, а о разделе имущества)
И банку все равно, кто и как будет далее после развода платить, лишь бы платили, а далее бывшие супруги будут уже между собой разбираться.(в деле о разделе имущества суд не определит, кто и по скольку будет платить, просто вынесет решение, что долг общий).
То есть тот, кто платит, будет подавать на бывшего супруга иск о взыскании половины уплаченных сумм (может хоть раз в месяц, может раз в год). А потом, если з/п у должника неофициальная и нет никаких счетов в банке - годами пытаться вернуть долг по исполнительному листу.
В таких случаях как у ТС - лучше всего договариваться (и вроде бы как с ее слов муж не против договориться. Просто, видимо, она ему не верит)
И тут ведь заранее не узнаешь, блефует он про дарственную на долю или реально готов.
Но после всяких исков о разделе имущества - вполне может передумать.
Иск он разделе имущества подавать смысла нет, у нас уже поделены доли. Дарственная - это исключительно его право, обязатьникто не может, по закону.
И да, я понимаю, что это иллюзия, но мне отчего-то кажется, что пока штамп есть, дарственная более реальна. А как разойдёмся, может уже и не "захотеться" ...
Во-вторых, любую дарственную даритель же может аннулировать: сегодня дарю тебе, а завтра - новой жене.
В-третьих, все, что непосильным трудом нажито в браке, делится пополам. И ипотечный кредит тоже (Вы же о нем знали).
п. 4 ст. 578 ГК РФ - даритель вправе отменить дарение в том случае, если он переживет одаряемого. Однако такое право у дарителя возникает лишь в том случае, если стороны оговорили это в самом договоре дарения при его заключении.
Берете дарственную и на этом основании переоформляете право собственности. Все. Никто ничего не передарит.
дарственная составляется в простой письменной форме, даже нотариуса не обязательно.
Завещание можно оспорить только при наличии определенных обстоятельств. И то, суды на практике стараются не отходить от принципа свободы волеизъявления.
По остальным вопросам - Вам нужен юрист, который посмотрит документы и даст совет. А то тут иногда такое советуют, не видя до конца ситуацию.