Оценка квартиры в Cоветском районе Нижнего Новгорода.

Здравствуйте.

Прошу помощи в оценке однокомнатной квартиры на ул.Тимирязева, 3/2, с хорошей площадью и ремонтом.

Характеристики квартиры: 42 м2 с балконом (38,4/11,8/16,3). Описание того, что было сделано:
Холл: железная дверь с зеркалом и вешалка для верхней одежды, теплы пол для сушки обуви
Гардеробная: вместительное помещение для всей одежды и обуви, 4 штанги для одежды, стеллажи и полки расположены от пола до потолка (площадь 2,5м2)
Ванная: установлена ванна с гидромассажем длинной 1,8м, теплый пол, полотенцесушитель, для стиральной машины, бойлера и корзины с бельем установлен закрывающийся шкаф
Кухня: разделена на 2 зоны: обеденная и место отдыха, разделенные визуально. Установлены многоуровневые потолки и теплый пол. Кухонный гарнитур имеет отдельную подсветку и встроенную технику, включая посудомоечную машину. В месте отдыха расположена барная стойка со стулом, баром и диван, раскладывающийся в дополнительную кровать для гостей
Комната: дизайнерский разделена на 2 зоны, работы и отдыха. Многоуровневые потолки с отдельными подсветками каждой зоны (включаются отдельно), так же разделено аркой (при желании можно отделить - закрыв плотной шторой). Есть точка доступа wi-fi и скрытная проводка кабельного ТВ.

Выставил ее за 4,3 млн. (с торгом). Готов отдать за 4,2 со всей техникой. За неделю продажи было 2 просмотра и несколько звонков от агентов. Какова реальная рыночная цена для продажи? При условии, что нет задачи быстро скинуть за бесценок, но и отжиматься полгода из-за 50 тыс. не буду.

Всем спасибо!