А расскажите про агентские скидки на новострой?

Вот иногда попадаются на глаза объявления, формата: квартиры в новостройке, цены ниже застройщика. Причем не вот в шинке, агентства известные, на рынке давно, из вчерашней ленты- Монолит, вроде к нему без претензий..
Я чисто по ассоциации с туркомпаниями:) понимаю это так: вот идёшь ты в офис туроператора (застрощика), там цена и цена, а в своем турагентстве(агентстве недвижимости) сбросят без разговоров, кому сколько: постоянному клиенту не ниже 5-7%..

На сайте ЖК цена приведена предельная. Торговаться можно и наверное нужно уже когда приходишь покупать, агентства же продают имеют свой процент и в его рамках могут двигаться, главное продать, т.е. тут как договоришься: если идешь за конкретной, прямо с плана жилкомплекса на официальном сайте с проставленной ценой, живыми деньгами- т.е.они не тратят времени ни на подборы ни на кредитно-ипотечные хлопоты, и уж если готовый покупатель зашёл- лучше б его не выпускать, всё равно свои 2-3(?)% с проданного жилья агент получит, они изначально заложены в договор со Столицей, там, Жилстроем, Сокольниками, и иже?

Пример: звонила в ноябре с вопросом скидки по телефону на официальном сайте застройщика одного строящегося дома. Назвала этаж и даже номер квартиры, мне мигом сообщили что она видовая и раскупается оно влет, поэтому если о других говорить еще можно, эта и так в цене хороша-зааавтра уведут!:) Поглядываю, стоит родимая.. А с пуском продаж в других домах этого же района, полагаю простоит еще долго. При этом шапочно-знакомая риэлтер заметила что у них на этот же дом и этот же план внутренние цены другие и она еще в плюсе будет, если лично продаст..
О какой сумме или проценте может идти речь с таким вот 'готовым покупашкой' и в каких агентствах продавцы лояльнее?

Извините за много букв!:), когда в теме профан , всё время стараешься предельно подробно разжевать свою мысль.