Проблемы/Недостатки и достоинства ЖК

Доброго времени суток. Давно было желание собрать все мысли в кучу по поводу ЖК.
Соседом пока не являюсь, но скорее планирую. Поэтому хотелось рассказать о подозрениях и в идеале увидеть комментарии от застройщика или его представителей, а также разоблачения или новых добавлений от будущих соседей.
Заранее прошу прощения, если случайно кого обижу - тема создавалась не как ругательная, а скорее всего как собрание видимых недостатков/достоинств, которые можно обсудить с теми, кто интересуется ЖК.

1.Итак, проблемы/недостатки:

1.1. Самая большая видимая проблема на данный момент - парковки, которые являются проблемой большинства ЖК в нашем городе.

На данный момент застройщик декларирует 112 машиномест на 128 квартир (проектная декларация). Казалось бы - вот оно счастье. Однако если вчитаться в генплан, то оказывается парковочных мест 106 мм на 1 дом, и то с расчетом на то, что они будут 2х ярусными (Вы видели где-нибудь в городе 2х ярусные парковки с подъемниками? - нет? ... и я тоже нет, поэтому и не верю), что означает, что на плане всего 53 места под машины (т.е. всего 0,4 места на 1 квартиру). Хотя если быть честными, то во многих домах сейчас и того меньше. Хорошо хоть в соседних домах есть подземные парковки, где еще остались нераспроданные места - и то хлеб.

1.2. Лифты

В обычных старых советских домах в 9 этажей предусмотрен 1 лифт на подъезд, где 3-4 квартиры на 1 этаже. В современных 18 этажных домах ставят 2 лифта на подъезд где 3-4 квартиры на 1 этаж или 3 лифта, где таковых 6. В ЖК планируется установить 2 лифта на дом 17 этажей, где на одном этаже 8 квартир!!! Похоже строителям надо перенимать японский опыт и рисовать непересекающиеся линии от лифтов, для организации очереди на оный (шутка :-D )

1.3. Проезды

Если я правильно понимаю, то проезда на улицу Горная из ЖК не будет по одной простой причине - вдоль всей территории комплекса со стороны улицы Горной проходит теплотрасса и для того чтобы сделать туда выезд застройщику прийдется, либо закопать кусок теплотрассы (которая обогревает весь микрорайон), либо сделать над ней переезд. Не думаю, что он будет делать это, скорее всего пообещают и ничего не сделают (буду рад если это не так)

1.4. Зеленая зона

Та самая, которая так радует сейчас глаз из окон дома (и радовала жителей 40 лет Октября много лет до того) на 90% исчезнет, погребенная под домами, дорогами и теми самыми 53 мм на 1 дом. Останутся лишь единичные деревья, если застройщик их решит сохранить (пока обещает). Все из-за того, что практически весь участок покрытый деревьями отдан под застройку ЖК.
Это конечно печально, но в русле тенденций превращения города в каменные джунгли.

1.5. Экономия

Уже сейчас видно, как застройщик экономит на мелочах. Хороший пример - по декларации в наших домах будут установлены "конвекторы стальные универсал-м/с", которые больше половины жильцов в первый же год срежет и заменит на алюминевые или биметалические конвекторы. Странно, что на таких вещах экономят (Тут я могу ошибаться, вдруг эти конвекторы гораздо лучше современных?)
Также нигде не указано какие двери будут установлены в квартирах, очень надеюсь, что не деревянные (за такую стоимость квадратного метра можно что-то и получше, но раз стараются это не светить, значит поставят самое дешевое - все равно же жильцы менять будут :-) )

1.6. Расположение

Пока вижу только один минус - нет больших магазинов поблизости, за продуктами ездить далеко.


2. Достоинства ЖК:

2.1. Расположение (чисто индивидуально, а потому сильно субъективно):

- Мне очень нравится, что ЖК расположен в шаговой доступности от пр Гагарина, но с другой стороны закрыт от шума и дыма проспекта (так как на горе и за домами).
- Радует ситуация с садиками и школой (Знакомый, который живет на ул.Горной, рассказывал, что проблем и очередей нет, в отличии от центра, а тем более Печер).
- Есть место, где можно погулять - если не охота идти далеко до парка Швейцария, то за 11м домом есть зеленая зона, правда в ее центре находится ныне закрытый противотуберкулезный диспансер, но по краям, где детские площадки гулять просто замечательно - много сосен и других деревьев.
- пробки по Гагарина с утра как раз на Мызе заканчиваются, а вечером их можно объехать по Нартова и через Анкудиновку. Также есть выезд на Сахарова, а с нее на Ванеева.

2.2. Планировки

У двушек и трешек просто замечательные - мне особенно нравится идея сделать из зала и окно и выход на балкон, как результат в кухне можно разместить гарнитур вдоль окна
Если бы не желание застройщика воткнуть еще 2 однушки на этаж, то и однушки были бы тоже хорошими, а сейчас, на мой взгляд, это ужас-ужас (длинная узкая комната), но может кому и нравится, тут на вкус и цвет все фломастеры разные.

2.3. Зеленая зона

Несмотря на то, что деревья с места строительства удалят район все равно очень зеленый, что добавляет здоровья жителей.

2.4. Дом в высокой стадии строительства

Говорят, что строят его чуть ли не с раннего утра и до позднего вечера, что для многих комплексов необычно. Насколько я понимаю, то до обещанного ввода остался еще год, а каркас уже залили под тех этаж. Будем надеятся, что остановка строительства или задержки в сдаче не случится, хоть и продано пока мало квартир.

=======

Пока это все. Буду рад любым комментариям, особенно от представителей застройщика .