Неспешно ишу 2-3 комнатную квартиру до 3млн. Нижняя часть

Добрый день.

Неспешно ищу 2-3 комнатную квартиру до 3 млн.
Требования: Кухня от 9, жилая от 30, общая от 50.
Желательно без проблем с парковкой.
Районы по приоритету:
Московский: Варя - Просвещенская - Дарьино,
Ленинский - от площади Комсомольской до м.Пролетарская
Канавинский - Гордеевка, пл. Ленина.
Возможны другие варианты.
Квартира должна быть в хорошем жилом состоянии, либо продаваться с хорошим (думаю 500тыс. на ремонт) дисконтом.
При очень хорошем предложении цена может быть увеличена.
Сайты авито, гипер нн и другие мониторяться.

З.Ы: на форум не рассчитываю, но вдруг повезет...