Дом 23/4 (строит. 4А) часть 18

Уважаемые соседи, вчера разговаривала с застройщиком. Дом в эксплуатацию введен. Получать квартиру будем по тому алгоритму, который выложила Елена2008 выше. Читайте его внимательно, кто не в реестре не получит ни акт сдачи - приемки, ни соглашение на временное пользование квартирой. Сейчас дом будут передавать ДУКУ, потом будут оценивать все квартиры и только после этого будут передавать квартиры во временное пользование, но только тем кто в реестре. Что означает в реестре мне, например,не понятно. Это те кто подал документы или те у кого уже был суд и его включили в реестр. Все эти моменты должен объяснить временный управляющий, но он будет разговаривать только после передачи дома ДУКУ, до этого момента разговор беспредметный.

Добрый день.
Неделю назад ходил смотреть свою квартиру и общался с прорабом и он сказал,что ключи будут выдавать 28.06(сегодня) всем без разбору.
Сегодня звонил ему и он сказал,что сегодня передаёт все ключи управляющей компании,а уже они в свою очередь будут оповещать собственников и выдавать ключи.по его словам это будет происходить в начале следующей недели.
Верить это у или нет-судить вам.
За что купил за то и продаю.

Почему то в полном определении арбитражного суда сумма договора указана не та что в ДДУ. У всех так?

Да. Там указывается сумма не по вашей переуступке. Сумма, которую вы заплатили, складывалась из цены на квартиру+налог, который они заплатили за первую переуступку. Суд берет цену только за квартиру. У вас в договоре она тоже указана в пункте 2 Права и обязанности сторон п.п.2.4

Здравствуйте Татьяна , объясните пожалуйста , почему квартиры будут передаваться во временное пользование ???

В Калуге сегодня надеялись на получение ключей
kaluganews.ru/fn_181874.html

В Калуге тоже пока планируют акты во временное пользование...

Вот и нас видимо будут ждать заветные ключи еще 1-2 месяца(

realty.interfax.ru/ru/news/articles/68798
А здесь пишут что все же дольщики получили квартиры, кому верить не понятно)

Там не написано, что они получили ключи. Только то, что дом сдан.

Наш застройщик находится в процедуре банкротства, соответственно все происходить должно согласно закону о банкротстве. По этому закону квартиры могут быть переданы дольщикам только после проведения собрания участниками строительства и вынесением судом судебного акта. Сейчас у нас процедура наблюдения, следующее заседание суда 29 августа, на котором будет рассматриваться вопрос о введении следующей процедуры. К этому числу временный управляющий должен собрать собрание из тех, кто вступил в реестр, они должны проголосовать за то, чтобы выдали квартиру согласно реестру. 29 августа суд выносит решение выдать квартиры согласно реестру и мы можем подписывать акт сдачи-приемки. Так по закону. Но тогда получается, что мы получаем квартиру только в сентябре. Это не выгодно ни нам, ни ДУКУ. Дом на балансе и его уже оплачивает ДУК, а квартиры не переданы, соответственно жители не платят. Поэтому мы будем заключать временное соглашение, по которому мы получаем квартиру в пользование, а ДУК начисляет платежи. Оно заключается до 29 августа, после решения суда мы просто его поменяем на акт сдачи-приемки.

написано: В Калужской области дольщиков -- 1587 человек, сегодня получили квартиры 192 дольщика,может ,конечно,это не имеется ввиду,что ключи... (

Спасибо за объяснение !!!!!

В городской администрации <<Столице Нижний>> сообщили также, что до момента передачи квартир жильцам может пройти до трех месяцев. Всего в доме 270 квартир.
stnmedia.ru/?id=31640

А оценка квартиры для чего?С нас попросят деньги?

Да не, квартиру всегда оценивают для кадастра.
Не для того мы ее брали четыре года назад, чтобы сейчас доплачивать.
Это они должны нам за седые волосы на голове.

а какого числа подавали и на какую фамилию(можете в приват), я поищу

Сегодня Марат Оганесян рассказал дольщикам, как они будут получать свои квартиры:
На вопрос дольщиков о том, каким образом достроенные дома будут вводиться в эксплуатацию, а квартиры передаваться в собственность зачитал следующую информацию (далее приводится максимально дословный текст):
1. Для передачи дольщикам и пайщикам квартир, достроенным в банкротстве, необходимо провести собрание участников строительства. До проведения собрания участников строительства временный управляющий осуществляет действия по постановке дома и квартир в нем на кадастровый учет, проводит оценку недвижимости имущества, готовит заключение о возможности передачи квартир дольщикам и пайщикам.
2. Созыв собрания участников собрания. В собрании принимают участие дольщики, чьи требования включены арбитражным судом в реестр. До проведения собрания временный управляющий направляет по почте уведомление о месте и дате его проведения. Если более 500, то уведомление о проведение собрания может быть осуществлено через единый федеральный реестр (сведениях о банкротстве) без направления по почте.
3. Проведение собрания участников. За передачу на собрании должно проголосовать 3/4 голосов участников, имеющих право голоса. Передача квартир возможна только на следующих условиях: получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщиком с соответствующим подписанием акта передачи квартир. Стоимость передаваемых квартир, определенных независимым оценщиком не превышает более чем на 5% совокупный размер требований участников долевого строительства, включенных в реестр требований кредиторов о передаче квартир. У застройщика остается другое имущество или деньги для оплаты вознаграждения временного управляющего, и привлеченных им лиц, например, оценщиков, а так же на оплату требований кредиторов 1-ой, 2-ой очереди. В реестре требований отсутствуют залоговые кредиторы.
4. Передача квартир и регистрация права собственности. Если собрание проголосовало, временный управляющий подаёт данные в арбитражный суд. После вынесения определения арбитражным судом можно заявлять право собственности в Росреестр.

Лучше бы он рассказал, не как, а КОГДА... Да и кто бы голосовал против того, чтоб нам отдали квартиры? Интересно тоже. Ключи будут отдавать только после этого собрания?

Ключи, согласно ими же разработанного алгоритма, должны отдать раньше.

ДД, подскажите, пожалуйста, что означает эта фраз
"Стоимость передаваемых квартир, определенных независимым оценщиком не превышает более чем на 5% совокупный размер требований участников долевого строительства, включенных в реестр требований кредиторов о передаче квартир"
А если будет превышать?
Не получится ли что разницу между оценочной стоимостью и суммой договоре придётся доплатить? Суд не может посчитать это как дополнительная выгода?


P.S. что-то , в глубине души, мне подсказывает что с нас захотят попросить еще денег за достройку, за временного управляющего и т.д.

Не переживайте, ни каких доплат не будет!!!
Оценка требуется по закону, и все требования нужно соблюсти, чтоб ни у кого никогда не возникло претензий. В законодательстве прописаны процедуры и их нужно пройти. Именно по этому все немного затягивается.
Кстати, по некоторым домам в других регионах уже сделана оценка и все благополучно прошли 5% барьер.

Ваша задача: вступить в реестр, набрать нужное количество голосов, проголосовать за погашение ваших требований путем передачи вам жилых помещений.

Подскажите пожалуйста, если владеете информацией: 10 мая отвез заявление в арбитраж с приложенями и почтовыми квитанциями. Заявление забрали, сказали, что все хорошо, но теперь я не знаю когда мне идти на суд - извещения по почте не было, в справочной арбиртражного суда парень ответил, что 2 недели будет мое дело искать, на сайте по моей фамилии информации нет. Как быть - ума не приложу.

ФИО напишите в личку, попробую вас найти