Квартиры сейчас сдаются или здесь тоже застой?

Ну не знаю, сдали в конце ноября за 3 дня однушку в старом доме, далековато от развязки транспортной, но с мебелью, бытовойй технкой и хорошим ремонтом за 15 тыс + свет, коммуналка на нас. И я совсем не в шоке, живет очень приличный молодой мужчина, платит аккуратно, в квартире чисто.

В курортных зонах краткосрочная, там или жить рядом, или посреднику платить.
Аренда процветает потому что все равно прибыль больше чем от вкладов (3% годовых, максимум, минус налог).
Находясь в РФ покупать заграницей для сохранения или преумножения - странно.

Кошка с собакой писал(а)
Заключил под 16% и так и снимешь в конце срока

Вы обратили внимание, что банки берут деньги на депозит с ограниченным сроком, чаще всего это 1 год, максимум, что я нашла - 5 лет, но там ставки существенно меньше тех, о которых Вы говорите. И не факт, что через 1-3-5 лет будут такие же ставки, поэтому считать депозит на 10 лет по ставкам декабря 2014 года - не правильно.
Теперь по налогам. Согласно ст. 224, 214.2 НК доход в виде процентов по депозитам облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 35% в части процентной ставки, превышающей ставку рефинансирования, увеличенную на 5%, т.е. на доход от процентов выше ставки 13,25 облагается 35% налогом. Так что не все так радужно.

Я не писала про вклады сегодняшнего дня. Такие как под 16 проц и были В 14-15 году .

См мой ответ через 2 поста выше.
от18.02.16 в 20:37

Так ТС вроде сейчас деньги вложить хочет, а не в 14-15 году. И какой смысл писать про те доходы, которых уже не будет

Ну так и не у всех отписавшихся есть свободные лямы,и квартиры под аренду и тем не менее все чего-то советуют. Форум....

Видела я Ваш ответ. Но вот ниже пишут, что многие попали как раз под эти самые счастливые звезды, и деньги нормальные получают, и сдают быстро, да еще и депозит берут, как я в 15 тыс.

ЮНА писал(а)
Видела я Ваш ответ. Но вот ниже пишут, что многие попали как раз под эти самые счастливые звезды, и деньги нормальные получают, и сдают быстро, да еще и депозит берут, как я в 15 тыс. ...

Берёте и Слава Богу, остаётся только порадоваться за вас.
Хотя не поняла привязку депозита в 15тыс к сдаче квартиры...
От меня то вы что хотите - в чём вопрос ? У нас по любому кошельки разные)))

Я бы покупала квартиру. Вот смотрите, сейчас инфляция не меньше 10%, процент по вкладу будет на уровне или ниже инфляции, так что весь доход она. родимая съест. Тем более, у Вас материнский капитал, который вообще никакого дохода не приносит, а реальная его стоимость уменьшается.
Если брать кредит - та же инфляция будет подтачивать проценты по кредиту и деньги, которые будете отдавать сегодня по ипотеке могут превратиться в символические суммы, которые будете отдавать через 5-10 лет. Тем более, что цены на недвижимость немного просели и есть большая вероятность, что они в ближайшие годы вырастут. Не понравится, продать всегда успеете, а нет - ребенку квартира будет или доп пенсия к старости в виде арендных платежей.
А ипотеку будете хотя бы частично закрывать арендными платежами. Мы сдавали квартиру в ноябре 2015 года. Небольшая однушка, верхняя часть, старый дом, далековато от транспортной развязки, но с парковкой хорошо, мебель, быт техника, хороший ремонт - 15 тыс + свет. Еще депозит 15 тыс взяли, сдали за 3дня

От Вас ничего не хочу, вот правда, и в мыслях не было и вопросов я Вам не задавала, вроде. А депозит - залоговая сумма при сдаче квартиры в аренду, не так обозначила.

Про залоговый депозит поняла уже, просто мы до этого всё про банки и вклады....и депозиты в этих банках....

Дочь Сфинкса писал(а)
Находясь в РФ покупать заграницей для сохранения или преумножения - странно.

теперь эту мысль нужно внушить политикам, бизнесменам, деятелям культуры и другим прочим. нехай все свои богатства в россии хранят, поскольку на мм уверены, что по загранкам их размазывать глупо и странно.

Я исключительно про ситуации " домик в Испании дешевле кв в нн купить". стричь бабло тут не получится, хотя много людей на подобное падки, полно русскоязычных сайтов предлагающих озолотиться на аренде в Европе.
Политики и пр меня мало волнуют, хотя подозреваю что они водят бабло в надежде, что если что случится,то у них хоть что-то останется. Ну и в состоянии купить ликвидный товар и вкладывать туда еще деньги.

домик в испании купить было действительно дешевле, чем кв. в нино до роста евро, я говорю сейчас о нормальном жилье, а не однушках на автозаводе. вы сейчас будете это оспаривать? вы так уверенно утверждаете, что заработать на сдаче ликвидной недвижки за рубежом не удастся, вероятно вы сами занимались подобной сдачей и испытали все на себе. или все утверждается голословно? на форуме путешествия есть девушка, которая сдает квартиру отдыхающим, и по-моему как раз в "неликвидной" болгарии. надо бы уточнить насколько сильно разорило ее это приобретение.
и да, политики выводят, а населению - недоступно? сохранить хочется всем, а покупать 5 квартир в нино будет безумством с точки зрения нового начисления налогов. я не говорю сейчас о ситуациях, когда есть деньги на одну квартиру, на которую полжизни копили или платят ипотеку. я говорю про ситуацию, когда деньги есть в том количестве, что покупать можно несколько квартир, а нести в банк не хочется по определенным причинам. кстати, вы в курсе, что хотят принять закон, который обяжет отчитываться за крупные покупки не только политиков? все ли смогут это сделать, обосновав официальной зарплатой в полтора ляма, как у одного нижегородского ректора?

Да, про недвижку зарубежом недавно изучала вопрос.только про Германию, если чесно. Про Испанию и Португалию знаю от друзей - не сдается, продают дешево лишь бы в минус не уйти.
В Болгарии за кв гражданство дают, люди за этим там жильё покупают. Девушка из вашего примера либо сама там живет, либо живет в нн и ее клиенты только нижегородцы...
Мы в нн сдаем 2 кв, даже сейчас это выгоднее чем в др стране. И переиграть сложно - и курс и цены на недвижимость.((
А вот про новый закон я из этой темы узнала...)) надо изучить чем это грозит.
П.с. чтобы спорить нужно иметь универсальное решение, у меня такого нет.

Дочь Сфинкса писал(а)
продают дешево лишь бы в минус не уйти.

не надо забывать про то, что сейчас ситуация как раз способствует такому шагу. продав недвижку за границей в евро, в рублях в россии они купят ее в 2 раза больше. так что на самом деле ситуация у них выигрышная (конечно, если недвижка приобреталась не по теперешнему курсу). и мне слабо верится, если честно, что жилье внайм за границей копейки стоит, недавно тема была как раз про коммуналку и ренту - что-то не похвалилась девушка, что жилье там дешевле, чем в россии, а как раз наоборот.
простой расчет - примем условную двушку в спальном районе, сдающуюся за 15 тыс, из которых минимум 3 тыс хозяйка платит коммуналку и капремонт. в условно чистом остатке (налоги пока не учитываем, но с этого года они примерно 10-12 тыс в год будут) пусть будет 12 тыс/87 (очень средняя ст-ть евро)=138 евро в месяц. реально, рента за границей была бы еще дешевле? (учитывая, что вы считаете этот доход очень хорошим по сравнению с тем, что приносила бы вам зарубежная недвижимость).

Эт я про испанцев и португальцев писала, им жильё в РФ нафиг не нужно.
Я подсчитывают так. Есть кв в нн, 3млн стоит сейчас( а то и дешевле) сдали в ноябре за 12тыс чистыми, т.е. в год доход около 5 процентов. ( 2 года назад было около 8-10% в год от цены). Ремонт и прочее не дорого.
И вот я же снимаю жильё в Германии, плачу хозяину ренту и не парюсь. Хозяин же в любом случае, есть жильцы или нет платит за капремонт. И чинит у меня все его имущество. Даже прокладку в кране. А если жильцов нет, то за садовников/уборщиков и тп тоже он платит.
Я прикидывала, без всех дурацих ремонтов "доход" с жильцами меньше 4%, причем ремонты - очень дорого, считай прибыль еще меньше. Налоги и страховки еще.
А если кв пустует, то сам плати в кассу дома те же 4% в год. И это дешевый "старый" дом,1978чтоль года, в котором скоро потребуется дорогой капремонт на утепление.
Собственно, мы посмотрели документы, посчитали...и дальше продолжаем снимать. Т.к. через неск лет придется переезжать неизвестно куда и сдавать дистанционно - геморрой. Конечно,искать квартирантов и обслуживать их нужды могут посредники, только плати.
При этом дешевая недвижимость лишь в кризисных местах, годами простаивает. А где все ок - так там только мисье Чупрунов и ему подобные в состоянии купить.

Дочь Сфинкса писал(а)
Про Испанию и Португалию знаю от друзей - не сдается, продают дешево лишь бы в минус не уйти

Дочь Сфинкса писал(а)
Эт я про испанцев и португальцев писала, им жильё в РФ нафиг не нужно.

в смысле? что вы имеете в виду в данном случае?
но в целом я и испанце в португальцев в этом плане понимаю. зачем им дорогое неликвидное жилье в экономически нестабильной стране.
в рейтинге по недоступности жилье в НН на третьем после москвы и приморского края.

если честно, я не понимаю, о чем вы пишете. вы живете в германии и снимаете там квартиру?
а ваши 5% чистыми за вычетом налогов или только квартплаты? а сбор на капремонт учли? налоги в этом году снимут в среднем более 1% с вашего дохода, если сильно в тонкости не вдаваться на кого и что оформлено и кто где прописан.

Дочь Сфинкса писал(а)
Хозяин же в любом случае, есть жильцы или нет платит за капремонт

так в россии тоже неважно пустует квартира или эксплуатируется, квартплата и прочие платежи должны исправно платиться, в чем отличие?

Дочь Сфинкса писал(а)
И это дешевый "старый" дом,1978чтоль года, в котором скоро потребуется дорогой капремонт на утепление.

и в россии тоже такая радостная новость оплачивается, правда, только с прошлого года. то есть тоже разницы не вижу особой.

Дочь Сфинкса писал(а)
Собственно, мы посмотрели документы, посчитали...и дальше продолжаем снимать.

так что, рента-таки 100 евро? ну и я об этом выше писала - вкладывать деньги в квартиру в россии - не выгодно, особенно в "промышленных" масштабах. выгоднее во вклады. доход с квартиры - условные 5%, с плохоньких вкладов - 10-12%, с хороших вкладов с прошлогодними ставками - 18-20%. но надежнее в недвижку. и еще надежнее - подальше от россии, потому что у нас правительство спит и видит, как бы залезть поглубже в карман населению. особенно отчетливо это стало прослеживаться в последние годы.
осаго начиналось с копеек, с прошлого года в 3 раза больше пришлось отвалить, при хороших понижающих коэффициентах. с этого года налог на недвижку у меня будет в 15 раз выше, чем до этого. никакой стабильности, вернее стабильность в постоянном повышении поборов при одинаковых доходах.
в целом тема себя уже исчерпала, мне кажется. у кого много денег и есть возможность купить недвижку за границей, те делают это, а не покупают пятую квартиру в нн. а у кого наскребено на одно жилье за полжизни - и в россии неплохо.