про законность начисления ОДН напрямую жителям МКД

buo писал(а)
Вроде как собственнику квартиры принадлежит и определённый, пропорционально площади его квартиры, кусок площадей общего пользования

Вот именно, что "вроде как..." Ничего мне в доме кроме купленной квартиры не принадлежит. Если взять садоводческие товарищества, то в них по закону членские и целевые взносы платятся с участка, независимо от количества на нём людей и его площади. За земли общественного пользования - дороги и ремонт, платят все поровну и независимо от того, есть у тебя машина, или нет, а так же один ты пользуешься дорогой или у тебя семья - цыганский табор.

buo писал(а) По крайней мере так у нас в ТСЖ приобретает и меняет лампочки ТСЖ.

Я же сделал оговорку, что пишу не про ТСЖ. По-существу: если ждать ДУК с его монтёром и лампочками, то будешь ходить с синяками, а то и ноги переломаешь. Скандалить из-за лампочек нет времени и жалко нервы. Тут за капремонт такие деньги ежемесячно у народа крадут, что уж о лампочках говорить...

А кому тогда принадлежат и кто должен оплачивать содержание мест общего пользования в доме, если все квартиры в нём куплены? Если есть другой собственник мест общего пользования в таком доме то он вправе плату брать за пользование его имуществом.
Насколько я знаю в садоводствах членские и всякие там другие взносы собирают как раз по площади участка. По крайней мере именно так в нашем садоводстве и во всех о которых у меня есть информация. Да и в законе вроде прописано что с площади надо брать. В садоводстве интересен другой случай когда право голоса на собрании имеет только один голос член садоводства, вне зависимости от того сколько он скупил участков. У нас многие скупили скупили по два-три соседних участка, но по закону если они оформлены на одного человека он член СНТ и имеет только один голос. Один скупил у нас больше 30 участков а всё равно один голос имеет. Отчасти это хорошо т.к. не даёт вот таким скупщикам диктовать остальным членам СНТ свои условия, даже если они скупят больше половины участков.
Насчёт лампочек от ДУКа надо просто заниматься и вовремя заявки подавать. В другой половине дома, она муниципальная и обслуживается ДУКом жители добились установки специальных светильников с датчиками движения и энергосберегающих ламп. Так вроде какие -то специальные светильники в которые без спецключа не влезть, так что чуть что вызывают электриков из ДУКа.

Я не говорю о том, что платить не надо. Платить надо, но не с площади квартиры, а с квартиры.
По СНТ у вас не правильная информация. С площади платится земельный налог в налоговую. Взносы, согласно закону, платятся с участка. У нас в СНТ есть несколько члевек, купивших соседние участки и объединивших их со своими, узаконив это в Росреестре. В прошлом году эти люди отказались платить за прирощенные пять соток членские и целевые взносы в кассу СНТ. Председатель подала на них в суд Дальнего Константинова, и проиграла. Осенью я тоже купил у соседа участок и также весной буду его объединять и оформлять в Росреестре как один и под одним номером.

sirokko писал(а)
Я не говорю о том, что платить не надо. Платить надо, но не с площади квартиры, а с квартиры.

Тут всё не так однозначно. Электроэнергия во многих домах используется не только для освещения лестниц. Тот же домофон также потребляет энергию, возможно стоят насосы повысители давления, лифты, общедомовое оборудование для телевизионного и интернет подключения. В этом случае надо распределять ОДН по количеству проживающих, количеству выходов входов, количеству пользователей теле и интеренет ресурсов от общедомовых устройств. ОДН учитывает и электроэнергию, потраченную на освещение подвалов и чердаков, сигнальные огни на крыше высотных зданий, проведение ремонтных работ по дому и т.п. Предусмотреть в законодательстве все эти случаи и расписать для каждого случая свой закон согласитесь нереально и законодатель выбрал, на мой взгляд оптимальный вариант. Раньше когда за электроэнергию МОП УК платили из квартплаты, которая была пропорциональна площади вопросов не было.

sirokko писал(а)
По СНТ у вас не правильная информация. С площади платится земельный налог в налоговую. Взносы, согласно закону, платятся с участка.

Информация у меня правильная как платить взносы решает общее собрание СНТ. Председателю вашему надо было сначала на общем собрании утвердить другую систему оплаты членских взносов с сотки и уже потом подавать в суд.
Вот комментарий Юриста по этому вопросу:
Вопросы о членских и иных взносах регулируются ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ <<О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан>>, а также должны предусматриваться уставом объединения. ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ четко не предусмотрена методика установления взносов. Установление принципов (порядка) взимания взносов в СНТ -- это внутреннее дело СНТ как юридического лица и его право. Согласно подп. 10 п. 1 ст. 21 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ установление размеров соответствующих взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов объединения. Согласно п. 2 ст. 21 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ решения членов принимаются простым большинством голосов. Главное -- чтобы общее собрание (собрание уполномоченных) СНТ проводилось с соблюдением требований ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ и устава СНТ, имело кворум и правильно оформленный протокол, составленный управомоченными лицами. Вступительные взносы -- необходимое условие для приема в объединение. Их размер должен соотноситься с расходами, понесенными на оформление первичных документов. При уплате членских и целевых взносов целесообразно применять дифференцированный подход - они должны уплачиваться исходя из размера земельного участка, так как существует прямая связь назначения взносов в СНТ и использования садовых земельных участков по целевому назначению (большие участки потребляют больше воды и производят больше мусора и т.п.). Но и установление размеров взносов независимо от площади участка (т.е. один член товарищества -- один взнос) так же не возбраняется. Все зависит от решения общего собрания СНТ
pravoved.ru/question/130700/