9-й дом, выбор управляющей компании

Мне бы на данный момент как бы побыстрее и поменьше окна нараспашку.

Ко мне должны прийти от застройщика окна регулировать, так как внизу при сильном морозе промерзают (снизу наледь образуется), до этого плачут, хотя везде перевел в зимний режим.
У вас были мастера, что они вам рассказали, что нужно с окнами сделать, чтобы было все норм ( замена окон не рассматривается).

Поменяли резинки, отрегулировали фурнитуру, всё промазали заново. Ну и ещё ручки - старые ходуном ходят, а после перевода на зимний режим я понял, что они скоро отвалятся при плотном закрывании. Новые ручки гораздо лучше. Заодно заглушки заказал. Не буду выпрашивать у ЖСР, вопрос копеечный.

Что за заглушки?

На подоконниках.

Добрый день! Со мной это было. Но тогда я еще только готовился к переезду в Цветы. Во-первых я утверждал не про монолит , а про газосиликатные блоки, которые , что бы вы не говорили, имеют меньшую теплопроводность чем силикатный кирпич. Во-вторых в "цветочной" квартире живу почти год ...очень комфортный климат, зимой тепло. Вот летом не было возможности оценить , потому как в жару живу за городом... Да и вообще не слышал чтобы народ жаловался на холод...

А! Да, я перепутал насчёт материала. Но насчёт всё-таки зимнего холода... есть один нюанс, там окна были вообще никакие. Если у Вас окна хорошие, может, ситуация другая. Я не про то, в общем-то, что там натопить нельзя. Можно. Вопрос в том, что стены плохо держат какую-то заданную температуру. Летом, когда будет устанавливаться естественный климат, сравнительный с климатом за окном, это будет чувствоваться лучше. Хотя тут ещё вопрос, на какую сторону окна. У нас были на солнечную. Если у Вас будет тень, Вам будет легче. Хотя, прожив в кирпичном доме 25 лет с родителями, я точно знаю, что в кирпиче летом прохладно всегда, там на обе стороны окна были...

Добрый день, уважаемые соседи! Как вы считаете, может нам организовать ТСЖ? Все-таки ТСЖ контролировать гораздо проще, чем ДУК.

Я был бы рад. Но мне тут указали на один момент в разговоре... Пока в доме народу живёт мало. Какими темпами он будет заселяться? Пока не знаем. Нам очень дорого выйдет ТСЖ на этом переходном этапе. Ведь надо брать опытных людей и хорошо им платить...

Так может пока ДУК, а потом месяца через 2 организовать ТСЖ? Инициативные люди есть, готовые взяться за организацию ТСЖ. Вы же юрист, нет там каких-нибудь ограничений по срокам по переходу от ДУКа к ТСЖ?

Я не работаю по специальности. Но, имхо, это будет зависеть от условий договора с ДУКом.

Не путайте ДУК с ТСЖ, ТСЖ вполне может нанять ДУК
Контролировать ТСЖ (и уж тем более сметить его) ни чем не легче, чем ДУК.
Далие - с чем вы столкнетесб - ваши 2 месяца - сказка - не мение 3-5 лет пока хоть как то все заедут, закончат ремонты и появиться реальная возможность создать ТСЖ. опять же - 130 квартир - это не о чем. Сколько сечас реально надо получать человеку, что бы не думать о чеке в магазине? ну скажем так - начальное 50тр - это только на PG председателю по 500р с квартиры в месяц. Посчитайте на досуге.... А бабушку - вон в кирпичках ТСЖ и бабушки - все лежит под Уютами.
PS ну и моменты бодания с жилстроем легче делать через ДУК - ибо их еще ой как много у вас будет.
PPS Сравнивая свою платежку и платежку Цветов - я за наш ДУК (да, глюкавят, да - не все моментально делают - но делают и достаточно быстро и нас слышат)

Вот-вот, в Цветах тоже ДУК... я согласен в одном: сейчас финансово не потянуть ТСЖ, пока дом не заселён практически.

А чтобы нормально можно было перейти к ТСЖ, нужен нормальный, не кабальный договор с ДУК. Там инициативная группа, она же совет дома, очень торопится... хотелось бы их коней слегка попридержать, пока они нам делов не наделали...

Ну так войдите в совет дома, раз вам кажется, что вам делов наделают. Люди хотя бы были на собрании и пытаются поучаствовать в судьбе дома, а не пустить на самотек. Если вас не было, придите и пообщайтесь с людьми из совета дома, выскажите свое мнение, квартиры в объявлении указаны.Все ваши сообщения сводятся к "не читал, но осуждаю".

Поддерживаю Маму Егорки по поводу не читал.
ТСЖ финансово 1 дому не потянуть и потом - не выгодно это на 1 подъезд

Вы сами были на совете? А то вот читаю Вас, и, простите, такое ощущение, что Вам пофигу, заранее со всем согласны. Лично я не мог быть физически. Ну не повезло мне с этим. Но обзвонил своих знакомых, и выяснилось, что они тоже не были. А почему? Потому что когда я уезжал, объявления о собрании не было. Меня не было две недели. То есть они хотели целый дом из ста квартир собрать менее чем за две недели. Это утопия. И да, не читал. Не читал протокол собрания. И не видел количество подписей под ним. Но если их там штук двадцать, не считаю это нормальным.

pecha писал(а)
Поддерживаю Маму Егорки по поводу не читал.

Не удивлён, потому что вижу, что Вы мои посты не читаете вообще.

Читал. Никто вам не даст менять стандартный договор с ДУК . ТСЖ организовать сейчас вам практически не реально. Даже заочным голосованием. Никогда у вас не будет в ближайшее(хорошо если) 2 года более 20 подписей в протоколе - как бы вы там не старались. (не забывайте - подписи не проживающих, а владельцев). И еще много НО. Я не говорю, что надо безропотно все сделать, но как бы ваши посты направлены на данный момент в деструктив.

pecha писал(а)
Никто вам не даст менять стандартный договор с ДУК .

Да что это за дикость? Есть две стороны у договора. Либо каждую сторону договор устраивает, либо глупо его заключать!

pecha писал(а)
ТСЖ организовать сейчас вам практически не реально.

Тут я не спорю уже, подумав над этим! Я вот только боюсь, как бы в Цветах не было. Полный произвол с невозможностью что-либо изменить.

pecha писал(а)
Никогда у вас не будет в ближайшее(хорошо если) 2 года более 20 подписей в протоколе - как бы вы там не старались. (не забывайте - подписи не проживающих, а владельцев).

Да почему?
Естественно, владельцев. Они что, все иногородние, по-Вашему? Есть процент тех, кто пока на мели и не может сделать ремонт, есть те, кто купил под сдачу, но есть же и просто те, кто будет жить...

pecha писал(а)
Я не говорю, что надо безропотно все сделать, но как бы ваши посты направлены на данный момент в деструктив.

Я тоже не говорю, что стопроцентно уверен в том, что говорю. Если Вы посмотрите мою тему, где хоть бы один человек ответил, то увидите, что я призываю к обсуждению. Если я в чём-то неправ, то я это признаю. Я, впрочем, заранее пишу, что не выражаю однозначный протест! Я просто таки вижу, что большинство, как всегда, именно что безропотно плывёт по течению. Дело не в том, чтобы отвергать чужие инициативы, а чтобы в них своевременно разбираться, анализировать! Я категорически против только одного: бездумного подмахивания бумажек! Это ведёт к геморрою, как правило.
Я рад, что в доме есть люди, готовые активно действовать. Но меня напрягает отсутствие элементарного кворума и нездоровая быстрота принятия решений, хоть она, быстрота, и в моих интересах тоже. Однако быстро только кошки родятся.

Вот несколько статей для ликбеза про ТСЖ и ДУК .
Все они из сводятся к "хочешь жить хорошо, будь ответственным, инициативным и образованным".
То есть, как бы это ни хотелось, ни один из вариантов не освобождает жильцов
от коллективной ответственности, знания правил, законом и умения контролировать их соблюдение.
www.rospravo.ru/info/articles/199989.html/
www.upravdomus.ru/clauses/53190026040/
www.km.ru/nedvizhimost/2012/...-tszh-chto-vygod

Выбор управляющей компании определяют жильцы! Что бы там наш глубокоуважаемые застройщик не придумал! Оставить выбор за ТСЖ на первых этапах- будет тяжело, придется много платить за всех жильцов, но полагаться на ДУК в этом случае также не нужно! Не будут они инвестировать в нас! Им нужна прибыль и сразу! Поэтому, если будет проходить голосование и подписываться протокол ( быстрее нужно нам это сделать, пока другие умники, к дому не относящиеся, это самостоятельно не решили), мы оставим свои подписи за ТСЖ. Собрать подписи 20 собственников проблемой не будет!

Появилась информация, что в понедельник всё-таки будет нечто вроде собрания, где можно будет снова пообщаться персонифицированно. Всем заинтересованным подходить к 19 часам. Что до меня, я ещё раз подумал и принял решения. Я никогда не был против "Нижегородского дома". Наоборот, радовался, что в случае чего рядом есть какой-то вариант, чтобы быстро определиться. Но идею о ТСЖ всё равно продолжал держать в голове. Потому что самое простое - это сказать: нихера у нас, ребята, не получится, и пустить всё на самотёк. А я хочу всё продумать и принять взвешенное решение. Когда мне не дают этого сделать, я, как правило, банально раздражаюсь и злюсь. Любой нормальный человек хочет, чтобы с его мнением считались - раз, иметь любую альтернативу даже райскому блаженству - два. Поэтому я собираюсь голосовать против всего, что будет прописано в бланке голосования со стороны этих решительных инициативных торопыг. Надо мной не каплет.

Гадюка на лапах писал(а)
Надо мной не каплет.

Точно точно? и кто же у вас будет отвечать за коммуникации? сейчас с этим быстро - нет ответственной организации - нет ресурсов.

Ага. А ещё дом моментально отдают на тендер. Пока что ответственная организация - застройщик. Кстати, до сих пор ни территорию не закончили, ни козырёк не сделали, являющийся обязательным по снипу. Всем на снип уже пофиг, включая Минстрой?

Так застройщик обязан по закону отдать его на тендер. Насколько я помню - на 3 месяца должна быть выбрана УК - а дальше как раз от вас зависит.
по остальным домам - Жилстрой подписывает обязательства - в сезон доделать.
То есть как оттает - должны доделать по территории и козырьку.
PS блин канава с кабелем оттаяла - классная яма получилась.