ТСЖ 41-й дом: быть или не быть?

У вас в образце вверху один паспорт внизу другой, у Вас их два?))) какой верный?

Внизу, в вариантах ответа на повестку собрания - мои реальные паспортные данные, которые не меняются.
Верхние строки - заполняет каждый собственник помещения за себя (красным цветом приведен пример заполнения, без привязки к реальным данным).
Не путайте людей и сами не путайтесь! :-)

В свете последних событий (по созданию ТСЖ) позволю себе высказать недоверие товарищу Счастливому новосёлу, как потенциальному председателю.
- Он собирается создать ТСЖ. При этом вообще не имея опыта в этой сфере.
- Оганезов предлагал сотрудничать, можно было поработать управляющим УК и посмотреть что да как устроено в нашем доме, реально улучшить условия. Но Александр отказался.
- Нет никакой конкретной программы, того что он хочет делать. У него как в политике, "всё вокруг плохо, я приду сделаю лучше, а что конкретно я сделаю - это большой, большой секрет". Дайте список того, что вы конкретно будете делать.
- Выделение 41 дома из системы, всё-таки при ближайшем рассмотрении, вероятнее всего приведёт к повышению квартплаты, т.к. система водоснабжения и обеспечения электроэнергией общая, получится, что нам придётся арендовать воду и электричество. И парковку тоже как делить будете? Вообще о выделении 41 из нашего комплекса дома молчок. Непонятно вообще Александр оценил как-то возможные затраты для жителей нашего дома, или так, что получится, то и получится. Нет никакой информации вообще.
-Опять же вот отключили свет, воду или включилась пожарная сигнализация. Сейчас звоним дежурному. Они решают проблему.(кстати вполне успешно решали всё). После ТСЖ к кому обращаться. Александр тоже отсутствует по другой работе и делам и т.д.
- Как он собирается решать вопрос с неплательщиками кварплаты?

Относительно УК. Работают они не плохо. Не отлично конечно, но нормально, так скажем. Даже чистить стали лучше дорожки у дома. Проблемы с квартплатой и ОДН тоже хотелось бы решить. Не хочу платить за других. Однако в данный момент создание ТСЖ не внушает доверия. И выделение 41 дома из комплекта особенно.

Согласна. Вопросов много. В прошлом году задавала их Александру, ответы не получила. Как и прежде я за создание инициативной группы по плотной работе с УК. Недавно потекла канализация сверху, был вечер воскресенья. Позвонила дежурному, который нашел телефон соседей, все проверил, устранил. Если будет ТСЖ, как я поняла, будут какие-то рабочие где-то, но не в штате, а значит ждать я их буду в следующий раз долго долго!

Ну выражать друг-другу недоверие это дело личное...
Александр, насколько я понимаю, не категорически склоняет всех на создание ТСЖ. А как-раз таки пытается всех объединить для принятия решения (на общем собрании) о выборе варианта управления домом будь это ТСЖ, другая УК которая будет успешно справляться со своими обязанностями, или непосредственное управление собственниками помещений.
Так-же поддерживаю мнение Александра, что работая в УК Оганезова, ему пришлось-бы выполнять Оганезовские задумки а не свои... Тем самым по истечении какого-то времени утратив уважение жильцов к себе.
На счет списка дел - все наверное и так понятно: по мере поступления денежных средств они будут направляться на все те проблемы, которые особенно тревожат соседей и озвучивались неоднократно на форуме и многие другие вопросы по благоустройству и косметическим ремонтам зданий и сооружений. Опять-же жильцы сами решат на что их потратить.
Что касается выделения 41 дома из комплекса - вопрос конечно интересный и сразу однозначно на него ответить нельзя. Вопрос по энергоресурсам конечно можно решить путем установки счетчиков. По возможным затратам - тут еще сложнее, чтобы их хотя-бы как-то просчитать необходимо владеть данными по всем статьям издержек, которые УК нам вряд-ли предоставит...
Насчет дежурного и обслуживающего персонала - полагаю что таковой должен постоянно в круглосуточном режиме нести свое дежурство в нашем жилом комплексе, независимо под чьим началом (УК или ТСЖ).
Да и вообще думаю штатное ТСЖ (если такое состоится) будет процентов на 90 повторять существующее УК, за исключением руководителя со своей прибылью (а она надо думать не малая) и инициативой (не как нибудь лишь-бы не жаловались, а добросовестным подходом ко всем поставленным задачам).

ИМХО:
В отличие от Вас оцениваю работу УК на очень маленькую троечку с большим минусом.
А чистить они должны были с самого начала хорошо, без лишних пинков, тумаков и напоминаний, просто - по умолчанию.
Считаю что наш новый дом с этой УК быстрыми темпами превращается в захудалую лачугу, чтобы это увидеть надо просто открыть глаза.
От нового красивого дома уже мало что осталось, куда не глянь везде трещины, протечки, краска отвалилась, лужи на парковках, разбитые стекла в дверях пожарных выходов, перегоревшие лампочки, ......
Полагаю лет через 5-7 Оганезов обанкротит свою фирму и удалится из-за нерентабельности последней, т.к. необходимы будут значительные кап.вложения в наш дом.

Согласна с котэ.УК работают плохо.К дому нормально не подъедешь,американские горки кругом.Снег должен вывозиться был,а не таять!На парковке кошмар что творится,вы вообще внизу бывали? Всё течёт и плесневеет,грязища и темнища. В подъездах разруха,лифты отвратительные!По счёту что-вообще не понятно,внятно ничего не объясняют!

Еще хочу отметить одно обстоятельство, если директор или собственник УК, является собственником нежилых помещений, а именно ресторана, в который никто не ходит, магазина, закрытого уже год, апартаментов. То появляется желание затраты на эти убыточные объекты переложить на жильцов дома. И зачем ему радеть за наш дом, если есть СВОЕ родное.

тоже так думаю..
может он вообще что-то только за счёт жильцов и держит..

Колхоз, как говорится, дело добровольное... Устраивает УК - игнорируйте собрания, не голосуйте за ТСЖ, голосуйте против ТСЖ и т.д.
Очень приятно читать подобное.
Ведьмочка, позвольте поинтересоваться - откуда инфа о предложении о сотрудничестве от Оганезова и моём отказе? От Аллы Юрьевны, которая ходит на бесплатные обеды в Ностальгию, развешивала всякий поклёп на меня в лифтах, срывала объявления о собрании и т.п.? Не стоит собирать слухи и уподобляться подобным людям.
Как раз с Оганезовым именно я и пытался взаимодействовать (даже после угроз в мой адрес о дальнейшей "несладкой" жизни, предложений о выкупе моей квартиры, чтобы не "баламутить жильцов"), а на встречах кроме меня и А.Ю. не было никого. Водил Оганезова и Ныркова по подъездам и территории, указывал на недочёты. Были отговорки об усадке, о нецелеообразности ремонта, о гадких жильцах и прочих проходимцах, были и обещания только воз и ныне там, потому и отказался тратить время на пустые прогулки и сотрясение воздуха!
По поводу председательства - люди, вы о чём? Ещё ничего не создано, не существует, а уже идут разговоры, что Александр - плохой председатель, председатель будет воровать, вырастет квартплата, ничего не измениться, будет только хуже и прочие "штампы". А записали меня в претенденты, потому как практически никто даже не двигается ни в каком направлении, одна болтология! Да, если мне доверят - не откажусь, т.к. живу в этом доме и хочу жить в нём комфортно, не сравнимо лучше чем сейчас, действительно улучшать и развивать дом.
Конкретная программа - вам напечатать на отдельном листочке? Это главный критерий? "Единая Россия" в своём манифесте перед выборами 2002 г. тоже много красивого написала, только выполнено "0". Надо не писать, а начинать и делать, потихоньку, понемногу, но делать, а не рассуждать что было бы и что возможно будет!
По поводу всего остального - откуда берутся подобные домыслы? Хотите информации - позвоните (мой телефон есть, я не скрываюсь)! Зачем начинать с оговоров?

Галина, мы с вами встречались 1 раз у подъезда, встреча была ради знакомства с соседом. На мой взгляд, мило пообщались (по крайней мере, у меня остались только положительные эмоции). Затем звал вас в члены правления как человека адекватного, рассудительного. Приглашал по телефону на собрание, но, к сожалению, не увидел на встрече. Теперь же оказалось, что я предметно не ответил на кучу вопросов, а потому и сомнения в организации работы, как минимум, дежурного.

Ну что сказать. Написано много. По делу опять ничего. Только обвинения других, бла-бла-бла.
Я ярлычки не вешаю на вас, но мы же должны знать кого выбираем, и что он нам предлагает. Я звонить не собираюсь. Вы всей общественности пожалуйста сразу сообщите вашу программу, включая меня. Что вы собираетесь делать, как управлять и решать вопрос отсоединения 41 дома, и сколько нам это будет стоить.

И на счет написанного выше, что Оганезов хотел договориться о сотрудничестве. Не верю. Есть небольшой опыт общения с ним. Не тот это человек с кем можно договориться. Не та психология.

-Котэ- писал(а)
Что касается выделения 41 дома из комплекса - вопрос конечно интересный и сразу однозначно на него ответить нельзя. Вопрос по энергоресурсам конечно можно решить путем установки счетчиков. По возможным затратам - тут еще сложнее, чтобы их хотя-бы как-то просчитать необходимо владеть данными по всем статьям издержек, которые УК нам вряд-ли предоставит...

Вообще-то можно. Список того, что он конкретно планирует сделать,что улучшить. Про расходы так можно отчет УК Лидер за прошлый год взять, посчитать. Прикинуть. Узнать списки неплательщиков, я думаю УК предоставят.

-Котэ- писал(а)
Да и вообще думаю штатное ТСЖ будет процентов на 90 повторять существующее УК

Вот думаю больше даже чем на 90 процентов. И потом представьте, надо же весь штат рабочих нанять, которым зарплату платить, и уже только нашим домом.

ИМХО: Ну не знаю где вы там так дом осматривали, что видите "трещины, протечки, краска отвалилась, лужи на парковках, разбитые стекла в дверях пожарных выходов, перегоревшие лампочки"
Про трещины, протечки и краску сказать ничего не могу, потому что такого нигде не видела. Относительно лужи на парковках могу сказать только, что законы физики видимо ещё действуют. Надо их перехитрять как-то) Относительно перегоревших лампочек могу сказать, что у нас в подъезде все нормально с этим, недавно на первом этаже перегорела, оперативно заменили. На нашем этаже тоже очень тускло горела- заменили.

Konovalova_Olga писал(а)
К дому нормально не подъедешь,американские горки кругом.Снег должен вывозиться был,а не таять!

Я сильно надеюсь что вы не на тротуаре собирались парковаться, потому что американские горки только там были.
А после создания ТСЖ для 41 дома всё до асфальта выскребут, ага, я прям верю.
И чистить дороги только нам будут) до 41 дома по ухабам добраться, а потом возможно да, проехать 5 метров по чистенькому асфальту. Отличная идея.

Konovalova_Olga писал(а)
На парковке кошмар что творится,вы вообще внизу бывали? Всё течёт и плесневеет,грязища и темнища.

Не, я там не бываю.

Konovalova_Olga писал(а)
В подъездах разруха, лифты отвратительные!

Вы предлагаете снять картон в лифте и через пол года ездить в перецарапанном лифте со следами разрухи от стройматериалов? Или сразу каждые пол года менять лифт впринципе?

Александр, зря Вы так реагируете. Я ничего обидного не написала. Действительно в прошлом году встречались. На вопросы о Вашей работе в качестве председателя ТСЖ Вы не ответили (вопрос как планируете работать в ТСЖ если не входит в планы увольнения с нынешней работы, и самый главный как выделить технически наш дом из жк. Был разговор об инициативной группе, чтобы собрать все пожелания жильцов о коррекции в работе ук, а затем на общем собрании озвучить, что сделано и в чем отказано). Вы пишите, что нет еще тсж какой председатель. Но Вы же в бюллетене указываете о создании тсж и выборе председателя в вашем лице. По работе ук у меня тоже есть вопросы, но насчет работы дежурного абсолютная правда. Каждый раз на мои звонки реагируют адекватно. По поводу лампочек на этаже, летом пошла в "Пятерочку" зашла к дежурному сказала, что перегорела лампа, на обратном пути застала дежурного на стремянке вворачивал новую лампочку. Я не за то чтобы кого-то обидеть-я за реальность. Почему нельзя начать с инициативной группы? Если не получиться тогда думать о тсж или новой ук. А на собрание прийти у меня не получилось. В следующий раз обязательно постараюсь.

Можно ли создать ревизионную группу и провести проверку работы ук жильцами? А потом документ выложить на форуме. Тогда станет понятно кто у кого и где ворует. А может и не ворует. И еще, любим критиковать ук, а что жильцы? В прошлом году когда чистили снег на парковке оставалось 2-3 машины в этом году осталось штук 10. Следовательно остались ледяные глыбы, парковаться не удобно.

Летающая ведьмочка писал(а)

Узнать списки неплательщиков

А Вы не задумывались: почему не платят?
Полагаю процентов 50 неплательщиков не платят из принципиальных соображений несостоятельности нашей УК (не оказывает должного обслуживания).

Летающая ведьмочка писал(а)

Ну не знаю где вы там так дом осматривали

А Вы не поленитесь: спуститесь на подземки, прогуляйтесь по пожарной лестнице и пожарным балконам, присмотритесь к обшарпанным подъездам,..... состояние очень плачевное...
Я на днях вечером вышел на пожарный балкон и заглянул на пожарную лестницу - на балконе света нет, а на лестнице свет светился на 1 и 18 этаже, пощелкал выключателем - света нет, вот представьте если что вдруг..... И как мы ночью будем эвакуироваться: как рванут по пожарке 200-300 человек в кромешной темноте.... Смело можно вызывать несколько реанимаций...
А в парковках щели под воротами, трещины в стенах из которых вода льет, лужи стоят огромные, лампочки через одну светят еле видно.

Летающая ведьмочка писал(а)

Надо их перехитрять как-то)

Как мне думается - это просто ненадлежащее исполнение своих обязательств УК (забилась ливневка - а им почистить трудно).

По поводу слов Александра на счет угроз от Оганезова и предложений выкупить квартиру - верю абсолютно!
Оганезову удобно работать и обирать "кучу слепых и ленивых жильцов" нежели спорить со зрячим человеком, который видит куда утекают деньги соседей!

Полностью поддерживаю.

я была на балконе недавно, все там нормально. Когда в последний раз ходила по лестнице (слава богу нечасто приходится это делать, лифты замечательно работают) свет горел конечно не везде, но всё же был. Вандалы переключатели повыдирали во многих местах. Местами лампочки повыкручивали ( а может не вандалы, а свои, бог их знает).
А неплательщики знаете разные бывают. Или просто халтурщики безответственные, или просто уехали на длительный срок, или не живут и забили на всё, арендаторы тоже иногда по пол года не платят.
А вы тоже не поленитесь и сходите в дом напротив, сравните. Нашу новостройку и обычную панельку. Лифты, подъезды, чистоту....

Вы уж меня простите, но сравнивать наш "новый" дом и панельку которой несколько десятков лет просто не серьезно!
Конечно и элитное жилье можно загадить буквально за пару лет до уровня трущоб, но это все можно сделать и без участия УК, просто пустив дом на самотек...
Не понимаю Ваш призыв равняться на неблагоустроенное жилье!

ЗЫ: Понятие показателей чистоты, благоустройства, комфорта и удобства у всех людей разное. Моя оценка этих показателей разнится с Вашей.

УК можно было-бы подойти к этому вопросу более гибче... Снег можно убирать не только механизированным способом, вокруг машин упрямых автолюбителей это можно было-бы сделать в рукопашную.

Ага, подходить гибче. Я тогда бы тоже не стала машину забирать пусть гибко убирают. В таком случае и квартплату пусть мне устанавливают ниже чем другим, я ж такая красивая... Написано оторви свою ЖОПУ и убери машину будут чистить, значит нужно убирать. А так бардак да свинство в первую очередь от нас жильцов, а не от ук.

я не призываю вас на них равняться. просто сравнить хотя бы подъезды. наши понятия обшарпанности явно разнятся. вот там обшарпано.

Галина, не понимю фразу "зря Вы так реагируете"! Что не так? Я не имею права написать ответную реплику, которая, на мой взгляд, абсолютно корректна? Что Вас задело: "мило пообщались" или "только положительные эмоции", или "звал в члены правления"? Что?
Это мне в ответ выражают недоверие, указывают на отсутсвие ответов на вопросы и т.д.!
А разговор на нашей встрече, с сугобо моей точки зрения, был больше на общие темы, "за жизнь" и жизнь дома! А выглядит так как будто было проф. собеседование будущего председателя: увольнение с прежней работы и т.п. Кстати, о какой строке бюллетеня идёт речь, где написано, что меня выбирают председателем? Прежде чем высказываться, может стоило глянуть в первоисточник?

А чем Вам состав будущего правления ТСЖ не инициативная группа? Именно этот состав как-то пытается сдвинуть дело с мертвой точки! И пожелания УК высказывались, и документы, и отчёты требовали, да нам так разбежались всё представить, что жалобы пишем во все инстанции и в суд подали на УК. Предлагаете ходить в УК бесконечно? Давать им второй, третий, десятый шанс? Подождать до осени 16 го, когда заканчивается их срок и посмотреть как они сами себя переизберут с нами или без?

Отвергаешь - предлагай! Только высказанные предложения - это уже пройденный этап! Есть что-то новое?

А вы сходите ещё в деревянные бараки на Генкиной, которые пленные немцы строили как временное жильё! Там ещё хуже, только даже там отопление работает лучше ещё с тех времен, на батареях даже сохранились (и работают!) терморегуляторы, установленные всё теми же немцами.
Сравнивайте адекватно! Сходите (если Вас ещё пустят без предварительного согласования с кем-либо из жильцов или председателя), посмотрите как дело обстоит с Кварталом Европейским, тем, что построен первой очередью, на несколько лет раньше нашего ЖК.

Не пойму Вашу фразу про квартплату и Вашу красоту, причем здесь это???
Ваша реплика очень похожа на представителя УК, которому было поручено организовать уборку снега, и это у него не получилось, а оправдание ищите в негодяях жильцах.
Неужели в дополнение к трактору нельзя было приставить двух узбеков с лопатами - и парковка была-бы чистой.
Вы не подумайте - я не оправдываю тех автовладельцев которые не убрали свои машины, просто может у них были веские на то причины...?
Ну на худой конец можно было подключить эвакуатор и переставить авто.
Просто оба мной выше предложенных мероприятия предполагают доп.затраты, но тогда УК недополучит часть прибыли... и все было сделано по эконом варианту.