Как правильно сдать квартиру?

Планируем сдать 1-комнатную квартиру с мебелью, а как это сделать правильно, чтобы потом локти не кусать - не знаю. Договор само собой, будем составлять, планируем залоговую сумму брать. Сейчас вот после себя порядок наводим, кое-что ремонтируем. Никогда не сдавали и не снимали квартир. Столько вопросов: кому сдавать, почем сдавать, что в договоре писать, как гарантировать порядок в квартире и сохранность вещей и ремонта... Слышала, есть подводные камни, связанные с проживанием несовершеннолетних, а что конкретно, не знаю. Помогите, люди добрые, подскажите как что сделать.
Не уверена, что правильно выбрала тематику, поправьте, если что не так.