Создание ТСН (25/2)

Платёжки будет выставлять ТСН. В смету на содержание и текущий ремонт не включают РСО.
Тарифы общегородские, как и сейчас.
Теплоэнерго нам поставляет только тепловую энергию. Отопление и ГВС производятся в доме на общедомовом имуществе.

Т.е. мне хотелось бы выяснить, если у неплательщика нет счётчика, за что у него копится долг, по пунктам?

Мне кажется стоит посчитать предварительный процент неплательщиков и сумму, резервный фонд должен её покрывать...

И, правда ли, что не платят из-за неправильных реквизитов, а не потому что квартира выставлена на продажу и людям наплевать?

Неплательщики есть разные в том числе те, кому наплевать. Нужно бороться. Через судебных приставов отношение к неплатежам у людей меняется. Просто надо работать в этом направлении.
Если у неплательщика нет счетчиков, то для начала нужно знать сколько человек прописано.
Идет плата за содержание и ремонт + коммунальные услуги по нормативу.

Вы ещё наверное, не работали с судебными приставами... )))

Конторы гнилее я не видел))

Вот им то точно на всё насрать))

Хорошо, что у многих есть счета в Сбере и там хорошо исполнительные обрабатывают

У Александра есть положительный опыт работы по прошлому ТСЖ.

Есть предложение, вместо уныния по поводу, что объявления срывают - заменить доску объявлений антивандальной. Это давно нужно было сделать. Потому как Ваше объявление уже раздербанено...

Найти почём и купить, готов скинуться немного, думаю, как и все, кому не всё равно

Думаю, многие и не знают, о том, что планируется ТСН.

И ещё, я надеюсь ДУК будет полностью исключён из цепочки - будет напрямую расчёт.
ТСН - обслуживающие организации

Есть 2 доски по 4 кармашка с логотипом одного из провайдеров.

да

Давайте вешать)

Я терпеть не могу Дом.ру (за назойливость и враньё) и его тут быть не должно, но вешать надо.

300 это не 2000 т. рублей :)

Вопрос - по законадательству можно ли в ТСН объединить несколько домов??? Движение в 3-ем доме началось по поводу управления домом..... Дома одинаковые, и соответственно затраты можно сократить...

можно
но чем больше ТСН тем больше оно начинает превращаться в ДУК

Все правильно! я как раз не писал про другие дома БГ, т.к. это получиться "СКС" от сушников, только получше. А два одинаковых дома сократят наши затраты. Но это в дальнейшем, а пока давайте со своим разберемся!!!

Согласен с Mazorini-zan. Можно иметь разные ТСН, но "общий" обслуживающий персонал. Например сантехника, дворника и т.п., что сократит расходы

Расходы на з-п управления побольше будут, чем расходы на з-п обслуживающего персонала...

Бухгалтера тоже можно объединить вполне.

Как сказал aleksander51
".... пока давайте со своим разберемся!!!"

Информационный стенд

Спасибо Александру (tifozisis) за помощь

.

Ну, это, конечно не совсем то, что я имел ввиду...

Но сойдёт - я не в городе - не могу посмотреть состояние объявлений)

Но, насколько понимаю их можно вытащить?

УВЕДОМЛЕНИЕ собственников помещений (квартир) в многоквартирном доме, расположенном
по адресу: бульвар 60-летия Октября, дом 25 корпус 2, о собрании в форме очно/заочного голосования.

Собрание состоится на первом этаже около комнаты консьержа 10 ОКТЯБРЯ 2015 ГОДА В 19:00. Начало регистрации в 18:45. Решения на собрании будут регистрироваться в решениях (бюллетенях), которые необходимо сдать по окончании собрания. Окончание собрания в 19:59. В случае, если при проведении собрания в очной форме необходимый кворум будет отсутствовать, собрание без дополнительных уведомлений переходит в заочную форму с 20:00 часов 10 октября 2015 года до 22:00 часов 10 ноября 2015 года. Способы приема заполненных бюллетеней - лично одному из инициаторов собрания.

По поводу уведомления.
Пункт 2.5. - что за взнос и почему именно такая сумма? разделили какую-то сумму на всех или как?
Пункт 4. Видеонаблюдение. Кто будет наблюдать?

Пункт 5. Смета. А вы где взяли эти тарифы? Фиг с ним с обслуживанием, я не знаю цен, пусть будет так. Но видеонаблюдение почему "ноль"?вроде 10 копеек было...
По персоналу и зарплатам: сантехник и электрик нужен, естественно, но не уверена, что нужно держать постоянных.Возможно совместно с соседними домами. У сантехника з/п больше в два раза, чем у электрика, потому что работы больше? (вопрос без подвоха, если что). Уборщица нужна, естественно, но можно найти дешевле на пару тыс., за 9 тыс. выйдет хоть завтра. Дворник, в принципе, нужен только зимой, бумажки может собрать уборщица за 10 минут и небольшую премию ))) Разнорабочий... кто это? зачем? если чё - я разнорабочий!)))) Налоги ФОТ - это, видимо, отчисления на работников в соцстрах. А какой предполагается договор? трудовой или наряд (гпх)? Второй вариант частично оптимизирует затраты на эту строку расходов. С председателем понятно, паспортист, как уже говорили, не нужен, бухгалтерское обслуживание в фирме стоит 7-10 тыс. в месяц, есть и 50 руб. за 1 лицевой счет, поэтому не вижу смысла в личном бухе.
Резерв как считали?
Ну и исправьте ошибку. "Плата будЕт взиматься". Будильник будИт, а в данном случае мы склоняем глагол "быть".
Теперь вопрос о голосовании от ДУКа. Оно уже не нужно?
И последнее. Надеюсь, вопрос подключения к водоканалу, теплоэнерго и прочим уже проработан

пункт 2.5. расходы на организацию тсн: покупка мебели, оргтехники, судебные издержки в переходный период и т.п.
пункт 5 Уточните какие именно тарифы. Стоимость узнавалась у поставщиков и обслуживающих организаций. За видеонаблюдение нужно еще проголосовать, потому и 0 пока.
Сантехник нужен постоянный, а электрик по необходимости, поэтому разница. Уборщицу можно найти дешевле, только убираться будет как нынешняя. Работа дворника заключается не только в уборке снега и бумажек: Покос травы, полив газонов и кустарников, подметание и т.п.
Разнорабочий: Замена и ремонт сломанных доводчиков, замена разбитых стёкол, замена разбитой плитки, ремонт отслоений штукатурки в подъезде, замена сломанных дверных ручек на лестницу, замена лампочек и др. работы по мере необходимости.
Налоги прописаны по трудовому договору - Мы не можем с уверенностью знать по трудовому или договору подряда будут работать у нас сотрудники. Нужно учесть все варианты

Договор подряда не заменяет трудовой, да и разница в налогах там около 3% если не ошибаюсь.