На сколько % надо продавать дешевле квартиру на самом верхнем этаже, чтобы продать быстро?

Вы хотите сказать, что бОльшее значение имеет именно эмоциональный аспект при просмотре? что квартира с подновленным ремонтом будет именно эмоционально привлекать покупателя, так как будет вызывать положительные эмоции по сравнению с аналогичными квартирами?
А вдруг нет спроса на эту квартиру именно из за ее верхотурного расположения без лифта? а не от того, что там надо ремонт подновить??? :)))
Так не лучше ли сразу снизить цену еще на 50-60 тыр, чем эти 50-60 -100 тыр вбивать в ремонт, не имея четкой гарантии, что кого-то привлечешь подновленным ремонтом взбираться на 6 этаж туды-сюды? :))))) ведь для покупателей хрущевок важнее низкая цена, чем подновленный ремонт, к-рый все все равно под себя под свой вкус потом будут делать!!!

Уже одна деушка-риэлтор писала в этой теме:
"1 750 000 хорошая цена для хрущёвки ,есть конечно и дешевле, но только на первых этажах и треб ремонта капитального,а первый не последний этаж,первые этажи самые невостребованные"...
вот мну интересно: от этой цены сколько надо скинуть, чтобы сподвигнуть Вас на 6 этаж без лифта? ;)))

Если Вы профессиональный риэлтор-тогда вопрос-и какая же это цена у этой квартиры, чтобы компенсировать недостаток верхнего этажа и евроремонта? ;)

Профессиональный риэлтор без живого просмотра квартиры и анализа цен на аналогичные объекты в данный момент времени точную цену Вам не скажет.
Единственное, что имеет место быть, и с чем любому продавцу всегда трудно смириться, это тот факт, что покупатель в 99 случаях из 100 покупает по низу рынка, а не по верху и даже не по середине.

Верхотурное расположение - это, знаете, на любителя. Кто-то выше третьего категорически отказывается подниматься, кто-то наоборот - терпеть не может соседей сверху. На этаж повлиять нельзя, какой есть такой есть. А вот на "внутренности" - можно и за гораздо меньшие деньги, чем 50-60 т.р. Вам тут много правильно писали, что после нескольких облезлых аналогичных по стоимости, подновленная квартира покажется образцом свежести, чистоты и уюта). И да, большОе значение имеет именно эмоциональный аспект. Скидыванием 50-60-100 т.р никого не удивишь, тем более сейчас. И те самые покупатели хрущевок, которым по вашему мнению важна только низкая цена, предпочтут квартиру, в которой можно жить хотя-бы первое время без дополнительных финансовых и временных затрат.
Квартира у вас нормальная, цена тоже.

и что самое смешное, покупая по нижней цене рынка, он не хочет давать себе отчет, что при этом квартира, естессно, будет без ремонта? он хочет волшебства-чтобы максимально ухоженная и максимально навороченная квартира стоила минимальных денег, так???? :DDDDD но так в реале не бывает!!!

спасибо, что успокоили в плане того, что есть более страшные квартиры... :DDDD но вот смотрю я на N1, ни ГипереНН, даже в газете Полезная площадь-что бы там ни писали досужие журналисты и всякие онаналитики про падение цен на вторичные квартиры-что то на этих ресурсах ни одна сцука не снижает цены на те квартиры за к-рыми я слежу.....)))))
я понимаю, есть 2 вида продавцов-первые это те. кто никуда не торопится и может годами продавать квартиру.
вторые-это кого жизнь прижала и срочно нужны деньги-те видимо, вынуждены снижать цену, чтобы продать быстро....
с этой квартирой на П. Орлова ситаация такая. что после ее продажи планируется брать кввартиру побольше и в Кузнечихе-так там что-то никто цену не сбрасывает....Это просто мои мысли вслух: мы могли бы продать эту квартиру подешевле на пару сотен тыщ рублев, но при условии что на эту пару сотен тыщ рублев подвинулись бы продавцы 4-хкомантных квартир в Кузнечихе...Я даже на этом хворуме читал пару недель назад, что якобы в реальных сделках продавцы квартир со стоимостью более 3 лимонов скидывают 200-300 тыр, чтоб продать реально... но что-то в цене предложения на сайтах никто не двигается...звонишь агентам-тоже никто не двигается по цене....что будет в ближайшие месяцы с ценой на панельки 40-45 летней давности? я думаю-лет через 10 их ваще никому не продашь-так как их ресурс 50 лет... ))))))а что Вы думаете?

А что такое сделка? Это компромисс между желаниями покупателя и продавца.

Почему четырешки не двигаются? Да потому-что как правило это разъезд с альтернатом - мама не горюй! Всё учтено и посчитано, кому сколько достается. Подбирали мы в прошлом году четырешку (как раз примерно в той округе) моей подруге, была у нее мысль перед вторым ребенком с трешки расшириться. Бросили.
Кто на самом деле хочет продать - двигаются, очень даже. Недавно с двушки-хруща подвинулись на 150 после первого просмотра, буквально на след.день. Потому-что продать надо. Но тут ньюанс - покупашку еще надо заинтересовать своим предложением. т.е. притащить на просмотр. Нужен сильный козырь - либо ценник ниже плинтуса (чего вам конечно не хотелось бы) либо внешность подмарафеченная. И оп-ля - мы снова вернулись к приличному виду объекта.
Да и четырешку сторговать можно, нужно просто каждую конкретную ситуацию рассматривать.
Да, и насчет онаналитиков - думаю, что они онанализируют совершённые конкретные сделки на определенный период, а не голую абстракцию из всемирной (помойки) пардон. интернета.

ага-ага! согласие есть продукт при полном непротивлении сторон... (с) интересно, в Вашей практике реально на скока % продавцы соглашались скинуть цену?а то ведь в некоторых случаях лучше не продавать, а ваще снять с продажи и начать сдавать квартиру... ;)

Так вот я как раз и говорю про конкретные варианты 4-комн. к-рые мы выбрали для себя потенциально! что там пишется в обзорах про падение цен -не соответствует реальности!!! так как никто из тех конкретных продавцов конкретных квартир как раз не намерен снижать цену, так как дальше по цепочке там такие же бараны, к-рые никуда не торопятся и тоже не снижают цену, потому что в свою очередь, в их цепочке те бараны, у к-рых они хотят купить квартиру-тоже не снижают цену... :DDDDDDD
так кто же тогда продает дешевле в реальности, если никому не выгодно снижать цену????? :)))))))
и откуда тогда берутся статьи на ННюРУ о снижении цен на вторичном рынке??? :))))))
как раз именно в качестве исключения попадается снижение цены-видимо, когда жизнь прижимает продавца не по детцки, тогда он вынужден продавать дешевле...а если его ничего не вынуждает-так пусть квартира стоит себе, сдавать в аренду можно -такая логика, видимо у продавцов квартир...))))

Торговаться тоже надо уметь. Так Вам и сбросили 200т.р. по телефону.

Вот именно, что все зависит от ситуации. Если надо, то и хорошо скидывают.
А кому не надо, таких, по-возможности, стараюсь не брать)

Как покупатель,наблюдающий за рынком более полугода.Уступают в основном,в нижней части города.В верхней...они как скала...и на такие *убитые* квартиры,где всё менять сверху-донизу....ну или ооочень редко.А внизу и на 200-250 тыщ вижу есть снижение.
А у вас район,в принципе неплохой(сама недалеко),и цена вполне адекватная...

Согласна, по телефону торговаться - бред. А после просмотра как правило очень хорошо получается аргументированный торг.

Ну да в том то и прикол, что все у нас адекватно - но тока в Московском р-не на продажу выставлено 404 однокомнатные квартиры....Афигеть не встать.....наверно в силу такого огромного выбора она теряется....и тем более, средних этажей предлагается полно.... :((((
Найти бы скорее нормальных покупателей, не боящихся верхних эитажей! :D