Помогите с подоходным налогом с продажи

Спасибо! Понятно.

а с нынешними официальными зп не один десяток)))

Извиняюсь, но спрошу в этой теме :) Подскажите пожалуйста, продали квартиру, которая в собственности менее 3 лет, за ту же сумму, что и купили,сейчас заполнили 3-НДФЛ, стала смотреть какие документы нужно приложить для подтверждения расхода, везде пишут, что нужна расписка о получении денег от покупателя, а на руках только договор купли-продажи, расписка была написана только для покупателя и осталась у него соответственно. Может ли договор быть подтверждением получения денег от покупателя? Как с этим на практике происходит?

Добрый день.
Возможно, у Вас в тексте договора о продаже квартиры есть пункт о том, что денежные средства переданы до подписания настоящего договора, и стороны друг к другу не имеют претензий по оплате.
Тогда договора достаточно будет.

В договоре вот так. Т.к. покупатели ипотечники были, одна часть была наличка,а вторая часть заемные средства, про наличные написано, что получены в момент подписания договора и договор подтверждает, что эта сумма получена продавцом,
а ипотечные деньги продавец получает в течении одного рабочего дня при предъявлении расписки из регистрирующего органа, т.е. после подачи документов на регистрацию.
И заключительный пункт, что полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской продавца, подтверждающей получение продавцом денежных средств.
Такое ощущение, что расписка нужна будет.

Если вторая часть суммы тоже передавалась наличными, а не переводилась банковским платежом, то Вам можно еще раз расписку на имя покупателя написать и снять с нее копию. Это же Вы как продавец оригинал расписки покупателю выдали. Просто продублируйте ее. Данные все можно взять из договора.

спасибо!

Доброе утро! Подскажите пожалуйста по схожей ситуации: в 13м году по ипотеке была приобретена квартира в новостройке (св-во на собственность получено летом 14го года) за 2,1 млн. 31 декабря 14го года она же продана за 3,5 млн, причем в договоре купли-продажи есть разбивка по суммам: 2,1 млн за квартиру и 1,4 млн за "неотделимые улучшения"(по совету риэлтеров). В январе 15го года куплена новая квартира за 2,9 млн. Вычеты на покупку не подавались. Обе квартиры по 1/2 между супругами, если это имеет значение.
1. Придется ли платить налоги, и в каком размере, если "да"?
2. Какие документы и в каком количестве(копии) нужно подать в НИ?
Спасибо

Добрый день.
Разбивка на стоимость квартиры и неотделимые улучшения в договоре продажи квартиры, вряд ли как-то спасла Вас от уплаты налога. Даже если со стоимости квартиры Вы формально не получили дохода, то с 1,4 млн, полученных от продажи неотделимых улучшений, Вы должны будете заплатить налог. Единственное, можно попробовать уменьшить налогооблагаемую базу по неотделимым улучшениям "на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества" или на 250 тр. согласно п.2 ст220 НК. Разумеется, это должны быть документально подтвержденные расходы. Но ситуация не однозначная. Не могу с уверенностью сказать, что налоговая зачтет эти расходы на неотделимые улучшения. Но поскольку в договоре все-таки разделение на 2 суммы - то шансы есть.
По купленной в 2015 году квартире можно будет получить имущественный вычет - по 1,45 млн. каждому собственнику.

я где-то читал, что при продаже одной и при покупке другой квартиры в течении одного года, можно как-то перезачесть налог или это не наш случай?
т.е в самом худшем случае налог составит 1,4*0,13=182 тыс? Будет ли иметь какое-то значение чек на оплату услуг (100 тыс.) риэлтеров при продаже квартиры?

Да, читали Вы верно, но у Вас же продажа в 2014 году ,а покупка в 2015 - это разные годы, поэтому взаимозачета сделать нельзя.
Расходы по продаже квартиры на оплату услуг риэлтора нельзя зачесть в качестве расходов, снижающих налогооблагаемую базу.
К учету принимаются только расходы на приобретение недвижимости, это могут быть расходы по оплате процентов по кредиту на покупку недвижимости, расходы на ремонт, если квартира продается без отделки, и это указано в договоре. Но у Вас квартира как куплена за 2,1 млн, так и продана за эту сумму, т.е. налогооблагаемая база по квартире формально 0 и снижать нечего.
Снижать в Вашем случае нужно стараться налогооблагаемую базу по неотделимым улучшениям.

спасибо