проект коллективной претензии застройщику

Уважаемый соседи, как и договаривались вношу для обсуждения и согласования проект коллективной претензии к застройщику. Свои мнения, комментарии и пожелания для дополнения или корректировки претензии пишите пожалуйста в этой теме или мне в приват.

Генеральному директору
ЗАО «Волго-Окская инвестиционная компания»
115201, г. Москва, проезд Варшавский 1-й,
дом 2, строение 6, помещение 2 .
От участников долевого строительства и собственников
дома 43, корпус 5, ул. Республиканская, Н. Новгород


КОЛЛЕКТИВНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ

Согласно заключенным договорам долевого участия ЗАО «Волго-Окская инвестиционная компания» передала нам квартиры в доме №43, корпус 5 по ул. Республиканской (г. Нижний Новгород). Как участники долевого строительства этого дома, мы также являемся собственниками общего имущества дома, в котором расположены наши квартиры.
На основании ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Однако строительные и отделочные работы в нашем доме были выполнены некачественно:
1.В зимний период в наших квартирах были обнаружены существенные недостатки в работе системы вентиляции - наличие обратной тяги (потока холодного воздуха поступающего из вентиляционных каналов в обратном направлении), что противоречит назначению системы вентиляции.
2. Отделочные работы на пожарных лестницах произведены с недостатками, а именно: штукатурка в местах стыков лестничных маршей отслаивается кусками и облетает, двери на этажах не открываются должным образом (т.к. кераммогранит выложен не ровно).
3. Дополнительные двери на этажах в пожарных лестницах не установлены.

В соответствии с действующим законодательством, в случае если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
В соответствии со ст.7 закона «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.
Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие необеспечения безопасности товара (работы), подлежит возмещению в соответствии со статьей 14 Закона «О защите прав потребителей».
Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.
Изготовитель (исполнитель) несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для производства товаров (выполнения работ, оказания услуг), независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 30 Закона о «Защите прав потребителей» и ст. 7 закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»,
требуем:

1.Представить экспертное заключение причин обратной тяги в доме №43, корпус 5 по ул Республиканской (г. Н.Новгород) с приложением соответствующей проектной и рабочей документации. Внести предложения по вариантам и мероприятиях для устранения этого нарушения.
Срок 15.01.2014 г.

2. Устранить недостатки в системе вентиляции за свой счет в минимально допустимые и разумные сроки (по согласованию с жильцами дома).

3.Провести соответствующие ремонтные и отделочные работы для устранения недостатков на пожарных лестницах за свой счет в минимально допустимые и разумные сроки (по согласованию с жильцами дома).

4.Дать пояснения по причинам отсутствия дополнительных дверей на этажах пожарных лестниц.
Срок 15.01.2014г.

Предлагаем Вам исполнить все наши требования в досудебном порядке, поскольку в случае отказа в удовлетворении настоящей претензии мы вправе обратиться за защитой нарушенных прав в суд.