Кто в Совет дома 10

Ж/Б колонны.

mbw59 писал(а)
В договоре долевого строительства указано-потолки монолитная ж,/б плита.Эти плиты монолитные так и должны выглядеть,как на фото,какими то отрезками?

Это места соединения опалубки.

На потолке от опалубки остались подтёки
(вообще конечно они их должны зачистить под побелку, чтобы были идеально гладкие). То что это монолит вообще у меня вопросов не возникает в принципе он так и должен выглядеть.

Блоки ячеистые, про размеры и материал - нужно смотреть паспорт качества на них.

Конструкция дома монолитный ж.б. каркас, стены блоки.

спасибо всем за ответы.

Однако эти колонны.видимо .скрадывают пространство

Вообще в договоре на плане нужно посмотреть были ли эти колонны! Мне вот они только, трудности создают.

скрадывают. но не сильно. в планировке квартиры они указаны. так что "без сюрпризов".

По поводу осмотра квартир, я находил вот такую информацию:

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
- Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
- В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
- Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии. Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
- Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

11. Что со всем этим делать
- Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки

Если будет организованный осмотр дома, то мне тоже хотелось бы принять в нём участие :)

Если посмотреть форумы по другим домам в жк Зенит,можно отметить,что есть проблемы с вентшахтами.Я ознакомилась со всеми проектными декларациями.бегло,один из сданных ранее домов,к сожалению.в качестве межквартирных перегородок,имеет пазогребневые плиты.Что касается этих пресловутых жб колонн,то в 1комн. кв-рах ,расположенных посередине,они просто невыносимы,хотя ,действительно,указаны в плане типового этажа.Выражайте свою готовность посетить дом.Кого какое время суток устраивает.И нужно поставить в известность застройщика.Чем нас больше,тем проще процедура?

Спасибо ,что не поленились с рекомендациями.

а какие проблемы с вентшахтами? и на счёт перегородок? поделитесь плиз инфо.

С перегородками в 10 доме думаю.всё в порядке.
,да и с звукоизоляцией соответственно.А на работу вентшахт были жалобы.в плане излишней вентиляции или её отсутствия.Возможно это зависит от аэродинамики при определённых условиях,либо неправильной установки .Здесь я не эксперт.

Никто не будет монолитный бетон марки 350 "зачищать" под побелку! Это просто невозможно! Еще и учитывая перепад по потолку. Все монолитные конструкции даже штробить нельзя по нормам! Это касается и колонн

Тут вопрос скорее к требованиям по сдаче бетонных работ под окраску.

P.S. А почему это невозможно зачищать бетонные конструкции?
Шлифмашинками зачищается поверхность бетона гораздо выше марок. На личном примере сейчас монолитные ж.б. конструкции зачищаются марки М400 (В30), а качество поверхности перед зачисткой не лучше чем в нашем случае.
P.S.S. Штробить и шлифовка поверхности сильно отличается друг от друга работы. Шлифовка на работу бетонных конструкций ни как не повлияет.

Классы (марка) бетона колонн и монолитных плит перекрытий может быть различный.

Всем привет.Кто-нибудь знает ответ на вопрос :что делать с этими стенами,потолками и полами,дверными проёмами,чтобы не разрушить квартиру и не потерять здоровье?

Сделать ремонт, не?

Бетонные работы под покраску- интересно... Слой бетоноконтакта, штукатурки, 2 слоя шпаклевки, грунтовки и только тогда краска, ну или гкл или натяжной. Вы уже купили, квартира без отделки, а теперь ждете от застройщика работы под покраску. Шлифовать бетон - выше моего понимания, тем более ж/б каркас

Полы, кстати, более менее ровные должны быть, если только финишную заливку. Это по опыту 23 дома. По крайней мере, надеюсь на это. И вам, по-моему, нужна помощь грамотного прораба, на форуме вы навряд ли почерпнете весь объем информации по технологии строительства

к осмотру тоже присоединюсь)

откуда там кирпич? его вроде в проектной нет. А вас уже пускают в вашу квартиру или просто по знакомству как то?

а кто в курсе как проводку по межкомнатным плитам проводить? их же штробить я так понимаю невозможно

Вы про пазо-гребневые плиты? От 1см им ничего не будет. К тому же большинство людей стены все равно еще потом штукатурят, шпаклюют. Если про ж/б конструкции, то они тоже штробятся, но с гораздо большими трудозатратами.

да именно про пазогребневые. толщина стен конечно современных удручает

Это пеноблоки из них перегородки межквартирные, из кирпича вентшахты я встретил. Пускают тех у кого интерес есть.