Общение всех владельцев и желающих быть владельцами квартир в жк "Рубин"

Насколько ровно или криво увидим как придем принимать квартиру.
Вот интересно, можно ли устроить просмотр квартир пораньше как закончится отделка, напроситься так скажем на экскурсию у Главстроя?

Кто-нибудь в курсе, что застройщик по закону должен установить индивидуальные приборы учёта тепловой энергии, воды и электричества?
www.nn.ru/community/house/cvety/?do=read&thread=28758037&topic_id=84891525

Соседи (сколько нас пока, меньше десяти?), когда будем делать ремонт, давайте делиться полезной информацией о материалах, о работниках, о доставке из магазинов стройматериалов.
Если кто-то решит какую-то проблему, поделитесь со всеми!
Это может быть что угодно: установка дверного звонка, замков на окна (от детей), смена личинки замка входной двери, счётчики, БТИ, комариные сетки, разные проблемы отделки.

Повышение цен на 2х и 3х-комнатные квартиры у Главстроя.

В интернете можно почитать о доп. соглашениях о переносе срока.
Вопрос в том, что написано в этом соглашении.

Пункты доп. соглашения от Главстрой:

1. Пункт 1.5. Договора участия в долевом строительстве жилого дома № ** от ** изложить в следующей редакции: «Срок окончания строительства – 4 квартал 2014 года».
2. Пункт 2.2.5 Договора участия в долевом строительстве жилого дома № ** ** изложить в следующей редакции: «После приемки дома в эксплуатацию и при выполнении Дольщиком всех договорных обязательств, указанных в статье 3 настоящего договора, в срок до 01.12.2014г. передать Объект Дольщику по акту приема-передачи».
3. Застройщик сохраняет за собой предусмотренное п. 2.3.3. Договора право досрочно передать Дольщику Объект долевого строительства, но только после получения разрешения на ввод жилого многоквартирного дома в эксплуатацию.
4. Во всем остальном, что не оговорено в настоящем дополнительном соглашении, Стороны руководствуются Договором участия в долевом строительстве жилого дома № ** от **. с приложением № 1.
5. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора участия в долевом строительстве жилого дома № ** от **.
6. Настоящее Дополнительное соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр – для «ДОЛЬЩИКА», один экземпляр – для «ЗАСТРОЙЩИКА», один экземпляр - для регистрирующего органа, один экземпляр – для «БАНКА/КРЕДИТОРА».

Таким образом речь идёт только о переносе срока сдачи. И вот так просто обойти закон о долевом участии в строительстве в части выплаты пени при просрочке?

Также получили заказное письмо от Главстроя с информацией о собрании 16 июля и предложение о подписании доп. соглашения на перенос сроков. Подписывать такое доп. соглашении отказываемся. Никто, считаю, делать нас это не обязывает. Перенос сроков ухудшает наше положение. Но в этом случае, сроки конечно не значительные, идти и требовать каких-то выплат, никто не собирается. Но ... не будет ли в последствии еще таких доп. соглашений? И с какого момента начнется отсчет времени просрочки? Если подпишем сейчас данное соглашение, значит согласились на перенос сроков и были согласны, что срок сдачи квартир 1 декабря. Потом второе соглашение и т.д. Мне известен пример месячной давности, когда при задержке на 6 месяцев ,дольщики выиграв суд получили 150 тыс. руб. По банальной причине, что в ноябре-декабре не заасфальтировали преддомовую территорию и дом не сдали. По-этому в случае "значительной задержки" сроков сдачи квартир, хочу чтобы срок исчислялся не с 1 декабря, а с 31 августа, как это и было указано в договоре. В письме также сказано, что если мы не ответим в течении 14 дней, то соглашение считается подписанным автоматом. А разве не надо его регистрировать в Росреестре? и кто же без нашей подписи зарегистрирует такое доп. соглашение? тем более что данные изменения существенно ущемляют наши права!

Согласен.

Кто требовать выплат не собирается? В договоре они все штрафные санкции сами прописали, следовательно должны все оплатить. Ведь кто то платит ипотеку и живет на съемной квартире, за которую платит деньги, а лишние 3 месяца это в среднем 40-50тыс рублей. Лично для меня это не маленькие деньги.

Мы на съёмной, увы.

Мы тоже((( В октябре край надо освободить квартиру. Планировали до октября сделать ремонт и въехать в свою...

Прошу прощения, не совсем точно выразился, имел ввиду себя. Конечно, я тоже не против снизить стоимость квартиры, пусть даже таким путем. Но что-то думается мне, что суд признает такой срок незначительным, тем более что еще точно и не известно когда именно будет сдан дом и соответственно квартиры. Конечно, могу ошибаться, такой практики у меня нет, дерзайте.
PS: а в договоре (у меня во всяком случае) ничего не говорится о штрафных санкциях по поводу нарушения сроков сдачи квартиры, а у Вас есть? точно? есть пункт о пени за задержку платежа, но это санкция к дольщику.

Я уже писала в другой теме, что они смогут и подписать за вас и зарегистрировать доп соглашение...и даже, уж извините, перепродать вашу квартиру без вашего ведома, но только в случае, если вы в самом начале при покупке написали доверенность на их юриста для оформлерия всех документов. Таковы наши законы. В ином случае, если вы не хотите ничего подписывать одного вашего нежелания тоже будет мало. Нужно обличить его (свое нежелание) в письменную форму и отправить им таким же заказным письмом с уведомлением, каким они прислали вам предложение.

Привет соседям))

Кто-нибудь отвечал на письмо Главстрою?

Мы отвечали...

тоже послали с уведомлением отказ от подписания доп. соглашения

На собрание завтра идет кто нибудь? Я наверно не смогу придти.

я иду

Расскажите потом, что там было.

80 квартира 9 этаж ку соседям

Кто ходил на собрание, расскажите что там обсуждали?

Про собрание.
Директор Гущин Д.А. вёл собрание.
Он сказал, что на форуме люди высказывали желание посмотреть квартиры. Какой форум он имел в виду?? Я других форумов, кроме этого не нашёл.
Предложено в индивидуальном порядке договориться с Главстроем о осмотре квартиры в определённый день (в т.ч. в выходные; ну, в воскресенье уж пожалеем людей).
Предложено выбрать инициативную группу человек 8 для оформления временной домоуправляющей компании. Кто и где будет выбирать этих людей? Вроде как намёк шёл на форум (этот?).
Также о сроках сдачи, конечно, интересный всем вопрос. Если повезёт, то квартиры можно будет получать к "31 августа". Боятся бумажных проволочек, проверок разных инстанций, в т.ч. пожарных, поэтому для подстраховки сдвинули срок.
Я был очень удивлён информации, что 70-80 человек уже подписали доп. соглашение. Директор в качестве бонуса за подписание соглашения обещает оформить квартиру в кадастровой палате (замеры).
Также ставился вопрос о включении лифтов (не включать их, чтобы не испортить их стройматериалами). Прозвучало от людей предложение включить только грузовой лифт. Для решения подобных вопросов нужно мнение большинства.
Дополните и поправьте меня.

Всем привет)
я тоже была вчера, пришла ровно в 17:00, выступление свое Гущин начал уже, поэтому начало пропустила!
сама не спрашивала ничего только слушала и внимательно всматривалась в лица будущих соседей)
пыталась определить кто здесь кто (надо было с табличками ников приходить)))) )
Итак что запомнила и что хотелось бы отметить:
1) действительно Гущин часто упоминал форум, но казалось как будто не наш а какой-то другой!? может есть еще один?
на форуме у нас активных людей пару десятков не насчитать, совсем мало.так что уважаемые дольщики давайте подтягиваться и объединяемся))
2) Застройщик сказал что 80 процентов подписали допник, честно сомневаюсь! может это такой ход. но на меня он подействовал) вот думаю тоже надо съездить подписать, все равно судиться я с ними не намерена а бонус как и все хочу)
3) про лифт вопрос серьезный...Гущин сказал что это на откуп жильцам оставил. конечно поднимать стройматериалы нужно, на подъем по лестнице всем придется затратится крупно.
но и если мы включим его то я так поняла гарантия снимается. и он однозначно постоянно будет перегружен и сильно запачкан. предложение - может первое время включать лифт в определенное время в рабочий дни под бдительным присмотром консъержки-лифтера? так я знаю делают в новых домах на время всеобщего ремонта.
4 еще говорилось про ограждение территории дома, продолжения были установить шлагбаум для того чтобы жители соседних домов не ставили свои машины. Было сказано что все это возможно за наши деньги и подлежит обсуждению.
5) про приготовлю территорию было сказано что те заросли что за домом они попробуют договориться проредить. асфальтирование будет вокруг дома на расстоянии 10-15 м а дальше в сторону частного сектора разрешения нет даже на щебень поэтому все останется как есть.
6 ближайшее время в августе начнется строительство второго подъезда и также будет застраиваться участок от дома до дороги. ближайшие год -полтора там будет синий забор и будет не пройти. к дому будем подходить в обход. что там будет строиться так и не поняла то-ли магазин то-ли фок? может услышал кто.
7) сказали что можно скоро будет записываться на осмотр квартиры. для этого необходимо будет взять бланк смотрового акта и договориться с прорабом, но думаю это позже.

ну и когда уже уходили все таки напросились зайти в дом.на второй и первый этаж не пустили (наверно потому что там неплохо устроились строители) . пустили на третий в коридор только ничего особо не увидели только ужаснулись отопительному прибору)он висел под потолком и был страшным)
везде пыли и недоделки чего и следовало ожидать)
все двери установлены квартиры естественно закрыты.
извините за многословность) на этом все
плюсуюсь к тому что сказал предидущий автор.
если что вспомню напишу.
в общем не расстроил Главстрой. но и не обрадовал сильно))

Правильно сделал, что не пошел. Нового все равно ни чего не узнал. А сколько кстате стоит оформить квартиру в кадастровой палате?