Лента
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления. Общий
Городские форумы
Автофорумы
Халявный
Домоводство
Дачный. Основной.
Дачный. Объявления.
Цветочный форум
Деревенский форум
Форум владельцев кошек
Показать ещё
Проф. и бизнес форумы
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Форум электриков
Мебель
Окна
Форум строительных объявлений
Показать ещё
Технофорумы
Собачий форум
Велофорумы Нижнего Новгорода
Наши дети
Туризм, отдых, экстрим
Творческий
Путешествия
Спортивные форумы
Нижегородская область
Недвижимость
Форумы по интересам
Частные форумы
Форумы домов
Жилые районы
Отзывы и предложения (техподдержка)
Оценка стоимости квартиры.
*
*АвтоЛеди*
26 апреля в 09:05
А какая предыдущая тема?
Вопрос оценки недвижимости мне актуален.
Мне кажется оценщик может всё)) и занизить и завысить, всё зависит от цели данной оценки
Вопрос оценки недвижимости мне актуален.
Мне кажется оценщик может всё)) и занизить и завысить, всё зависит от цели данной оценки
2
berg
26 апреля в 09:15
Когда мы делали оценку, в отчёт по оценке входили в том числе скрины объявлений аналогичных квартир в пяти соседних домах, в разном состоянии и на разных этажах. Результат оценки - средняя цена квартир из объявлений, соответствующих нашему этажу и состоянию (без ремонта).
Купили мы эту квартиру дешевле оценки в отчёте.
Иначе бы банк не одобрил ипотеку, наверное)))
Думаю, что все эти "независимые оценщики" оценят так, как нужно по ситуации заказчику оценки.
Купили мы эту квартиру дешевле оценки в отчёте.
Иначе бы банк не одобрил ипотеку, наверное)))
Думаю, что все эти "независимые оценщики" оценят так, как нужно по ситуации заказчику оценки.
1
kemy
26 апреля в 10:04
пол-палец-потолок
оценщик обязан во первых убедиться что объект оценки соответствует планам и прочему
сама оценка - средняя по объявлениям в этом районе в примерно таком же состоянии
никакие понтовые ремонты на оценку не влияют особо - по факту половина переделывает под себя, особенно вторичку
оценщик обязан во первых убедиться что объект оценки соответствует планам и прочему
сама оценка - средняя по объявлениям в этом районе в примерно таком же состоянии
никакие понтовые ремонты на оценку не влияют особо - по факту половина переделывает под себя, особенно вторичку
0
Италмас
26 апреля в 10:55
недавно сама с этим столкнулась. Имеется 3-комн кв. в брежневке, 5/5 эт. Бывший муж заказал оценку квартиры и дачи с целью судиться и делить. Оценщик оценил квартиру намного дороже, а дачу намного дешевле от реальной стоимости. В отчете оценки для сравнения были взяты объекты территориально разные, что не может сказываться на стоимости объекта. Например, у нас дача в 7 км от Дубравной в пешей доступности от электрички. Он сравнивал с дачами за Балахной и Гидроторфом, где электричкой даже не пахнет и нет воды. Как???
Я созвонилась с оценщиком, привела доводы, аргументы, факты. Он переделал. Аналогично вышло с квартирой.
В связи с этим у меня возник вопрос - как работают оценщики, если они даже не знают территориальную принадлежность оцениваемого объекта, инфраструктуру?
Я созвонилась с оценщиком, привела доводы, аргументы, факты. Он переделал. Аналогично вышло с квартирой.
В связи с этим у меня возник вопрос - как работают оценщики, если они даже не знают территориальную принадлежность оцениваемого объекта, инфраструктуру?
0
lashka
26 апреля в 11:03
annavita08 писал(а)
оценщик может завысить или занизить цену, в зависимости от заказчика оценки?
запросто)
сталкивалась с этим - один раз меня просто спросили, как мне надо и сделали, второй раз - за 10 % от стоимости оценки)))) Но стоимость уменьшают-увеличивают не очень значительно, примерно в пределах 20-30%
1
Antro
26 апреля в 11:20
По сравнительному подходу ищутся аналоги, определяется средняя цена метра, потом добавляются коэффициенты по ремонту, типу дома, типу квартиры, виду из окна, этажности и пр.
0
lionchik
26 апреля в 11:52
Как скажете, так и оценят, вы же платите. Подороже, подешевле. В зависимости от методик разные цифры получаются.
1
a
annavita08
26 апреля в 15:14
Платить будем не мы, к сожалению, а продавец своего оценщика будет приглашать. Поэтому и вопрос.
0
А это и не они сейчас могут, полно ваканский типа "удалёнка" в оценочные конторы. Карту открыли, объявления взяли с авиты, отчёт готов. Сам оценщик только логику мат расчёта проверит. А базу для сравнения вряд ли. Некоторые называют это капитализмом, но это лучше называть в терминах УК РФ.
0
*
*АвтоЛеди*
26 апреля в 17:17
Пригласите своего оценщика. Складываете две оценки, делите на 2 = реальная стоимость
0
bogin
26 апреля в 17:17
Оценщик, в зависимости от указанных вами же параметров, может указать разбег в стоимости от других факторов, ремонта например, квартиры и естественно цену за которую реально продать, купить, в зависимости от скорости с которой вы хотите это сделать с учетом сложившейся ситуации на рынке на данный момент времени. Продавать недвигу все равно будет собственник по какой угодно, цене.
0
оценщику по барабану на заказчика, если это не его знакомый. он выставляет среднюю цену по району в зависимости от общего состояния квартиры и принадлежности к виду аля хрущ, панелька, новострой -вторичка и т.п. Ремонт играет основную роль в ходе оценки , так же как состояние коммуникаций. Смотрят на каком этаже находится квартира - первый/последний всегда дешевле, особенно если в доме отсутствует лифт.
Помониторьте цены по объявлениям в вашем районе , наверняка есть похожие квартиры, если не устроит оценка всегда можно обратиться в другое агентство.
Помониторьте цены по объявлениям в вашем районе , наверняка есть похожие квартиры, если не устроит оценка всегда можно обратиться в другое агентство.
0
vlasenyshka
26 апреля в 20:59
Когда последний раз делали оценку получилось дороже, чем нам надо было для банка, при этом дешевле, чем по рынку. Ничего нам менять не стали, хоть и просили снизить. Читаю и удивляюсь, что кому-то рисуют, что хотят
0
Вы не можете отвечать в этой теме.
Вы не авторизованы на сайте. Авторизоваться или
зарегистрироваться на сайте.
