Кто нибудь вообще покупает недвигу ?

С хорошим торгом и длинными цепочками. Примерно так.

дом 70ых годов в б Мокром кстовский район, кирпич, газ/вода в доме за 2 млн это дорого, дешево, нормально??

Метраж в Большом Мокром уже совсем ничего не значит, и на цену не влияет? ;-)

По области так сходу не скажешь, тем более дом. Сколько земли, размер и состояние дома имеет значение. По ощущениям, возможно, побольше, но надо предметно смотреть.

кирпичные дома 70ых годов все имели стандартный метраж. это примерно как спрашивать про площадь хрущевки
зы: примерно 80 квадратов

На Школьной?

А какая выгода покупать, чтобы было? Разве что дефолт-гиперинфляцию переждать. Работа в провинции только на оборонке теперь будет теплиться, потом на эфире маниловщины. Но теперь уже нужно учитывать факторы ненадежных электросетей, пожаром чреватых, беспредела с центральным отоплением, водой, канашкой, забивательством УК на заявки при протечках и прорывах. Пятиэтажки хрущевки/брежневки в НН и области - уже попадоса фактор. Там же, где многоквартирный газ - вообще жить опасно. Соседи нарики и пьяницы - значит рванет рано или поздно. Отопление газовой плитой - риск угореть. Плесень при этом не дремлет. Да, свои дома теперь надежнее и выгоднее стали. Но всем по удобному дому - утопия. Взять в кредит квартиру в Москве - это значит переплатить миллионов пять за новострой, а потом процентами вторую квартиру отстегнуть банку за благодетельство. Однушки в новострое Нижнего - протираю глаза - цена московская кое-где стала.
Оприпух покупальник. Нефтяные скважины, куда не глянь.
Влупить и доить.

в мокром нет улиц, только номера домов

вчера по РБК, со ссылкой на росреестр показали, что с начала года количество сделок с жилой недвижимостью упало на 53% против аналогичного периода прошлого года. Опять же по данным росреестра, цены квадратного метра (то что в договорах подаваемых на регистрацию пишут) пошли вниз против конца прошлого года. Ипотека упала в 3 раза (странно что вообще еще ее кто то берет)

На новостройки берут, а на вторичку если небольшая сумма.

Drowt писал(а)
по данным росреестра, цены квадратного метра (то что в договорах подаваемых на регистрацию пишут) пошли вниз против конца прошлого года

Учитывая, что:
1. Немало предложений вышло на рынок от покупателей вчерашних новостроек (которые занижают, с целью не платить налог)
2. Сбер (и не только) готов кредитовать такие сделки,
Я бы не стал утверждать, что реально цена пошла вниз.

Что должно быть у покупашки в голове, что бы показывать не всю сумму в договоре?) Понятно когда ажиотаж, но сейчас рынок покупателя.

А так думаю это не сильно влияет на цену в контексте статистики. Год назад не думаю что ситуация была другая. Так же занижали, но цена в договорах росла

Drowt писал(а)
Что должно быть у покупашки в голове, что бы показывать не всю сумму в договоре?)

Вам, теоретикам, видимо, виднее... а на практике каждый первый желающий купить квартиру в доме младше 5 лет чётко понимает, что столкнётся с занижением. Лично моя статистика - 80% соглашается. А какая у Вас? (ежели она у Вас есть..)

Да, и заодно, распишите мне (как специалист), какие риски несёт покупатель в подобных сделках (чтобы утверждать, что вот прям "Ах, что же у него там в голове ужасное"?

Ну как же, это же классика - в случае расторжения сделки покупатель с большой долей вероятности получит назад сумму, указанную в договоре, а не фактически заплаченную.
Но все равно многие соглашаются, это да.

Я покупал квартиру несколько раз, на предложение занизить сумму в договоре, сразу слал нах
Риск очень простой....в случае судебного бодания по сделке, доказать что квартира стоила большей чем указано в договоре нереально.

ни агент ни агенство в случае проблем, не несет никакой ответственности перед покупателем или продавцом. Задача агента это протащить сделку через регистрацию и получить свою комиссию. Что там будет потом его мало волнует. а основная часть клиентов это не понимают

Агент не принимает решений за клиента, но должен предупредить его о всех нюансах и возможных последствиях.
Взвесив все "за" и "против" , клиент принимает решение сам.
Лично я тоже не люблю всякие занижения/завышения, по возможности пытаемся найти компромисс. И довольно часто это удается.

Просто Вам не очень были нужны те квартиры)
А так надо стараться договориться.

1. А я Вас о чём-то спрашивал?.. Не можете написать ничего умного и реально полезного - не лезьте.
2. Вы реально предполагаете, что я не в курсе этой Вашей "классики"?.. Не перестаёте удивлять... ))

У нас тут открытый форум вообще-то)
А у Вас, к сожалению, опять и как всегда плохое настроение.

Drowt писал(а)
Я покупал квартиру несколько раз, на предложение занизить сумму в договоре, сразу слал нах

Это Ваша позиция - имеете право... То есть Ваша статистика - это "я.. я.."
Так вот с такой статистикой мы можем говорить лишь о том, что там у Вас в голове. А в голове у Вас примерно следующее: "Ой, это же риски... неизвестность... я их оценивать/решать не умею... страшненько... покупать не буду..."
Только это не означает, что нет людей, которые эти риски решать/оценивать умеют и им не страшненько. В этом, в том числе, и заключается "задача агента", а не то, что Вы там понаписали. )

Drowt писал(а)
...основная часть клиентов это не понимают

С чего Вы взяли, что не понимают? Опять статистика "я.. я.."? )

Baryshman писал(а)
предполагаете, что я не в курсе этой Вашей "классики"?

Ответ-то будет? )

Конечно, в курсе.
И многие в курсе, поэтому и боятся.

Так какова была цель Вашего, несомненно ценного, высказывания?