Стоит ли покупать квартиру/апартаменты под долгосрочную аренду в Нижнем Новгороде в 2023

С такими ценами на недвижку и ставкам по ипотеке, имхо спрос на аренду будет только расти.

С добрым утром. Сдача недвиги в долгосрок, как "экономически обоснованное действо" умерло где то лет 10 назад). Хотя можно подключить не перебиваемые аргументы типа "пускай будет", "оставлю детям" и тд)))

На "Циане" средняя стоимость аренды двушки на длительный срок - 45-50 т.р. Знакомые искали за 30 - не нашли. Я вообще не в теме, подскажите - на "Циане" врут, что ли?
Канавино, ни разу не центр даже, двушка 55 кв, - 60 т.р. в месяц. Друг уехал надолго, сдал срочно знакомой "за так" (по его словам) трёшку - 30 т.р. А тут все стонут, что и за 25 не сдашь. Я чего-то не понимаю?

та двушка что 45-50к в аренду, стоит за сами стены не 5.5 ляма) И мебели там заметно больше чем на лям будет)

не понимаете, ясен пень.
стонут, потому что сдать сдать надо то, что за 25 не берут - хрущи без ремонта, халупы в маргинальных районах и прочие очень дорогие сердцу хозяина, но не находящие адекватных жильцов квадратные метры. ваши знакомые, сдавшие "за так", имели в виду совсем не такое жилье. и посчитайте процент дохода от стоимости их квартир.

Рассмотрите покупку студии за 3,8 млн. Например в Кузнечихе есть новостройки по таким ценам уже с ремонтом. Савин парк предлагает студии от 2,5 но не смогу сказать это реальная цена или нет. Если кто знает отпишите.

user_280295888 писал(а)
Верны ли мои выводы, что Нижний в плане вложений в недвижку под долгосрочную аренду совсем неинтересный и неперспективный город?

Верны.
Покупать новье - да, бессмысленно.

Конечно, есть нюансы.
Если есть "лишние" 3-4 млн., купить халупу многокомнатную около завода/ВУЗа и сдавать покомнатно/ или покоечно/ посуточно, возможно какой-то выхлоп будет поболее 6% годовых.

В савин парке реально от 2,5 есть в продаже 20 метровые студии. Кстати есть промокод 2 % на покупку квартиры там.

в старт-посте - пример расчетов по однушке и доход чистыми - за вычетом коммуналки и налогов. вы пишете про двушки и не ясно, что в указанную стоимость включено, а что не включено.

Я даже не знаю, кому можно жилье в Савин парке сдавать. Там рядом нет ничего - ни ВУЗов, ни, прости господи, бизнес центров, промзона далеко, работягам проще в Кстове снять жилье.
У студий в Новой Кузнечихе за 3,8 есть существенный минус - сдача в 2026 году.

есть идеи, кому и за сколько эту студию можно будет сдать?

Mishwka писал(а)
есть в продаже 20 метровые студии. Кстати есть промокод 2 % на покупку квартиры там.

Вероятно, лучше купить 20 метровую комнату в общаге/квартире на Бекетова, Советской, чем студию на старообрядческом кладбище в поле. Но, конечно, что первое, что второе - на любителя.

В Окском береге кому жилье сдают, как вы думаете ? А его сдают.
В Кузнечихе за 3,8 млн можно вторичку купить в которой ни кто не жил.
За 3,4 можно на Автозаводе купить однушку в строящемся доме с отделкой.
За 3,8 в строящемся доме без отделки

И кого заселить в эту комнату потом, бомжа ?
А студию потом спокойно можно продать за хорошие деньги и сдать так же без проблем.

рядом в Анкудиновском парке точное такие же студии сдаются по 15-16 тысяч в месяц. желающих снять довольно много.

ну тут уже выбирает каждый кому что нужнее и удобнее. такие студии в аренду в принципе сдаются очень легко это факт.

ну смотрите, студия без отделки в этом Савин парке за 2,5 млн + 1млн в отделку, технику, мебель. Получается 3,5 млн. А сдавать за 15-16 тыс, то есть меньше 5% годовых. В условиях постоянно дорожающих стройматериалов, мебели и техники вкладываться в объект ради дохода 15-16 тыс руб в месяц - по-моему маразм, лучше оставить эту сумму на депозите и, ничего не делая, получать свои 11-12% годовых

никто и не говорит что это очень выгодно) доход копеечный со сдачи в аренду.

вот не знаю, кому там сдают, поэтому и спрашиваю. может, у меня стереотипы и предвзятое отношение, но перечисленные локации кажутся мне неликвидом. сдавать забулдыгам и таборам, которые по несколько человек будут жить в студии или однушке, не хочу. а приличным платежеспособным людям зачем в эти локации ехать? и доход от 14 тыс (новинки) в месяц до 20 максимум (кузнечиха). нафиг связываться ради такого дохода.
проще эти 4 млн на депозите оставить и иметь без проблем 11-12% годовых.

смотря где. в Москве можно купить апартамент с отделкой за 6,5 млн рядом с метро. вложить в мебель и технику тыщ 200. и сдавать за 40 чистыми.
или в Новой Москве рядом с метро - купила однушку за 6,5 млн 3 года назад, вложения в технику и мебель 300 тыр, в итоге сдаю за 45 чистыми. красота! и квартира в цене растет, и годовой доход 540 тыр. единственная проблема - я не в москве и нет возможности туда оперативно срываться и контролировать. хотелось бы в Нижнем получать такой же доход при тех же вложениях, но походу это утопия.

SteelRAT писал(а)
потом спокойно можно продать за хорошие деньги

В этом гетто потом не будет ничего "спокойно" продаваться.
Та же Анкудиновка плавно превращается в гетто.
Главное - вовремя спрыгнуть с этого поезда.

Чушь
Если ты покупаешь апартамент то у тебя за однуху будет минимум десятка квартплата+счетчики. Теорий ненадо - это просто факт, там сразу заходит афелированая управляшка застройщика, и поменять ее в отличии от классического ТСЖ дефакто нереально. Просто в силу того что все места общего пользования он оставляет себе, что может делать по закону, в отличии от обычного жилья, и на эти места нанимает того кого хочет, по тем ценам которые хочет.
Второй факт это налоги если выбрать "правильный" объект то ставка будет 0.5% если не правильный то 2, в отличии от 0.1% (в случае недорогой однухи обычной под сдачу). При кадастровой цене лямов 6-7 ты только на налоги заплатишь 3к в месяц. А по ходу дела правильный может стать неправильным, если так налоговая посчитает, например если часть квартир сдадут-переделают под офисы+магазины на первом этаже и таких помещений более 20% то сразу получишь налог 2%
те только на более высокой квартплате и налогах ты потеряешь десятку минимум против обычной квартиры
Затем то что стоит 6 лямов апарты с мебелью за 200к ты не сдашь реально за 40к чистыми (даже не чистыми).
Сейчас то что в мск сдается за 40к чистыми стоит примерно 10м с учетом мебели

Drowt
писал(а)
и

понятно, вы теоретик

Может вы и правы. Тут каждый сам решает