Лента
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления. Общий
Городские форумы
Автофорумы
Халявный
Домоводство
Дачный. Основной.
Дачный. Объявления.
Цветочный форум
Деревенский форум
Форум владельцев кошек
Показать ещё
Проф. и бизнес форумы
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Форум электриков
Мебель
Окна
Форум строительных объявлений
Показать ещё
Технофорумы
Собачий форум
Велофорумы Нижнего Новгорода
Наши дети
Туризм, отдых, экстрим
Творческий
Путешествия
Спортивные форумы
Нижегородская область
Недвижимость
Форумы по интересам
Частные форумы
Форумы домов
Жилые районы
Отзывы и предложения (техподдержка)
Продавать или сдавать?
D0RIAN
5 сентября 2023
Удачный год
писал(а)
сть двушка-хрущ в Сормове, год сдавал.
Сейчас ее можно сдать где-то 17-18+ свет.
Чистый доход около 12 тыс.
Что бы вы стали сейчас делать- сдавать или продавать?
Цена ,вроде, 4 млн.
12т в месяц это 3% годовых, а может и меньше. и наверно не учитываются мелкие затраты на ремонт техники, замена счетчиков и тд. Если такая доходность вас устраивает, то не продавайте.
1
У
Удачный год
5 сентября 2023
Всё так. Опасения вызывает одно - не случится ли резкого роста инфляции в ближайшие месяцы, и соответственно, приличного удорожания вторички?
А так-то, продать и в банк под 11%.
Вопрос в том, не обгонит ли рост цен на вторичку банковские депозиты.
Доллар опять под 100, это рост цен на импорт, потом на российские товары, ну, и на вторичку, наверное.
А так-то, продать и в банк под 11%.
Вопрос в том, не обгонит ли рост цен на вторичку банковские депозиты.
Доллар опять под 100, это рост цен на импорт, потом на российские товары, ну, и на вторичку, наверное.
0
D0RIAN
5 сентября 2023
честно сказать, никогда не наблюдал корреляции роста цен на бытовые товары с ценами на жилье..а так да, в диапазоне 10-20-30 лет цены на квартиры однозначно растут. Если квартира не нужна, я бы ее продал, а деньги раскидал бы по разным корзинам - треть на вклад, треть в доллары, треть в дивидендные российские акции типа лукойла-татнефти либо металлургов, а у них сейчас доходность может достигать до 15-20%. В таком случае доходы можно получать как со вклада, так в виде дивидендов. Плюс если часть денег закинуть на ИИС, то можно дополнительно получить до 52000 руб. за год.
0
Д
Дикий Ветер
5 сентября 2023
если всё же, на минутку предположить фантастический сценарий, что ипотечный пузырь лопнет, можно обновится в убыток
0
А какое отношение ипотечный пузырь, пусть и возможный, имеет отношение к "обновится в убыток"?
Или вы имеете ввиду чистый кэшфло при таком развитии событий?
Так ТС еще не определился, что дальше делать - сдавать или продавать.
Я конечно не эксперт) но если б у меня была квартира, не нужно обмениваться, съезжаться, разъезжаться, я б попробовал обновить, пусть это будет однушка посвежее, он же жить в ней не собирается.
Или вы имеете ввиду чистый кэшфло при таком развитии событий?
Так ТС еще не определился, что дальше делать - сдавать или продавать.
Я конечно не эксперт) но если б у меня была квартира, не нужно обмениваться, съезжаться, разъезжаться, я б попробовал обновить, пусть это будет однушка посвежее, он же жить в ней не собирается.
0
4@%
6 сентября 2023
Как показывает опыт , инвестиции в недвижимость в РФ , приводит только к убыткам . от таких активов нужно избавляться . Оставить только одно жилье для себя , чтобы не скитаться по чужим хатам .
0
Killy Willy
6 сентября 2023
Почему это? А по моим наблюдениям жилье всегда только дорожало, кроме достаточно короткого периода, вроде в 2008 году, но все быстро выровнялось.
А сейчас, в стране, которая ведет СВО, слишком много неопределенности. Возможно, многие неприятности сейчас искусственно сдерживают перед перевыборами Путина в начале следующего года. А уж что будет дальше... В такой ситуации, если есть лишние рубли, я бы посоветовал вложить именно в недвижимость и от недвижимости не избавляться
А сейчас, в стране, которая ведет СВО, слишком много неопределенности. Возможно, многие неприятности сейчас искусственно сдерживают перед перевыборами Путина в начале следующего года. А уж что будет дальше... В такой ситуации, если есть лишние рубли, я бы посоветовал вложить именно в недвижимость и от недвижимости не избавляться
1
сейчас очередной ажиотажный спрос, цены тянутся вверх, но продлится он скорее всего недолго. Я бы попробовала сейчас продать квартиру, если удастся дорого и быстро, закинула бы деньги на депозиты, которые должны подрасти с очередным повышением ставки ЦБ 15 сентября. И подождала бы изменения тренда, чтоб прикупить что-нибудь на дне.
Не является официальной инвестиционной стратегией)))
Не является официальной инвестиционной стратегией)))
0
Нет. Максимальная сумма, с которой можно получить вычет, -- 400 000 облагаемого дохода. Казалось бы, 13% с 400 000 -- это 52 000 и есть, но не забываем, что НДФЛ нынче прогрессивный и при доходе больше 5 млн налог уже 15%, соответственно, если заработать 5 400 000 рублей, то и вычет можно получить 60 000.
0
Д
Дикий Ветер
6 сентября 2023
если продать сейчас, а средства перевести в другой актив, более стабильный, который не будет падать
0
Д
Дикий Ветер
6 сентября 2023
Killy Willy писал(а)
Почему это? А по моим наблюдениям жилье всегда только дорожало, кроме достаточно короткого периода, вроде в 2008 году, но все быстро выровнялось.
а теперь смотрим график цен на метр в долларах и выпадаем в шоке что сейчас цена на метр ниже чем была в 2007
0
Д
Дикий Ветер
6 сентября 2023
D0RIAN писал(а)
2. не факт, что будет дно в ближайшие год-два, может придется ждать намного дольше. ...
и не факт что оно будет вообще
0
Тигра-мур
6 сентября 2023
Всё зависит от Ваших личных целей. Если стабильные 12 тр в месяц имеют для Вас какое-то значение, пусть будут.
Если Вы знаете, куда с толком пристроить вырученные от продажи деньги, можно и продать.
Поменять на что-нибудь поновее, мысль хорошая, но вероятно, придется добавлять, непонятно, входит ли это в Ваши планы.
А в общем и целом я за то, чтобы от совсем старого избавляться.
Если Вы знаете, куда с толком пристроить вырученные от продажи деньги, можно и продать.
Поменять на что-нибудь поновее, мысль хорошая, но вероятно, придется добавлять, непонятно, входит ли это в Ваши планы.
А в общем и целом я за то, чтобы от совсем старого избавляться.
3
У
Удачный год
7 сентября 2023
Да, хрущевки с каждым годом всё меньше пользуются спросом и цены на них растут медленнее. Устаревший тип жилья.
0
У
Удачный год
7 сентября 2023
Killy Willy писал(а)
Возможно, многие неприятности сейчас искусственно сдерживают перед перевыборами Путина в начале следующего года
Именно. Скорее всего, курс рубля после выборов перестанут хоть как-то сдерживать. И сейчас-то это не очень получается. Следующая волна девальвации рубля ( до 120-200) вызовет рост цен и исчезновение импортных товаров, потому, что их просто не смогут покупать по новым ценам.
1
Вы не можете отвечать в этой теме.
Вы не авторизованы на сайте. Авторизоваться или
зарегистрироваться на сайте.
