Состав убытков при заливе квартиры с кровли мкжд
Ma$$ писал(а)
Как обосновать невозможность проживания семьи в подобных условиях и необходимость переезда в другое жилье?
Нормами снип по влажности и грибку если есть.
В качестве весомого аргумента - экспертиза по замеру озвученных параметров и фиксации оных.
Также необходимо предоставить разумность арендной платы (средняя по рынку на аналогичные квартиры).
Но удовлетворение под вопросом, просто не принято.
Полагая необходимым возложить на Некоммерческую организацию <<Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РБ>> обязанность по возмещению ущерба от залива квартиры в виде реального ущерба, стоимости поврежденного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца для взыскания с ответчика стоимости арендных платежей за наем квартиры в размере 126 000 руб. за период с августа 2020 г. по апрель 2021 г.
но в ином суде решение может быть и иным... всё конкретно!
Ma$$ писал(а)
Решение устояло в двух инстанциях:
Суд приходит к выводу, что истцом Михалевым С.М. представлены доказательства наличия причинно-следственной связи между причиненными убытками в виде аренды иного жилого помещениями и вредом, поскольку присутствуют доказательства невозможности проживания в квартире истца со своей супругой и малолетним ребёнком Михалевым Д. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в результате залива, поскольку в указанном спорном жилом помещении, согласно выводам эксперта в квартире присутствует неприятный запах сырости (плесени), ощущается повышенная влажность, из-за чего истец и его семья вынуждены были съехать в съемное жилое помещение. При этом арендованное помещение является однокомнатной квартирой, общей площадью 57,6 кв.м. аналогичным поврежденной трехкомнатной квартире истца (55,8 кв.м.), поскольку не существенно превышает его по площади и является близлежащим.
ну вот...
Ma$$ писал(а)
а вот в какой экспертизе установили запахи и влажность- не ясно.
если дело ушло во вторую инстанцию то нужно смотреть аргументацию ответчика.
Я б на его месте обязательно написал что выводы суда о влажности и запахах не основаны на материалах дела (нет замеров и тд).
В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО <<Стройподряд>> Баннова Ю.А. просила изменить решение суда первой инстанции, отказать в удовлетворении исковых требований в части возмещения убытков в размере ...., ссылаясь на доводы, изложенные в суде первой инстанции, а также на то, что судом первой инстанции не было учтено, что для возложения ответственности за причинение вреда необходимо наличие факта причинения вреда, доказанность его размера, установление вины причинителя вреда, причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникшими у истца неблагоприятными последствиями.
В своих возражениях истец Михалев С.М. просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, полагал, что судом первой инстанции верно определен размер убытков ... руб., установлено наличие причинно-следственной связи между причиненными убытками в виде аренды иного жилого помещения и вредом, представлены доказательства невозможности проживания в квартире его с супругой и малолетним ребенком, поскольку в указанном спорном жилом помещении, согласно выводам эксперта, присутствует неприятный запах сырости (плесени), ощущается повышенная влажность, из-за чего он с семьей был вынужден съехать в съемное жилье аналогичной площади.
...
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, полагает, что основания для взыскания убытков в виде оплаты аренды за жилое помещение имелись, данные расходы являлись вынужденными, с учетом подтвержденного документально семейного положения истца, наличием у его супруги беременности на дату выпадения атмосферных осадков и затопления квартиры истца ... г. (л.д.118, т.1), рождением ... г. ребенка (л.д.127, т.2), что свидетельствовало о невозможности проживания в квартире в результате повышенной влажности, неприятного запаха сырости (плесени).
...
Кассация -
Разрешая требования о взыскании в пользу истца с НО <<Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия>> убытков в виде внесенных арендных платежей на общую сумму 126 000 руб., суд исходил из наличия в материалах дела достаточных доказательств наличия причинно-следственной связи между причиненными убытками и вредом, причиненным заливом квартиры, в результате которого стало невозможным проживание в квартире истца со своей супругой и малолетним ребенком, поскольку в указанном жилом помещении, согласно выводам эксперта, присутствует неприятный запах сырости (плесени), ощущается повышенная влажность, из-за чего истец и его семья вынуждены были съехать в съемное жилое помещение. При этом арендованное помещение является близлежащим к поврежденной квартире и аналогичным по площади.
...
Вопреки доводам кассационной жалобы об отсутствии у истца нуждаемости в аренде жилого помещения и необходимости нести расходы за наем жилого помещения, судами при рассмотрении дела было установлено, что квартира истца, пострадавшая в результате затопления, была непригодна для проживания в результате повышенной влажности, неприятного запаха сырости (плесени), а также наличия беременности супруги, а впоследствии рождения ребенка, что создавало для истца вынужденный характер проживания в арендованном жилом помещении. При этом размер убытков истцом подтвержден, вина ответчика в причинении убытков, а также причинно-следственная связь между понесенными расходами и виновными действиями ответчика установлены.
Установив данные обстоятельства, суды обеих инстанций пришли к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании убытков.
Данные выводы основаны на тщательной проверке и оценке представленных суду доказательств, соответствует фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права. Каких-либо нарушений норм процессуального права со стороны суда первой и апелляционной инстанции не усматривается.
....
Суды не пишут,кто и какое исследование проводил.
На каком основании определили невозможность жить в квартире несколько месяцев (срок аренды квартиры составил 6 месяцев или около того)?
Нет ответов на эти вопросы в судебных актах.
Юристище писал(а)
но в ином суде решение может быть и иным... всё конкретно!
Вот такой тут водится "юристище". Я тут посмотрел, какие советы он на форуме даёт. Обычно советы сводятся к следующим вариантам:
1) Читай закон, там всё написано.
2) Я думаю вот так, но всё может быть иначе.
3) У нас такие суды, что могут решить ваш случай как захотят.
А на просьбы уточнить его же ответ он отвечает в стиле: "Я уже всё сказал. Это раз. Повторять не буду. Это два. Добавить мне нечего. Это три".
Для того, чтобы давать такие советы, вовсе не обязательно быть юристом.
Интересно, в каком подземном переходе он купил свой диплом о юридическом образовании?