Посоветуйте грамотного юриста по жилищным вопросам

help....

На юридическом Королева белочек,Хам и huk (вроде так пишется). Они по недвижимости часто на вопросы отвечают.

спасибо

весело у вас будет

Да веселого мало на самом деле...но вообщем-то и не до эмоций.
Надо получить максимум информации, поэтому и обратилась на форум.
Хотелось бы консультацию специалиста именно по этим вопросам.

о том и пишу, что гемор будет, занижение выплаты и суды, которые едва ли интересы государства ущемят

Добрый вечер! Дальше Вам администрация предложит подписать соглашение о выкупе. Они проводят оценку, указывают сумму в соглашении. Вы либо соглашаетесь с ней либо нет. Если нет, дальше будет суд о принудительном выкупе. Раньше граждане на этом этапе шли в определённые конторы и проводили там экспертизу, Оценка обычно отличалась от предложенной администрацией. Эту сумму взыскивали по решению суда. Ну и конечно стоит понимать, что решения суда исполняются далеко не в день их вынесения. Есть ещё вариант получить взамен жильё. Но тут есть нюансы, не по всем домам это возможно. Ну и конечно же, дают метр за метр, а не по количеству зарегистрированных

Сейчас практика такова, что собственникам ничего не "дают", а выплачивают компенсацию. Поэтому если квартира в собственности, а не в соцнайме, я бы сразу про получение метров забыла. Расселяют только соцнайм, собственникам деньги в зубы и пока.

По крайней мере, таковы мои наблюдения во время работы в муниципалитете в прошлом году, в том числе с обращениями по таким вопросам.

Автор, это надолго, и какую-то вразумительную компенсацию бы сможете получить, только если будете за каждую копейку драться в суде. Другая сторона будет всячески затягивать и саботировать этот процесс.
Как вас угораздило, не зная всего этого, купить квартиру в аварийном доме, спрашивать не буду.

ЗЫ: узнайте срок расселения своего дома в районной администрации. Это легко может оказаться как 2024, так и 2030 год по плану. И эти сроки тоже могут быть не соблюдены. Нарушения сроков сноса дома - тоже обычное дело, по факту это может произойти через пару лет, например.

единственного жилья не имеют права лишить, интересно как это компенсируется "деньгами в зубы и пока"

и правда, зачем самим судиться, дождаться, пока администрация в суд подаст и подготовиться к процессу...

Спасибо за ответ.
По поводу сроков я так поняла, что все уже точно решено, т.к. изначально сроки стояли на 31.12.22, а в уведомлении прописано, что сроки перенесены на 01.05.22

Попала конечно из-за своей юридической неграмотности, при продаже проговаривалось, что дом в ветхом фонде, под расселение, но типа мы уже и ждать устали и верить, т.к. сроки уже переносились не раз с 15го года, и все это весьма туманная перспектива...а вообще, если уж и случится, то расселят...
Я, как простой обыватель, думала, что стандартная схема при расселении-предлагают жилплощадь, если не устраивает договариваешься о компенсации...
Дом мне показался довольно крепким, а сама квартира вообще была в идеальном состоянии...на это и купилась...
При заключении договора в агентстве среди прочих бумаг появилось письмо о том, что дом признан аварийным, что включен в программу...и сроки реализации до 31.12.22, но, т.к. уже была четкая нацеленность на эту квартиру, и надежда на то, что сроки перенесут, то не заострила на этом внимание.
Потом уже...начала копать и выяснила, что в 19м году внесли поправку, от том, что тем кто купил после признания статуса аварийного максимум, что могут получить-это сумма по договору купли-продажи.
Во такая история...об эмоциональном принятии решения и незнании закона.
Мне сейчас нужно проконсультироваться какие шаги предпринимать для того, чтобы получить сумму по договору, т.к. предлагать будут конечно меньше.
И узнать, может есть какие-то механизмы поддержки в таких ситуациях...

Жилищным кодексом предусмотрено, что размер возмещения определяется по рыночной стоимости

Очень все долго по таким делам (( Как я получала такую компенсацию - дом был не пригоден для проживания с 2010 года, в 2011 был признан аварийным со сроком сноса середина года, в 2013 подписан договор выкупа, деньги пришли с трехмесячной просрочкой, и потом ещё в 2014 я взыскала проценты за просрочку. То есть 4 года полноценной работы, любое действие администрации - только после претензии или обращения в суд. Кстати, дом до сих пор не снесен. По сумме была оценка оценочной компанией, нас устроила.

надо же...до сих пор не снесен.
я думала сроки устанавливаются, если уже найден инвестор, застройщик, которому не терпится освоить лакомый кусочек.
очень печальная практика....

Нет, в моем случае дом признали аварийным, т.к. он был не пригоден для жизни.

Ветхий фонд и аварийный немного разные статусы. У вас тогда какой?

Аварийный, как я и написала...