Индивидуальные дома в Окском береге.

Хоть и не являюсь собственником частного дома в "Окских усадьбах", а живу в МКД все же напишу свои соображения.
1. На данный момент АО "ДОМ РФ" проводит изменения проекта планировки и межевания территории depgrad.government-nnov.ru/?id=261384 и не факт, что после изменений напротив участка под ИЖС будет магазин.
2. В свое время коттеджи в "Окских усадьбах" продавались с центральными коммуникациями(ВС+ВО) и тут нужно сказать, что данная коммунальная услуга здесь не из дешёвых. Совокупная стоимость 1 куб.метра воды (на сегодняшний день) порядка 120р.
Так же нужно понимать, что подключиться к центральным коммуникациям тоже стоит денег, причем не малых. ВС и ВО здесь частная конторка, сколько она запросит за подключение, если захотите центральные коммуникации??
С газом в свое время тоже были проблемы, сейчас ничего не могу сказать
3. Перед покупкой(если решитесь) советую досконально проверить/изучить правоустанавливающие документы.
Изначально весь этот большой кусок земли был взят в аренду на 50 лет, точнее выигран ООО"ЭкоГрад" на аукционе у федерального фонда содействия развитию жилищного строительства для его комплексного освоения в целях жилищного строительства. Так же, если мне не изменяет память были факты и последующей субаренды.
Теперь ЭкоГрад банкрот, правопреемник АО "ДОМ РФ". Как и по каким схемах производился выкуп образованных участков большой вопрос!

1) если поставят большой жилой дом - тоже не есть хорошо(
2) центральные коммуникации не хотим. А вот газ очень нужен.
3) на счет этого спасибо, я думаю, если у продавца - частного лица есть договор покупки и свидетельство на собственность, его что позже можно оспорить?
Спасибо!

Очень мало продается участков в этом месте, в принципе нужна либо Кусаковка, либо Новинки. В Рубленке - НН бешенный взнос 650тыс плюсом к стоимости участка, это явно не эконом.

Ленок28 писал(а)
2) центральные коммуникации не хотим.

До воды здесь далеко - от 60м и глубже...
ЛОСы для частного домостроения тоже не дешевое удовольствие, а если тупо делать выгребную яму или "септик" как у нас её называют, тоже палочка о двух концах... государство скоро и в эту сферу придет наводить порядок, вопрос времени), так что лосы покажутся не такими уж и дорогими

Ленок28 писал(а)
я думаю, если у продавца - частного лица есть договор покупки и свидетельство на собственность, его что позже можно оспорить?.

Возможно все)
Есть профильные организации которые проверяют чистоту документов перед сделкой, лучше это доверить им

да, я читала, что 60-80м, но все же коммуникации не нужны, когда гос-во дойдет до этого, тогда и предпринимать что-то будем.

В идеале, конечно, в самых поселках участки, но там что-то либо за бешенные деньги, либо ужас ужас.

На указанном участке уже имеется жилой дом, небольшой но есть)

Подключение к центральным коммуникациям + скважина решит большинство проблем. Уж по крайней мере бассейн, полив газона и всякие технические штуки точно можно будет делать не по 120р\куб, при том, что ВО ты в этот момент фактически и не пользуешься.
Как по мне, гораздо хуже это сильная удаленность от основной инфраструктуры (терпимо, особенно если хочется тишины) и периодический сильный запах с рядом расположенных очистных. Второй пункт реально неприятный, и исправить это не представляется возможным.

deadylka писал(а)
Подключение к центральным коммуникациям + скважина решит большинство проблем....

Спорно... Иметь и то(центр. ком.) и другое(скважина) очень кучеряво получается)), как по мне, так изначально все просчитать, взвесить все +/- и выбрать, что то одно.

deadylka писал(а)
Как по мне, гораздо хуже это сильная удаленность от основной инфраструктуры...

Да, особенно в свете последней зимы, бегать почти каждый день за трактором, что бы до цивилизации добраться

Судя по схеме - это тот участок, где планировали строить домики, но вот какая там ситуация сейчас - хз. Прокатитесь туда на машине, к крайним домам точно дорога есть, а к вашему... непонятно.

Если центральные коммуникации есть по умолчанию, то цена скважины при общих затратах на дом и участок исчезающе мала. Особенно с учетом того, что поставлять более-менее питьевую воду от нее и не требуется. С учетом затрат хотя бы на полив газона эта скважина отобьется очень быстро.

Давай посчитаем...

deadylka писал(а)
Если центральные коммуникации есть по умолчанию

т.е даром)
Далее:
Глубина скважины - 60 м (возьмем по min);
Цена бурения за метр - 2000 руб;
120000р - просто за дыру в земле + порядка 80000р на насос, автоматику и сопутствующие девайсы;
120 р - совокупная стоимость куба воды на данный момент от центр. комун.;
200000/120 = 1667 куб.м можно купить у коммунальщиков за стоимость скважины;
Потребности конечно у всех разные - возьмем потребление в среднем 15 куб.м в месяц(летом больше зимой меньше);
1667/15 = 111 месяцев (порядка 9 лет);
И это без учета затрат на обслуживание/ремонт, стоимости электроэнергии за время эксплуатации скважины

deadylka писал(а)
цена скважины при общих затратах на дом и участок исчезающе мала

С этим согласен.
Но если ты строишь дом сам, а не покупаешь в "Окских усадьбах"))) где ВС и ВО по умолчанию входили в цену, то делать и скважину и платить за подключение к центральным коммуникациям(если есть такая возможность) считаю не целесообразным)
Так же совсем другое дело, если альтернативы скважине просто нет

Ладно, математически ты меня уронил :-) Но скважина обеспечит тебя хотя бы технической водой в то время, пока все остальные будут ждать, пока очухается Коммунальщик или Водоканал. Да и если полноценно в летнее время поливать 6 соток, тут явно будет сильно больше 15 кубов. Но спорить не буду, тут я скорее придерживаюсь мнения, что при затратах 8-10кк за дом экономить 250-300к на скважине и генераторе не очень разумно. Ну это как бы если у тебя в машине трехзонный климат, а дома - китайский вентилятор.