Покупка недвижимости с много но....

Всем привет
Решили озаботиться покупкой дома в КП. Доходы позволяют вполне спокойно платить ипотеку, но есть несколько нюансов.
У мужа белая зп маленькая, т.к. основная зп серая. Уверена, у многих в РФ так, но даже если делать справку по форме банка, проверят по налоговой, а там все будет понятно.
У меня довольно большая белая зп+постоянный доп доход, в целом - выше среднего. Выписки из банка по оборотам счета могу предоставить. И вроде бы ответ напрашивается сам собой-брать на себя, но у меня 6 лет назад была испорчена кредитная история (сидела в декрете, обросла кредитками и в какой-то момент было много просрочек) и сейчас мне даже рассрочку не оформить. Ни у меня ни у мужа действующих кредитов нет. Двое детей.
Поэтому, вопросы к знатокам.
Рассматриваем как ипотеку, так и кредит наличными, чтобы сразу купить недвижку и вложить МК в счет погашения.

Уверена, что мы не одни такие, поэтому буду благодарна за ваш личный опыт.

Стоит ли подавать на ипотеку или сразу завернут и лучше пробовать наличными? Мы хотели сельскую в россельхозе, но слышала, так как очень много заявок, они придирчиво рассматривают заявки.
Какие банки более лояльны?