А ликвидное жилье это какое?

Да, ликвидное это то, что легко продать по рыночной цене. Купить-то что угодно можно, были бы деньги)
Весьма приблизительно это 1-2к квартиры в не очень старых домах в хороших местах, условно - поближе к центру и метро.

Ответить

м а ш а

1 марта 2021

Тигра-мур

Не очень старые - это с какого года постройки?
И с каким ремонтом наиболее пользуются спросом квартиры? Тут как бы понятно,что чем лучше ремонт, тем квартира привлекательнее, но и дороже. И переплачивать за ремонты, наверное, не сильно хотят.
Какое состояние - золотая середина

Ответить

Тигра-мур

1 марта 2021

На мой взгляд, золотая середина это приличное состояние, не требующее срочного ремонта, то есть чтобы можно было жить.
Насчет годов неоднозначно. Я бы сказала, что лучше варианты после хрущевок/брежневок, хотя и они пока нормально продаются. Лучше без колонки, лучше кирпич.
Примерно так.

Ответить

Вася Пулькин в бане

1 марта 2021

Наверное, нет абстрактной универсальной ликвидности, есть ликвидность в конкретных сегментах: дешёвка, середнячки, дорого-богато, супер-эксклюзив.
Пишут, что будут давать ипотеку на деревянные дома, тогда и деревяшки тоже могут стать ликвидными.

Да и вообще... Вот приключится очередной кризис и то, что ещё вчера было ликвидным станет неликвидным :-D

Ответить

Бен Ган

1 марта 2021

Какой бы не случился кризис ( кроме зомби-апокалипсиса или еще чего похожего по масштабу) люди будут брать жилье, стараясь найти ликвид.
Это естественный процесс.

Ответить

Nataliya.R

1 марта 2021

Вы правильно понимаете, ликвидное это то, что быстро продаётся по условно рыночной цене. Т. е. качественное, стандартное, во всех отношениях приличное, но не очень дорогое. При этом, если цена завышена, объект станет неликвидным, каким бы он не был привлекательным по остальным параметрам.

Ответить

16ninelll

1 марта 2021

Ликвидность жилья в первую очередь определяется адекватной ценой.

Ответить

Daddy cool

2 марта 2021

каков ваш бюджет для покупки недвижимости? проще всего от этого отталкиваться

Ответить

Drowt

2 марта 2021

дому в пределах 20 лет, кухня 10+ квадратов, комната 20, последующие 15-20 квадратов, санузел раздельный, отсудствие перепланировок типа - студия, объединение санузлов и прочее. Дом во дворе, не крайние этажи, чистый подъезд. Рядом общественный транспорт во дворе большой газон (что бы парковать корыто))) ). Ремонт чистенько, простенько, без пафоса матерьялами уровня "из леруа мерлен"

Ответить

Drowt

2 марта 2021

дорого-богато или эксклюзив по определению не может быть ликвидным

Ответить

м а ш а

2 марта 2021

Какова сейчас рыночная цена за кв метр такой 1-2 комнатной квартиры в советском-нижегородском районе?

Ответить

Вася Пулькин в бане

2 марта 2021

Всем рулит экономика!
Вот станем мы завтра все миллионерами, и на двухуровневую квартиру с бассейном, напротив Фантастики, очередь выстроится.
А если массово обнищаем, то самым ликвидным жильём станут коробки из-под холодильников.

Ответить

alicenew

2 марта 2021

Для меня ликвидное жилье- это то, которое с годами не теряет стоимость, а только набирает. Обычно это новостройки, при условии, что квартира выгодно куплена.

Мы в 2011 году покупали квартиру, купили вторичку, хотя был вариант взять новостройку чуть дороже. Новостройка с того времени подорожала в 2 раза, а вторичка увы нет(

Ответить

alicenew

2 марта 2021

По поводу планировки я бы поспорила, большинство выберет сейчас кухню 20 метров, а комнату 12. Это более современная планировка.

Ответить

DimN

2 марта 2021

Ну да, Вы расписали некий привлекательный объект, но повесьте на него ценник 200 тыр/квадрат, и вся его ликвидность улетучится :о)
ИМХО, неликвид -- это то, что большинство потенциальных покупателей даже не будут рассматривать вне зависимости от цены. Ну то есть тупо отсекать в поиске. Да, отдать такой объект на халяву все-таки получится, но о каком-то рынке говорить не приходится.
То есть, к примеру, хрущевки называть неликвидом не корректно, статистики у меня нет, но подозреваю, что число сделок по ним не особо проигрывает числу сделок по объектам типа описанного Вами. Но вот прогноз ликвидности хрущевок, наверное, не слишком оптимистичный в какой-то долгосрочной перспективе.

С чем трудно не согласиться, так это с тем, что странные перепланировки и удивительные ремонты ликвидность снижают.

Ответить

м а ш а

2 марта 2021

с вами согласна, поэтому и спрашиваю, что же сейчас в НН проще всего продается и чаще всего покупается

Ответить

Drowt

2 марта 2021

alicenew

Не выберет, подобная планировка а ровно как и студия хороша например в однушке, когда вы одна живете, когда с кем то, то подобная планировка есть проблема обычно.

Ответить

Drowt

2 марта 2021

DimN

ну мы же говорим про некий средний случай, когда ценник ставится по рынку, а не по хотелкам продавана)

Ответить

Вася Пулькин в бане

2 марта 2021

Купив сегодня, и захотев продать завтра (условно), Вы попадаете на налог 13%. Надо 5 лет в собственности, чтобы не платить этот налог.
К тому же, сейчас цены на пике, и что будет с ценами "завтра" никто точно не скажет, и если понизятся (вполне вероятно), то Вы можете нормально пролететь с вложенными деньгами.

Уже писали про ликвидность, могу только повторить - продастся быстро всё, если скинуть цену чуть ниже рыночной на аналогичные объекты.

Ответить

м а ш а

2 марта 2021

а этот 13% налог на всю стоимость, или только на дельту? (если она есть)

Ответить

Вася Пулькин в бане

2 марта 2021

Продаёте за 5млн, и без разницы, по какой цене купили, хоть за 1млн, хоть за 10млн!
Если не пользовались налоговым вычетом в 1млн., то налог будет с 4млн, если уже пользовались, то с полной суммы 5млн.
Если в этом же году покупаете другое жильё, то сможете компенсировать налогом при покупке. Там ещё есть какие-то моменты из-за отличий между ценой продажи и кадастровой оценкой, но суть принципиально не меняется - платите налог с продажи, как и с любого другого дохода.

Ответить

Тигра-мур

2 марта 2021