договор аренды жилья - предлагаю создать коллективный "эталлон"

И всё-таки этаЛон.

может быть)

не более 2 раз в год

Ты так часто планируешь повышать??

а что, коммуналку, вроде, как раз два раза в год и повышают. чем мы хуже)

ну сейчас мне кажется, что я немного продешевила. поэтому на пару тысяч думаю поднять летом.
вопрос вообще в том, КАК это все прописывать в договоре. кто-то писал, что штраф за каждый самовольный гвоздь или запрет на навешивание всеего собственного и тд. Нут хотелось бы все это прямо в пунктах лицезреть)

Ты же читала темы, ни один договор не является панацеей(
Ты уже сдала?

это само собой. но бумажка тоже нужна. сдала с недоделанным ремонтом, вот добиваем остатки - плинтуса и обналичку. через пару дней заезжают, даже хотели помочь ремонт доделать, но надеюсь своими силами управимся.

мы вот уже лет 5 не повышаем арендную плату, но договор заключаем на 11 месяцев, чтобы не регистрировать в уфмс,
на этапе перезаключения договора можно указать уже другую плату,
не понимаю, в чем проблема.
Если хотите повышать каждые полгода, то и договор делайте на полгода.
А вы на какой срок заключаете договор?

Можно установить твердую сумму аренды жилья + коммунальные платежи отдельно,
тогда вы не будете зависеть от повышения, а получать в качестве дохода требуемую оплату. Все это прописать в договоре.

я затупила. сказала сумму, что в нее входит коммуналка + счетчики.

да вот думала на 11 мес. а сейчас думаю может на полгода сделать

да я вообще не сдаю)

А почему запрет на "вешание" своего?
У тебя там все новое-идеальное из мебели?
Я к тому, что мы въехали в квартиру - ремонт был сделан, мебели не было (но я специально без мебели и искала), а в ванной над раковиной висело уёби...ное (извините, пожалуйста, но вы бы это видели!) зеркало в пластиковой оправе, под ним такая же полка и мыльница пластиковая. Я терпела месяца три, потом мы все это сняли, купили шкафчик с зеркалом, просверлили стены и повесили его. Но мы шкафчик, конечно, оставим, когда съезжать будем.
Договор наш не читала, может, там тоже такой пункт стоит... но, блин, с таким убожеством, без права замены на нормальный шкаф, жить тоже нельзя((

нормальное все, часть почти в идеале. авито рулит. там можно найти любые шкафчики. и шкафики

Hermit писал(а)
чтобы не регистрировать в уфмс

всё давно отменили, ничего сейчас регистрировать не нужно

Это кто сказал?

пардон, мои извинения, спутала с арендой нежилого помещения на неопределенный срок....

Вы стены в ванной (в плитке?) сверлили по согласованию с хозяином?

не тому ответила)

Насчет изменения арендной платы два раза в год вы загнули, конечно. А повышение можете прописать отдельным пунктом, например, Наймодатель имеет право изменить плату не более, чем один раз в год, с письменным уведомлением Нанимателя за один месяц. Это как пример, можете придумать, что угодно. Повышение платы оформите доп соглашением. В акте-приема передачи пропишите все имущество, которое передаете, можете с оценочной стоимостью. Еще посоветую обязательно в договоре указать, ФИО, кто будет вместе с Нанимателем проживать в квартире, иначе вообще могут подселить кого угодно. Пропишите, что в квартире нельзя курить и штрафные санкции за это. Квартиранты могут пролить соседей, это тоже пропишите. Еще предусмотрите досрочное расторжение договора, оно допустимо в судебном порядке, но никто свободу договора не отменял, поэтому смело пишите.

Вот Вам типовой договор на аренду жилья. Любые пункты, какие Вам нужно можете добавить самостоятельно или видоизмених их.

Да, такой договор действительно не подлежит регистрации.

у меня так
Наймодатель имеет право:
Потребовать увеличения платы за Помещение в случае повышения существующих тарифов платежей за жилье и коммунальные услуги - на сумму такого повышения, а в случае отказа Нанимателя - расторгнуть договор с Нанимателем, причем внесенный аванс за найм жилого помещения возвращается пропорционально кол-ву прожитых дней.

В последний раз ввела новый пункт про уборку,а то нанимателям как-то на нее плевать при выезде
При освобождении квартиры от своего проживания и сдаче ключей Наймодателю, Наниматель обязуется сдать помещение в пригодном для проживания состоянии, что означает Наниматель обязуется совершить генеральную уборку своими силами и за свой счет. Оценка проведения генеральной уборки проводится визуально обоими сторонами настоящего Договора. При наличии существенных недостатков генеральной уборки и фиксировании данного факта в акте приема-передачи, Наниматель обязуется устранить их в течение 1 календарного (одного) дня. При отказе Нанимателя от проведения генеральной уборки и устранения существенных недостатков генеральной уборки, Наниматель уплачивает Наймодателю плату в размере 2000,00 (две тысячи) рублей за осуществление генеральной уборки третьей стороной, назначенной Наймодателем. В случае отказа от оплаты назначенной суммы, Наймодатель имеет право удержать данную сумму из аванса за найм жилого помещения или из гарантийной суммы за сохранность мебели и оборудования квартиры