Жилищный вопрос: выбор квартиры

Добрый день!
Стою я на пороге ипотеки, из понравившегося есть два варианта:
1. сталинка 1965 г. постройки, трешка 80 кв.м, квартира крепкая и ухоженная, сам дом вот только после кап.ремонта, но ремонт в самой квартире бабушкин- жить более чем можно, но по-хорошему надо со временем прятать проводку (она по верху), выравнивать полы, менять двери, натяжные потолки устанавливать, санузлы полностью и пр. В довесок идет кирпичный гараж и два сарая.
2. однушка 53 кв.м в доме постройки 2009 г., с просторной застекленной лоджией, уже идеально ровными полами-стенами, новыми окнами, дверями, санузлом- т.е. клей обои, устанавливай кухню и живи). Сама комната 25 кв.м, но окно одно, две полноценные комнаты перепланировкой из неё не сделаешь.
Обе квартиры в одном районе, с одинаковой инфраструктурой вокруг, хорошими соседями, ценник одинаковый, дома на расстоянии 600 м друг от друга.
Есть я и сын первоклассник. Денег на первоначальный взнос. Ломаю голову: купить однушку, сделать зонирование комнаты и не париться по ремонту, но мальчик будет расти, ему бы полноценную отдельную комнату и пространство... или же просторную сталинку, закрыть ипотеку и потом погрузиться в кап.ремонт на неопределенное время.