Отказ в предоставлении участка в аренду физ.лицу. Нужна консультация.

Иск кто подаст? Никто

И всем по барабану, что а Новопокровском 25 лет собственники ничего не строят

Насколько я понимаю, что Тиз - это товарищество застройщиков, т.е. если застройка не состоялась, а земли выделялись именно для этой цели, то право должно аннулироваться? Разве нет?(это я просто логически пытаюсь рассуждать)

Нормы права рулят и типа надзиратели, которым часто лень, а не логика

Можно по КАС пробыть оспорить незаконный отказ, потом заново подавать. Но как я понимаю, это будет публичный аукцион...

Там собственник типа обнаружился, обман был в кадастровой карте вроде как

journal.tinkoff.ru/ask/uchastok-proschay/
Закон прямо говорит: если участок для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его можно изъять у собственника.
Более того, за это еще сначала оштрафуют. Штраф считается от кадастровой стоимости и будет не менее 20 000 рублей.
При этом в эти три года не входит время, которое нужно для освоения земельного участка. Это значит, что, если вы начали строить дом, но за три года не успели, -- участок изымать нельзя. Обычно суды считают срок освоения равным двум годам. То есть общий срок, в течение которого участок не используют, должен быть не менее пяти лет. Кроме того, сначала вас должны предупредить о нарушении. Потом оштрафовать за неисполнение требования об устранении нарушения. И только потом могут пойти в суд с требованием изъять. Но судебная практика в основном связана с изъятием сельскохозяйственных участков, а не тех, что предоставлены для личного строительства.
Участок изымают только на основании решения местного органа самоуправления: мэрии, городской или поселковой администрации и так далее. Если собственник согласен, участок сразу уходит на публичные торги. Если не согласен, решение может принять только суд по иску местной администрации. После того как суд принял решение, через шесть месяцев участок продается с публичных торгов. Средства от продажи идут бывшему собственнику за вычетом расходов на процедуру изъятия. Цену продажи определяет независимая оценка.

то есть сначала местная администрация должна через суд изъять землю... Проблема только в том, как заставить администрацию это сделать.
К тому же сначала администрация вынесет предупреждение собственнику. потом штраф наложит и лишь потом в суд. Вряд ли собственник будет доводить до суда. После предупреждения либо начнет на участке хоть какую нибудь деятельность. либо срочно продавать начнет участок

В ЕГРН есть запись о том, что данный участок входит в состав большого куска земли, который был выделен ТИЗу для последующего разделения и застройки. Администрация ссылается на данную запись и говорит о том, что собственник уже как бы есть. Но фактически земля не была разделена, т.е., я так понимаю, кто-то из тех, кто изначально обращался за правом использования участка своё право так и не реализовал, может быть, и в живых уже нет этих заявителей. Вопрос в том, смогу ли я, поднять эти акты(сама как физ.лицо или с помощью юриста), чтобы заставить администрацию пошевелиться и доказать, что имею право на него сделать заявку. Или вообще лучше бросить это дело, и искать себе что-то другое, но вопрос в том, не столкнусь ли я снова с тем, что, потратив 15000 рублей на составление схемы предполагаемого участка, опять получу отказ на основании того, что земля кому-то когда-то отдавалась. Сроки давности, так скажем, ведь должны быть для такого рода документов(акт имею ввиду), в рамках которых должно было реализоваться запрошенное право на использование земли.

Благодарю за развернутый ответ.
Повторюсь в комментарии, участок был выделен в составе большого куска земли для последующего раздела. Если он так и не был выделен за столько лет, возможно ведь, что собственника и вовсе нет. Т.е. изначальный кусок поделили несколько человек, построились, а кто-то не стал, забыл или не было надобности....а, может, уже и человека нет. Земля, я так понимаю, должна вернуться в муниципалитет. Вопрос в том, могу я стать инициатором пересмотра выданного ранее права собственности или у меня для этого нет оснований? Запросы на получение актов, на основании которых делалась запись в ЕГРН, могу я сделать или нет?(чтобы посмотреть, на каких конкретно условиях и кому поименно выделялась данная площадь, может, я бы и купила, знать бы у кого)

Всё равно наверняка какой то владелец есть у этого участка.
Закажите выписку из егрп на этот участок (третьим лицам она тоже предоставляется). И там будет указан собственник. Если земля муниципальной числится по этой выписке - то можно требовать аренды, а если там прописан какой то иной собственник - то только проводить процедуру изьятия сначала

Спасибо :)

Не знаю, что Вам лучше или хуже. ТИЗ существует как юридическое лицо? Вы может оспорит неправомерность отказа, но не можете оспаривать право собственник т.к. Ваши права не нарушены ( хотя можно рассматривать как публичные право отношения..)

ТИЩ переоформился, сохранив за собой права на землю. Но он сейчас выступает как обслуживающая организация. Продажу и распределение участков не проводил и не ведёт

У участка есть собственник, Вам там ничего не обрыбится. Обман некий в публичной кадастровой карте - взыскивайте убытки (15 000) , но пыли наглотаетесь на все 30 000! И не факт, что взыщите... таковы реалии...

Хорошо, в данном случае, допустим, я отступлюсь. Как же мне доверять информации кадастровой карты в дальнейшем, выбирая участок?Т.е. получается нереально взять участок в аренду у муниципалитета?Все земли были таким же образом распределены в 90е и теперь там "черт ногу сломит". Что является надёжным источником по уточнению категорий и принадлежности земель в городе?Я не готова тратить деньги и потом мотаться по судам и взыскивать их, но мне нужен участок. Как предлагаете поступить в дальнейшем?

1. Попытаться взыскать убытки за размещение недостоверной информации.
2. Узнать путем запросов куда следует, как же достоверно узнавать о наличии свободных участков. Прежде чем тратить 15 000 на что-то ненужное...

А чо, у нынешнего собственника никак не договориться выделить участок из большого участка? Кадастровый номер участка в студию

Может и можно, только вот номера у участка нет. Есть акт о выделении земель ТИЗу, но там только границы общего куска с сегодняшнего координатами.

mirage76 писал(а)
journal.tinkoff.ru/ask/uchastok-proschay/ <br> [i]Закон прямо говорит: если участок для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его можно изъять

спасибо что напомнили за тему)
А то у меня в головушке почему то отложилось, что если только договором предусмотрен срок на освоение.
А тут бац и законом это оказывается определено)
Когда поменяли - фиг знает?))

Ну тогда извините Вас никто не ждёт...

А разве, землю в городе раздают в аренду с правом выкупа? Насколько мне известно аукцион проводится в таких случаях. Или что то изменилось?

.

На этапе согласования аренды проводится аукцион, а после исполнения условий аренды(для ИЖС это строительство дома в обозначенные арендой сроки) наступает право выкупа.

Земли выдаются через аукцион...
т.е. вы то в суд подадите, а потом вам "спасибо скажут" организаторы аукциона )))
Лучше через "умерший" ТИЗ оформить землю...