Оплата вывоза мусора с 1 января

Добрый день. Подскажите пожалуйста, ИП сдаёт нежилое помещение в аренду. За мусор платит в составе коммунальных платежей. С 1 января каждый ИП должен заключить договор. Должен ли ИП сам платить за вывоз мусора или это делает арендатор, по видимому зависит от того как составлен договор аренды?

И второй вопрос, на кольцо все серьезно в плане штрафов если не заключить договор до 1 января 2019 г?