Подскажите пожалуйста этапы проектирования частного дома.

Здравствуйте!
Градостроительный план необходим не столько для проектировщика, сколько для дальнейшего получения разрешения на строительство, так как есть определенные ограничения по расположению дома и построек на участке.На основании ГенПлана и эскизного проекта делается паспорт проекта, на основании которого и выдаётся разрешение на строительство.

1) Сначала делается эскизный проект дома (поэтажные планы, фасады, кровля, несколько видов). Задача данного этапа проектировщику вместе с заказчиком согласовать все нюансы будущего строения. После того как сам дом согласован, наступает следующий этап проектирования Архитектурные решения (генплан с расположением дома, расстояниями, план фундамента, поэтажные планы и прочее) именно на этом этапе дом размещается на участке. Параллельно с АР разрабатывается Паспорт проекта - его вы как раз относите в Администрацию, и на основании его Вам выдадут разрешение на строительство.

2) Этапы в проектировании следующие и они не меняются:

ЭП - Эскизный проект (Нужен для понимания заказчика как дом будет выглядеть и согласования для дальнейшего проектирования. На этом этапе необходимо решить все вопросы, дабы потом не менять проект)

АР - Архитектурные решения (Основная часть проекта. Показатели здания, пояснительная записка, все основные чертежи, планы, разрезы здания). Впринципе некоторым бригадам достаточно этого раздела для строительства.

КР - Конструктивные решения (Как правило самый большой раздел. Все те же чертежи и планы, но в более детальной проработке. Своего рода "Подробная инструкция на строительство". Указывается абсолютно всё, вплоть до того "под каким углом забивается гвоздь").

ИС - Инженерные системы. Этот раздел в свою очередь делится на подразделы: ЭО (Электрическое оборудование и освещение), ОВиК (Отопление, вентиляция и кондиционирование), ВК (Водоснабжение и канализация), СС (Слаботочные системы). Собственно в этих раздела происходят расчеты систем, чертятся трассы прокладки систем и т.п.

3) В Вашем случае как раз стоит начать с Эскизного проекта, вместе с проектировщиком разработать проект дома на основе Ваших хотелок и рекомендаций проектировщика. На основании этого проекта уже можно приблизительно рассчитать стоимость коробки+крыша, в отдельных случаях стоимость фундамента и внешней отделки. (Без основных размеров дома сложно даже приблизительно рассчитать его стоимость. Даже дополнительные полметра длины двух противоположных стен тянут за собой: до 10 м2 перекрытий и покрытий, 8 м2 кровли, и 5 м2 площади стен, а это и отделка, и утепление и работы по монтажу конструкций)

4) Сложно сказать за плюсы и минусы, так как здесь главное вкус и пожелания заказчика: Кому-то шале, кому-то фахверк, а кому хай-тек и с плоской крышей. Если есть какой-то понравившийся проект, то можно обсудить конкретно его.

5) Не всегда. Здесь тоже очень много нюансов, от которых зависит стоимость того или иного варианта. Бывает, что разница значительна, а бывает, что и не заметна. Здесь больше вопрос в форме участка (позволит ли он расположить одноэтажный дом такой площади), плюс Вы скорее всего захотите расположить ещё постройки на участке: гараж, беседка, хозблок, баня и здесь как раз одноэтажный дом может помешать, просто не хватит места. Так как между постройками внутри участка тоже должны быть выдержаны определенные расстояния.

Ещё требуются Технические Условия на подключения к коммуникациям (Электричество, Газоснабжение, водопровод и прочее).

Был в отпуске! Огромное спасибо за развернутый ответ. Вы сами занимаетесь проектированием?

Здравствуйте!
В основном частные проекты разрабатываю сам. За редким исключением привлекаю узкоспециализированных проектировщиков. Но перед заказчик в любом случае несу личную ответсвенность.

и генплан делаете для получения разрешения на строительство? и паспорт проекта даже?

С 4 августа разрешение на строительство ИЖС не требуется. Град.кодекс ст.51 ч.17 п.3.
Необходимо подать "уведомление о планируемом строительстве дома". См. ст. 51.1 Град. кодекса.
А потом еще по окончании строительства в течении месяца подать "уведомление об окончании строительства". И в итоге построенный объект(дом) должен по всем параметрам соответствовать ранее поданному уведомлению о планируемом строительстве. Иначе могут быть проблемы с регистрацией права на недвижимость. См. Град.кодекс ст. 55 ч.16.

Может п.1.1 ч.17 ст.51 разрешение не требуется при строительстве ИЖС