Проблема со строителями Чистых Ключей - нужен совет

К сожалению очередной раз убеждаюсь, что хороших строителей не найти.
Поэтому строю дом своими силами с большими запасами по прочности.

Вам нужно узнать у людей, которые проводили экспертизу подлежит ли фундамент восстановлению.
В большинстве случаев можно что-то сделать. Также необходимо подать в суд на горе-строителей, нанять технадзор со стороны.
Они за свой счет должны произвести восстановление фундамента и оплатить услуги технадзора + моральный и материальный ущерб.

Приложите фотографии трещин и опишите параметры фундамента:
- Его тип и размеры
- Из какого материала дом?
- Марка бетона и арматуры (есть ли фотографии арматурного каркаса?)
- Когда заливали фундамент? Интересует месяц и какая была температура.

Добрый день, спасибо за отклик. Честно говоря, до сих пор пребываю в шоковом состоянии, неужели на моём доме отыгрались везде, где только могли? Огромное количество воды в плитах - плесень и грибок - не те плиты перекрытий - не та раскладка плит -
и в довершение фундамент из ... ! Или это повсеместная практика и никто просто не проверяет? Эти люди смотрели мне в марте в глаза, давали личные гарантии при смене директора, а теперь выясняется, что уже тогда о проблемах с фундаментом было известно и вместо того, чтобы поставить меня в известность и принять какие-то меры, на это просто плюнули. Прямо "Вовка в тридевятом царстве" - "И таааак сойдёт!".
Дом - газобетон, 2 этажа. Фундамент - ленточный, ширина ленты 40 см.
Фундамент заливали зимой, в феврале, с прогревочным проводом и добавками в бетон. Якобы.
Видимо, что-то пошло не так, и экспертиза установила, что сейчас бетон В 8,26, вместо В 15 (отражённый в смете и требуемый по СНиПу). Более того, эксперт предположил ещё и низкое качество самой смеси (где была возможность оценить через продухи срез - одни камушки). Эксперты признали фундамент ограниченно-работоспособным, с обязательной консультацией проектировщика дома на тему расчётов с новыми параметрами бетона.
Ещё сейчас мне дали бумагу, в соответствии с которой строители ещё в марте знали, что не будет там В 15, и вместо того, чтобы укрепить его тогда, начали строить дом.
Арматура 10 и 8. Местами арматура выходит наружу. На что наш прекрасный прораб сказал, что это не основная, а та, на которую подвешивается арматурный каркас и то, что она ржавеет - это ничего страшного. Выходящую наружу арматуру убрали, но проблема не исчезла - с другой стороны она тоже выходит, а доступа внутрь предусмотрено не было. На фото как раз вид изнутри, куда нет доступа. Там и бетон отслаивается, и арматура торчит. Вертикальная трещина пока небольшая, но изнутри фундамент не осматривали, да и под нагрузкой дом ещё весну не стоял, что с ним будет весной никто не решается гадать. Сами понимаете, слова "да должен бы выстоять" меня не устраивают, да и строили мы его не на пять - десять лет.
Словами не передать сколько уже потрачено нервов и сил, объясняя и доказывая людям вроде бы со строительным образованием то, что они и так должны были знать. Вместо этого один в вечной "информационной блокаде", а другой отвечает только Уставным капиталом.

а кто так "построил" вам?

Зимняя заливка фундамента всегда очень опасна, чтобы не говорили.
Если были минусовые температуры и фундамент не грели - то все очень плохо.

Так строят большинство строителей - побыстрее и что б побольше сэкономить себе в карман.
По поводу воды в плитах - нужно просверлить отверстия и слить ее. Это нужно делать сейчас, пока не начались сильные морозы, иначе плиты разорвет и пойдут трещины.
Плесень и грибок обработать противогрибковыми материалами.

Какая глубина фундамента?
Если она меньше глубины промерзания (1.5м) то срочно делайте утепленную отмостку, чтобы избежать пучения грунта, поднятия фундамента и увеличения трещин.

Арматура 10 и 8 подозреваю что слишком мала. Тут уже нужно смотреть проект и считать.
Я использовал 16,12 и 10.
И она конечно же не должна выходить наружу, любая торчащая арматура приведет к ржавению всего каркаса внутри. Ее нужно как-то заделать и оградить от контакта с воздухом и влагой 5см слоем.
Арматура также не должна лежать на дне фундамента, а стоять на подставочках.
Жаль что строители не делали фотографии скрытых работ, их теперь никак не проверить, а на прочность они влияют очень сильно.

По фото не очень понятно, но трещина вроде не критическая. Если есть еще снимки выкладывайте тоже.

Очень сочувствую вашему горю :-(

1. Проект лучше отдать на экспертизу, с расчетом всех нагрузок (газобетон, плиты, армопояса, облицовка, перегородки, кровля, снеговая нагрузка) и учетом геологии грунтов.
2. Фундамент мелкозаглубленный (МЗФЛ), точно не висячий ростверк на сваях? Если МЗФЛ, странно, почему (судя по фото) полы решили делать не по грунту (проветриваемый подпол не позволит должным образом утеплить грунт под домом - утепление отмостки и внешнего ребра ленты сомнительно, хотя хуже конечно не будет).
З. Постарайтесь отвести всю нежелательную воду от фундамента (как минимум с водостоков).
4. Грибок можно побороть, лишь высушив дом. Очень важна вентиляция (умеренная).
5. По плитам все верно, нужно сверлить чтобы спустить воду.

строительная компания Мошкова "построила". И личные гарантии обещал, и контролировать процесс. А на деле ничего кроме проблем мы не получили. Удивительно как меняется отношение, когда все деньги уже уплОчены.

Спасибо за сочувствие. Дом жалко до слёз. Просто в душу плюнули. Столько мечт было, Новый год там отпраздновать, жить начать, а теперь вообще непонятно что впереди.
Фотографии они делали, только не все до нас дошли как оказалось.
Спасибо неравнодушным людям, которые в нужное время разъяснили про отмостку, и сделать её успели.
Фото почему-то только одно прикрепилось, это отслаивание бетона внутри ленты, не трещина. Попробую еще в галерею побольше фотографий залить.

Да, фундамент мелкозаглублённая лента. У нас по участку перепад, поэтому с одной стороны дома приличное такое расстояние от пола до грунта. Теперь ещё, видимо, придётся в каждой комнате делать по люку в плитах, чтобы получить доступ к внутренней части ленты.

iirka писал(а)
Кто-нибудь сталкивался с подобным? Что вы можете посоветовать в данной ситуации?

так вы жалуетесь - или хвастаетесь? понимая что без экспертизы - не будет решения суда?
:)
//основной смысл суда - в том, если будет кому по исп.листу платить - иначе проще "давить на личность в репу-тацию стучать". Ну а в техническом смысле - считать нагрузку или эксперта еще раз на пригодность для жилья, и опять от 20ки даже "по знакомству" это будет, скорее всего...
:(

Посоветовать что?
1. Прежде чем заказывать в незнакомой компании СТРОИТЕЛЬСТВО(!) дома, поинтересуйтесь репутацией компании. Особенно той, кто настойчиво вам рекомедуетсушествуюшая на начиршее вретямя Влпстыллсть
2. Второй пункт - отпадает, если первый выполнили добросовестно.

Добрый день! Можно узнать во сколько обошлась экспертиза?

Есть какие-то сдвиги? Чем закончилась история или еще не закончилась?