Лента
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления. Общий
Городские форумы
Автофорумы
Халявный
Домоводство
Дачный. Основной.
Дачный. Объявления.
Цветочный форум
Деревенский форум
Форум владельцев кошек
Показать ещё
Проф. и бизнес форумы
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Форум электриков
Мебель
Окна
Форум строительных объявлений
Показать ещё
Технофорумы
Собачий форум
Велофорумы Нижнего Новгорода
Наши дети
Туризм, отдых, экстрим
Творческий
Путешествия
Спортивные форумы
Нижегородская область
Недвижимость
Форумы по интересам
Частные форумы
Форумы домов
Жилые районы
Отзывы и предложения (техподдержка)
Как купить квартиру и остаться довольной
МуммиМамма
5 декабря 2017
www.nn.ru/community/my_baby/...ta.html#newtopic
моя старая тема, может пригодится что-то)))
моя старая тема, может пригодится что-то)))
0
katrin_astra
5 декабря 2017
Проверять и перепроверять все документы самой. Читать внимательно, если что то не понятно - звонить юристу.
1
YANULKA
5 декабря 2017
А что именно проверять-то?Выписку?Справку о составе семьи из ЖЭКа?Договор в банке?Что-то еще?Как-то можно проверить наличие людей,которые потом могут претендовать на оспаривание сделки?Как лучше прописать сроки выезда?и ЧТО вообще обязательно надо прописать в договоре в Сбере?
0
Красный бантик
5 декабря 2017
1. Правоустанавливающие документы (договор дарения/купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и пр.)
2. Выписка из ЕГРН, максимально приближенная к дате сделки
3. документы БТИ (экспликация)
4. выписка из домовой книги о прописанных лицах
5. справка об отсутствии задолженности по коммуналке и копия фин. лицевого счета
6. нотариальное согласие супруга продавца, если квартира приобретена по возмездной сделке в период брака
7. согласие органов опеки и попечительства (если среди собственников есть несовершеннолетние лица)
8. справка из психоневрологического и наркологического диспансера относительно дееспособности продавца.
В сбере, как правило, стандартные договоры. Просто так вы туда никакие изменения не внесете.
2. Выписка из ЕГРН, максимально приближенная к дате сделки
3. документы БТИ (экспликация)
4. выписка из домовой книги о прописанных лицах
5. справка об отсутствии задолженности по коммуналке и копия фин. лицевого счета
6. нотариальное согласие супруга продавца, если квартира приобретена по возмездной сделке в период брака
7. согласие органов опеки и попечительства (если среди собственников есть несовершеннолетние лица)
8. справка из психоневрологического и наркологического диспансера относительно дееспособности продавца.
В сбере, как правило, стандартные договоры. Просто так вы туда никакие изменения не внесете.
3
katrin_astra
5 декабря 2017
Проверять все! Внимательно читать все документы. Про сбер не подскажу, но я когда покупалась, подписала типовой договор банка, полагаю под вас его никто переписывать не станет. Договор ипотечного займа и договор купли-продажи квартиры - это два разных договора. Справку о составе семьи можно, всех там поименованных неплохо бы упомянуть в дкп на предмет обязанности сняться с регистрационного учета. А вообще надо проверять правоустанавливающие документы на квартиру. Выписку из ЕГНР и неплохо бы посмотреть на продавца на сайте судебных приставов
0
YANULKA
5 декабря 2017
Спасибо большое....Блин,вот справку не получится из диспансера взять(Собственник прописан и проживает не в нашем городе....А выписку из домовой книги не могут сделать какую-нибудь расширенную,чтоб там зеки,если что,отразились?И на счет недееспособности как-то еще можно подстраховаться,кроме справки?Типа в договоре прописать,что в трезвом уме и все такое.....
0
Старушка Изергиль
5 декабря 2017
берите ипотеку в серьезном банке, тогда банк сам всё и проверит, он ведь тоже будет заинтересован в том, чтобы с квартирой не было проблем
крупный банк - большая ипотечная история, все грабли уже испробованы, поэтому пакет документов, которые банк запрашивает на квартиру, должен закрывать все вопросы
крупный банк - большая ипотечная история, все грабли уже испробованы, поэтому пакет документов, которые банк запрашивает на квартиру, должен закрывать все вопросы
0
Красный бантик
5 декабря 2017
Пусть предоставит справку из диспансера по месту жительства. Недостаточно прописать в договоре "в трезвом все и т.д." В случае чего, не получится в суде пришить этот "нетрезвый ум". Ваша гарантия о дееспособности продавца - справка, где гарантом выступит врач.
Квартира по доверенности продается, если собственник в другом городе? Если да, то проверяйте и доверенность, не отозвана ли она.
Да, лучше смотреть расширенную выписку из домовой книги. Это так же поможет узнать не нарушались ли права несовершеннолетних при приватизации. И кто, куда выписывался и по какой причине, в том числе и временно снятые с учета.
На перепланировку и её законность тоже внимание обращайте.
Квартира по доверенности продается, если собственник в другом городе? Если да, то проверяйте и доверенность, не отозвана ли она.
Да, лучше смотреть расширенную выписку из домовой книги. Это так же поможет узнать не нарушались ли права несовершеннолетних при приватизации. И кто, куда выписывался и по какой причине, в том числе и временно снятые с учета.
На перепланировку и её законность тоже внимание обращайте.
0
YANULKA писал(а)
Так сказать,в первый раз в первый класс...
Мой совет-нанять человеку, который сам проверит и подготовит документы к сделке.
А сами занимайтесь подбором квартиры.
В аг-ве за эту услугу просят много, поищите на просторах форума человека.Могу скинуть контакт , я заплатила 10 т.р. за эту услугу.
0
MagnoLia^
5 декабря 2017
Старушка Изергиль писал(а)
тогда банк сам всё и проверит,
Все зависит от компетентности сотрудника, а некоторые такие кадры попадаются,как нам,например, и еще многое от сложности сделки зависит.
Так что в этом деле я бы не стала на сотрудников банка надеяться.
2
katrin_astra
5 декабря 2017
Извините, назрел вопрос: в вашем договоре с этим человеком прописано, что в случае возникновения юридических проблем с квартирой в будущем, он вам компенсирует стоимость квартиры или хотя бы ее часть?
10
YANULKA
5 декабря 2017
Спасибо)Нет,не по доверенности,но собственник точно не полетит сейчас на север за справкой(((А здесь она не прописана и редко проживает....А договор купли-продажи тоже ведь в банке заключаться будет?
0
katrin_astra
5 декабря 2017
заходите на сайт ФССП и вбиваете там данные продавца, если по продавцу много судебных производств, то есть вероятность, что он в ближайшее время назначится банкротом, хотя и не факт... просто оценить наличие/отсутствие дополнительного риска
0
У нас все проверял банк, естественно, кроме ситуации с непрописанными, но имеющими право проживания. Сотрудник банка (а не риелтор продавца) выявил недействительность паспорта одного из продавцов - при пересечении украинской границы был проставлен штамп, пришлось ему срочно менять паспорт.
0
Gala51
5 декабря 2017
У нас почти весь дом скупили северяне на стадии строительства, покупали квартиры через ипотеку Газпрома, в котором работали. Строили на будущее - детей отправить учиться или самим на пенсии перебраться. За 9лет многие передумали - кто-то так и остался на севере, кто-то в другие города уехал (многие строили по несколько квартир, потом выбирали куда податься). Если здесь и живут, предпочитают сохранять северную прописку - им к пенсии хорошо доплачивает правительство Ханты-мансийского округа.
1
ДВ. Неделю назад продала квартиру. У покупателя ипотека. Банк у меня запросил ряд документов, а ряд как выписка егрп заказывали сами. По егрп видно кому принадлежит квартира на каком основании,Сколько владельцев в квартире. От меня кадастровый план, выписка из лиц. счета и свидетельство. За ипотечные деньги не переживайте их продавцу переведут только когда сделка будет зарегистрирована. Делали эл.рег. в сбере( стоит 5000 руб) они отслеживают когда пройдет регистрация. И только тогда переводят ипотечные деньги.
0
MagnoLia^
6 декабря 2017
katrin_astra писал(а)
что в случае возникновения юридических проблем с квартирой в будущем, он вам компенсирует стоимость квартиры или хотя бы ее часть?
А кто вообще на такое подпишется?
0
katrin_astra
6 декабря 2017
конечно никто! тогда вопрос меняет форму: таки за что вы отдали денег человеку?
1
katrin_astra
6 декабря 2017
Это конечно прекрасно, главное что бы за формулировкой "не полетит на север за справкой" не скрывался какой то подвох
3
Вы не можете отвечать в этой теме.
Вы не авторизованы на сайте. Авторизоваться или
зарегистрироваться на сайте.
