пост-краткосрочный найм жилого помещения

за три месяца

В договоре срок прописан или нет?

да, в изначальном договоре был указан срок уведомления о досрочном расторжении 30 календарных дней.

какая разница, прописан ли в первом договоре?

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

not-anymore писал(а)
был договор найма жилого помещения на 11 месяцев,

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

спасибо.
Ваш ответ подразумевает то, что из-за конклюдентных действий нанимателя и наймодателя, последовавших после завершения срока действий изначального договора, данный найм юридически правильно считать долгосрочным и, соответственно, на него распространяются "правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687" Гражданского Кодекса?

Королева Белочек писал(а)
за три месяца ...

почему? по мне так нет договора - но есть аренда (сделка), подозреваю что ошибаюсь - но прошу обосновать...
:)

Юристище писал(а)

not-anymore писал(а) <br> был договор найма жилого помещения на 11 месяцев,

<br> ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения <br> <br> 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, ...

а есть ли здесь договор, повторюсь? он ЗАКОНЧИЛСЯ - и в том - законченном (если про "на тех же" - был иной срок!)
:)

Формально вроде как нет договора...
Выходит - пе первому требования пинком под зад. А не согласится - на год суд о выселении.... :-)

при сохранении пользования помещением по истечении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях
расторжение такого договора по закону, по недвижке, как у вас - за три месяца надо предупреждение

есть

есть

ч.2 ст.621 гк
ну е-мое, вы ж тут самый квалифицированный, не?

Королева Белочек писал(а)
при сохранении пользования помещением по истечении договора, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях

Ч. 2. ст. 621 ГК РФ типа.... НО! Тогда согласно ч. 1 ст. 683 срок считается 5 лет и в соответстии с нормами ст. 674 ГК РФ обременение подлежит госрегистрации...

Я выше нашел, о чем Вы. Но там коллизия - обременение надо регить... 5 лет, раз неопределённый срок...

КоАП РФ Статья 19.21. Несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним

1. Несоблюдение собственником, арендатором или иным пользователем установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до четырех тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей.

2. Нарушение наймодателем жилого помещения, нанимателем жилого помещения требований к подаче в установленный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц - пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - ста тысяч рублей; на юридических лиц - двухсот тысяч рублей.

Иное дело, кто стучать будет и кто мешает сочинить договор...

Королева Белочек писал(а)
ч.2 ст.621 гк <br> ну е-мое, вы ж тут самый квалифицированный, не? ...

1. уж простите что потрИвожил вашу ауру...и не смог быть доходчивым в вопросе.
2. давайте еще раз вместе подумаем над ответом на как вам показалось простой и банальный вопрос, чтобы не тереть вашим лицом по земле - или не иметь нужды мне еще раз вам напомнить - что Я ТАК НЕ СЧИТАЮ - как вы глумитесь - просто у меня есть выложенная подтвержденная практика на этом форуме - а вы рассказываете про своих клиентов - которым якобы, итак:
"Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
...
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)."
+
1.7. Вывод из судебной практики: Договором аренды может быть предусмотрено ограничение преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок.

Судебная практика:

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.04.2008 по делу N А56-39170/2006
"...Пунктом 6.2 названного договора стороны констатировали, что правила о возобновлении договора на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок к указанному договору аренды не применяются.
Нормы статьи 621 ГК РФ о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок являются диспозитивными, и в соответствии с положениями пункта 4 статьи 421 ГК РФ при условии исключения сторонами применения такой нормы условия договора определяются по усмотрению сторон.
Таким образом, договор аренды от 30.09.2005 не мог быть возобновлен и прекратил свое действие в связи с окончанием его срока, и в соответствии со статьей 622 ГК РФ у арендатора возникла обязанность вернуть занимаемые помещения арендодателю..."
+
При этом, из взаимосвязи положений пункта 1 статьи 621 ГК РФ, предусматривающих преимущественное право арендатор, надлежащим образом исполнявшего свои обязанности, по истечении срока договора на заключение договора аренды на новый срок при прочих равных условиях, и положений ст. 622 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, следует, что преимущественное перед другими лицами при прочих равных условиях право на заключение договора аренды на новый срок имеет арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, в том числе по возврату арендодателю выступающего объектом аренды имущества при прекращении договора аренды в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Вместе с тем истец вопреки требованиям ч. 1 ст. 65 АПК РФ не представил в материалы дела ни двусторонний акт приема-передачи помещения, ни иные доказательства, свидетельствующие о соблюдении им требований упомянутой законодательной нормы при том, что правоотношения сторон из договора субаренды прекращены..."
2.2. Вывод из судебной практики: Нарушение преимущественного права арендатора на заключение договора аренды не влечет недействительности договора, заключенного с новым арендатором.

Судебная практика:

Постановление ФАС Московского округа от 02.04.2008 N КГ-А41/1226-08 по делу А41-К1-7227/07
"...Апелляционный суд также указал на то, что в силу положений части 1 статьи 621 ГК РФ нарушение преимущественного права арендатора на заключение договора аренды не влечет недействительность договора.
Оснований для иных выводов кассационной инстанцией не установлено..."

+

В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. Обязательными условиями для этого являются надлежащее исполнение арендатором обязанностей по ранее действовавшему договору и письменное уведомление арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если он не указан - в разумный срок до окончания действия договора.

:)

not-anymore писал(а)
да, в изначальном договоре был указан срок уведомления о досрочном расторжении 30 календарных дней. ...

что дает право на обращение в суд с иском о выселении нарушавшего условия договора арендатора, как мне кажется. даже если он платит своевременно - по известным ранее реквизитам, без уведомления арендодателя о платеже и предоставления возможности вернуть неосновательное.
:)
//и не месте арендодателя - я бы ИЛИ предложил подписать арендутору парутотройку доков - включая возврат и заключение нового СРОЧНОГО договора - или, не желая иметь "бессрочность+3 мес" - спокойненько протащщил бы по указанным выше основаниям судебное выселение + нового (с неустойкой, дабы не париться величиной взыскиваемых в качестве судебны ну и свидетеля надежного, заодно).
:(

Королева Белочек писал(а)
есть ...

спорно.
:)

Королева Белочек писал(а)
есть ...

спорно, повторюсь. мне кажется ваша аура и мерение со мной тем, чего у вас предположительно нет - помешала вам в этот раз в рамках форумского общения выдать бесспорное и безусловное суждение в области права.
:)

ч. 2 ст. 621 никак не пояснена... про ч. 1 ты привел, как ни крути... то есть по сути нет ничего... возражений от арендодателя не поступало... он принимает денежки... так что вот...

Иванов_Иван писал(а)
Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. ...

и кстати ДА - еще один косяк в безусловности мнения, о 3х и договоре.
:)

Юристище писал(а)
ч. 2 ст. 621 никак не пояснена... про ч. 1 ты привел, как ни крути... то есть по сути нет ничего... возражений от арендодателя не поступало... он принимает денежки... так что вот... ...

ошибаешься, как мне кажется.
:)
//и договор мы с тобой не читали, если он моей редакции - то поступало - в момент истечения срока аренды, представляешь? А там мнооого еще иного, но с учетом этой ветки и пары веток не недвижке - я буду рожать новую редакцию, в интересах арендодателя...по твоей просьбе могу из этого сделать ветку - обсуждение, как с уставом на 1 стр...чтоб белочка не приходила по напрасну к дателям по тем вопросам, в отношении которых ВОЗМОЖНО ДВОЯКОЕ ТОЛКОВАНИЕ и НЕ ОЧЕВИДНОЕ правоприменение...