Покупка квартиры с ипотекой.Помогите советами
1. Подаете заявку на кредит в банк, можно и не в один, из пакета документов- заверенная трудовая книжка, справка о з/пл, паспорт, заполненная анкета по форме банка.
2. Если будет созаемщик- то и с него такие же документы.
3. Если замужем- потребуется нотариальное согласие супруга- можно оформить перед сделкой.
4. В течение 3-5 дней Вам позвонят из банка, скажут, что ипотека одобрена на NNN -ую сумму под такой-то процент.
5. Приезжаете в банк (хотя и не обязательно), забираете это уведомление.
6. У Вас в зависимости от банка на подбор квартиры будет 2-3 месяца. Если в этот срок не уложитесь- потребуется новая аккредитация, сбор заново всех док-тов.
7. При покупке проверяете правоустанавливающие документы, запросите свежую выписку, справки об отсутствии задолженности и кто прописан в квартире, есть ли несовершеннолетние и т.д. -стандартный набор.
8. Если все устраивает- берете копии документов от Продавца- относите их банк, можно отправить по электронке( это уже решайте со своим кредитным специалистом). Они должны дать одобрение именно на эту квартиру.
9. Выбрать оценочную компанию- сделать оценку объекта недвижимости.
10. С оценкой, со всеми документами и продавцами идете в банк на сделку.
11. В случае ипотечной сделки банк сам готовит договор купли-продажи.
Совет- лучше его заранее попросить вам предоставить, например скинуть на электронку, чтобы меньше времени ушло на прочтение договора в банке, и проверить не торопясь на наличие ошибок, такое тоже бывает.
12. В банке еще оформлят страховку, сумму как правило говорят заранее, захватите на это с собой денежки.
13. Уточните на счет перевода суммы кредита на счет продавца- будет платно или нет (с нас содрали 2500= и даже не предупреждали об этом заранее). Но могут и наличными выдать.
14. После оформления в банке, Вам выдадут пакет документов для регистрации, сдаете его ВМЕСТЕ с продавцами.
По шагово как-то так, вроде ничего не забыла.
azbuka.consultant.ru/zhilye/priobretenie-zhilya/7377/
Но я бы еще посоветовала постараться провести обе сделки в один день, т.е. чтобы не было разрыва по времени. Если же это окажется невозможным, то обратить внимание на закрепление выбранной квартиры, например, задатком. А то бывает, что свою квартиру человек продаст, а выбранную не купит.
А оказывается проблема как продать сначала свою квартиру, тогда так бы и написали "Помогите советами с продажей и покупкой квартир".
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность. Ребенок в такой сделке купли-продажи квартиры является не собственником, а пользователем жилья, и обладает всеми правами пользования на эту квартиру.
Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора. Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи (в т.ч. и ребенка), согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ.
При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком (не собственником), основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно. Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации.
Страховку так и так будете оформлять сразу в банке, Вам могут предоставить только список компаний на выбор, можете познакомиться с их расценками и выбрать подходящую для Вас. Страховать надо и то и другое, если нет одной страховки- ставка по % возрастает.
Как выгоднее- решать Вам, я не знаю не Вашей ситуации по возможно уже полученному имущественному вычету на кого-то из супругов, не по доходам. Кредит может быть и без созаемщика, если Банк посчитается, что и на одного хватит дохода для получения кредита.
А на счет " как быстрее?"- если не уверены в своих силах, что справитесь, лучше обратиться в агенство недвижимости, там и доки помогут собрать и подсказать как правильнее, и я так понимаю Вам надо будет еще и договор купли-продажи Вашей квартиры готовить.
Удачи Вам в таком нелегком деле!
Да и наличие зарплатного проекта по быстроте одобрения тоже не последнюю роль сыграло.
Как вариант, Вы можете оформить ипотеку на сумму мат капитала, чтобы сразу рассчитаться с продавцом квартиры, а потом, после поступления денег от ПФ, погасить ипотеку. Переплата за 2 месяца не особо существенная будет.
"Сначала, я так понимаю, я должна найти покупателя, а потом искать квартиру"- действуйте одновременно, а то получится, что себе Вы подобрали квартиру, а по Вашей Вы даже объявление о продаже не разместили.