Лента
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления. Общий
Городские форумы
Автофорумы
Халявный
Домоводство
Дачный. Основной.
Дачный. Объявления.
Цветочный форум
Деревенский форум
Форум владельцев кошек
Показать ещё
Проф. и бизнес форумы
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Форум электриков
Мебель
Окна
Форум строительных объявлений
Показать ещё
Технофорумы
Собачий форум
Велофорумы Нижнего Новгорода
Наши дети
Туризм, отдых, экстрим
Творческий
Путешествия
Спортивные форумы
Нижегородская область
Недвижимость
Форумы по интересам
Частные форумы
Форумы домов
Жилые районы
Отзывы и предложения (техподдержка)
Покупка квартиры в ипотеку
Мы первый взнос отдавали при подписании договора купли-продажи и кредитного договора (подписывались одновременно). Деньги продавец положил в банковскую ячейку, которая открывается двумя ключами. В эту же ячейку банк положил кредитные средства. После регистрации мы вместе с продавцом и с документами о регистрации встречались в банке. Продавец забирал деньги (без нас не смог бы забрать, т.к. у нас второй ключ от ячейки), банку отдавали его экземпляры документов о регистрации залога (кредит брали под залог). Все. У нас был сбербанк.
3
Д
ДеловаяКолбаса
19 октября 2017
А давно это было? Банк сам предложил в ячейку класть и первый взнос? Видела шаблон их договора, там написано, что первый взнос отдается наличными до подписания кредитного договора. А тут получается, что - после регистрации...
0
Hermit
19 октября 2017
Передавали наличными при свидетелях, брали расписку о получении ден.средств по договору купли-продажи,
год назад было
год назад было
0
Д
ДеловаяКолбаса
19 октября 2017
А не было мысли, что продавец может не дойти в итоге до Росреестра?..
0
Hermit
19 октября 2017
вроде нет, мы бы тогда в прокуратуру пошли,
паспортные данные и адрес регистрации в расписке были
паспортные данные и адрес регистрации в расписке были
0
А
Анион-Виналайт
19 октября 2017
Ипотека в Сбере у нас. У нас риэлтор, он же знакомая продавцов, хотела чтоб мы первоначальный взнос передали при подписании предварительного договора купли продажи. Но сотрудница Сбера мне сказала никаких денег не отдавать, первоначальный взнос отдали при подписании кредитного договора и договора купли продажи, и сдачи документов для регистрации квартиры. А когда получили документы на квартиру, сходили в банковскую ячейку, где они забрали оставшуюся (ипотечную) сумму денег
1
Апрельк@
19 октября 2017
Мы покупали в августе через Сбербанк. Подписали сначала все документы и последним делом отдавали первоначальный взнос. Можно положить на счёт продавцу(или в ячейку,я не очень разбираюсь в этом),мы же отдавали в руки в комнате переговоров. Там на машинке пересчитали,продавцы написали расписку,забрали деньги и все разошлись по домам. У нас была электронная регистрация документов, поэтому в Росреестр никто не ходил,заявка туда была отправлена в момент подписания договора купли-продажи,24.08,а свидетельство о регистрации было готово 28.08, уведомление пришло на эл.почту.
0
Д
ДеловаяКолбаса
19 октября 2017
Прокуратура, суд, это понятно. Обяжут его отдать деньги конечно. Денег нет. Станут удерживать частями из зарплаты... Растянуться может на десятилетия.
1
Д
ДеловаяКолбаса
19 октября 2017
Вот вы отдали наличку, подписали договора, и поехали из офиса Сбербанка в Росреестр?
0
Д
ДеловаяКолбаса
19 октября 2017
Интересно, а расскажите про электронную регистрацию подробнее? Это услуга Сбербанка?..
0
O
OlyaSuvorova
19 октября 2017
ИМХО, как вы первоначальный взнос передадите - ваше личное дело,банка не касается никак.
Покупали в 2015 ипотека в Сбере, мы арендовали вторую ячейку (в одну с ипотечными средствами нельзя), стоимость аренды была рублей 700-900. До перехода права собственности продавцы не получили ни рубля. Продавцы поворчали, но сделали, как нам надо. Потому что у меня паранойя и кругом враги.
Покупали в 2015 ипотека в Сбере, мы арендовали вторую ячейку (в одну с ипотечными средствами нельзя), стоимость аренды была рублей 700-900. До перехода права собственности продавцы не получили ни рубля. Продавцы поворчали, но сделали, как нам надо. Потому что у меня паранойя и кругом враги.
0
LukA
19 октября 2017
При подписании договора купли-продажи в банке. Переводили с карты на карту. Покупатель писал расписку в получении денег в качестве первого взноса по договору. Соответственно если развернулся и ушёл - деньги должен вернуть по этой расписке.
Но тут уж насколько людей проверили перед покупкой. У нас продавцы ещё 2 месяца в той же квартире жили и это было допсоглашением в договоре.
Но тут уж насколько людей проверили перед покупкой. У нас продавцы ещё 2 месяца в той же квартире жили и это было допсоглашением в договоре.
0
Д
ДеловаяКолбаса
19 октября 2017
Сбербанк дал свой образец договора, в нем указано, что наличные передаются ДО подписания кредитного договора... Согласятся ли они менять шаблон договора?
0
Д
ДеловаяКолбаса
19 октября 2017
LukA писал(а)
Соответственно если развернулся и ушёл - деньги должен вернуть по этой расписке. ...
ДеловаяКолбаса писал(а)
Обяжут его отдать деньги конечно. Денег нет. Станут удерживать частями из зарплаты... Растянуться может на десятилетия.
0
LukA
19 октября 2017
Это да, у нас продавцы не ездили с нами в реестр, ехали мы одни с документами, а там очередь их агент занимала с доверенностью. Т.е. все документы были только у нас на руках.
Рискуют все.
Если есть сомнения в адекватности продавцов - то кроме первого взноса может и много других подводных камней быть.
Рискуют все.
Если есть сомнения в адекватности продавцов - то кроме первого взноса может и много других подводных камней быть.
0
O
OlyaSuvorova
19 октября 2017
Как я понимаю, наличные как бы и передаются. А потом кладутся в ячейку. Насколько помню, в договоре на вторую ячейку прям так написано - ячейка для закладки денег продавца. Т.е. деньги как бы уже его, передача была. Но только под замком. Ключ при этом хранит покупатель. Расписку нам тоже о передачи вроде бы давали, рукописную такую.
Вобщем,у вас же есть консультант в банке. Мы когда озвучили такое свое желание,то в бакне всё так сделали, как мне хочется, вообще вопросов не было. Главное, чтоб продавцы согласны были.
Вобщем,у вас же есть консультант в банке. Мы когда озвучили такое свое желание,то в бакне всё так сделали, как мне хочется, вообще вопросов не было. Главное, чтоб продавцы согласны были.
0
Д
ДеловаяКолбаса
19 октября 2017
LukA писал(а)
Если есть сомнения в адекватности продавцов - то ...
Тут как раз такое дело, что мошенники могут умело втереться в доверие, это же их хлеб)
0
natty_m82
19 октября 2017
Я брала ипотеку в ВТБ24. Первоначальный взнос вносила через кассу на счет, и в тот же день мне на текущей счет забросили кредитные деньги и тут же перечислили деньги застройщику. Очень удобно. За перевод правда комиссию взяли. Но банковская ячейка тоже денег стоит.
2
LukA
19 октября 2017
Для мошенничества с квартирой первоначальный взнос - слишком мелкая сумма для схемы. Если конечно он не больше половины полной стоимости.
И да, мы знали место работы продавца, и зарплата там не маленькая, белая и по суду взыскать не сложно.
И да, мы знали место работы продавца, и зарплата там не маленькая, белая и по суду взыскать не сложно.
0
O
OlyaSuvorova
19 октября 2017
Ещё могу дополнить. Удобная штука - сертификат на предъявителя от сбербанка. Выписывается на любую сумму.
Мы когда покупали дачу, то при продавцах купили такой сертификат с вписанной правильной суммой и его положили в ячейку. После перехода права собственности продавцы взяли этот сертификат из ячейки и в кассе зачислили на свой счёт.
Удобно тем, что не надо ничего на коленке в закутках пересчитывать с глючными машинками для счёта. И продавец уверен, что я купюры не на принтере напечатала.
С квартирой тоже хотели так сделать, но не было бланков сертификатов в отделении, перед нами как раз кто-то последний купил. Поговорите с продавцами - им же удобнее, что кассирша пересчитает при продаже сертификата, можно быть уверенным, что точно не фальшивки вы подсунете.
Мы когда покупали дачу, то при продавцах купили такой сертификат с вписанной правильной суммой и его положили в ячейку. После перехода права собственности продавцы взяли этот сертификат из ячейки и в кассе зачислили на свой счёт.
Удобно тем, что не надо ничего на коленке в закутках пересчитывать с глючными машинками для счёта. И продавец уверен, что я купюры не на принтере напечатала.
С квартирой тоже хотели так сделать, но не было бланков сертификатов в отделении, перед нами как раз кто-то последний купил. Поговорите с продавцами - им же удобнее, что кассирша пересчитает при продаже сертификата, можно быть уверенным, что точно не фальшивки вы подсунете.
0
А
Анион-Виналайт
19 октября 2017
Подписали кредитный договор, затем договор купли продажи, отдали первоначальный взнос, потом в отделении Сбера есть услуги регистратора. Платите, и ходить в Росреестр самим не надо (они сами сдают и забирают документы). Мы с продавцом отдали документы регистратору, через неделю пришли в Сбер к регистратору, он нам отдал документы на квартиру, потом пошли в ячейку, где продавцы забрали ипотечные деньги.
0
Д
ДеловаяКолбаса
19 октября 2017
К примеру, первый взнос 2 500 000. Даже с приличной белой зарплатой и отсутствием у продавца детей / алиментов, эти деньги будешь взыскивать доооолго...
0
Вы не можете отвечать в этой теме.
Вы не авторизованы на сайте. Авторизоваться или
зарегистрироваться на сайте.
