Банкротство ЖЭК №1. Кто в курсе ситуации, загляните, пожалуйста. И юристы приглашаются тоже.

Отличная идея, если не перейти в ТСЖ, то у ЖЭКа #1 уже выбрана цель перевести дом 23/4 к жэку #2 с тем же составом учредителей и руководящим составом

Создание ТСЖ www.informetr.ru/info/tsg/instruction/

Детали можно узнать у жильцов 5а, они уже организовали ТСЖ

печально конечно, но радости мало.
1. пока дом не перейдёт под управление ТСН или другого дука, придётся платить, можете конечно сейчас заморозить платежи и просто ждать, кто выкупит долги ЖекNo1 и придёт их скачивать с вас или просите ЖекNo1 выставить минимальные платёжки и вы их оплатите, так просто выгоднее (надеюсь вы поняли о чём я)
2. Создать ТСН это мероприятие на 2-3 месяца, это надо учитывать. Лучше всех в этом разбирается Андрей Никитин, это председатель 25 корпус 2 и он же управляющий 25 корпус 3. Вам сейчас нужно собрать собрание собственников и решить, как вы будите жить дальше, вариантов несколько:
- курите и просто ждёте, когда вас продадут новому жеку или другой ДУК
- Делаете ТСН сами и управляете им сами.
- делаете ТСН сами, а управляющем нанимаете Андрея, в этом варианте, он конечно вам подскажет как всё организовать, куда какие документы подать, и т.д. Но к нему идите, если у вас серьёзные намерения, чтоб он вами занимался, так как уже были дома, которые приходили, просили помощи, обещали нанять его управляющем, а потом отворачивались и сами сейчас пытаются управлять и рулить. Плюсы работы с Андреем, это уже проверенные подрядчики, партнёры, есть персонал (электрики, сантехники, дворники) как понимаете на три дома дешевле чем на один.

п.с. вам надо людей собрать, это сейчас главное.

как много рекламы )) У Андрея в подмастерьях ?

Слышь Вася, ты в наш бизнес не лезь))) я его пиарю, он хорошо работает, у нас схема отстроена, ты в ней лишний)))

прачечная ? сауна ? девочки ? что за бизнес ?

Ты не смешно шутишь, скучно с тобой(

ТСЖ ТСНу рознь. Не факт что будет дешевле и лучше.

Ну если ТСЖ обслуживает 3 дома, то это выгоднее, чем 1. Всё же зп управляющему и остальным умножается не пропорционально кол-ву домов. Плюс надо найти людей, кто в этом что-то понимает. Тут уже готовые. А дороже - ну так сравнить платёжки с теми, кто уже под их управлением сейчас с тем, что у нас у у них получится после соединения. Как я понимаю (утрируя) если я сантехник и получаю с одного дома 20к рублей в месяц, то с 2х домов я не буду получить даже 40, тем более больше. Значит и в платёжках для обоих домов цифра уменьшиться должна

Всё зависит от кучи факторов . И человеческого фактора в том числе.
У ДУК ведь не один дом в управлении. А цены везде разные. Качество обслуживания тоже в ДУК везде разное. Хоть и ругают их все. Да, за всем нужен глаз да контроль.
И ТСЖ в 8 из 10 случах не всегда успешные. И бухгалтера там приворовывают, и управленцы нечистоплотные тоже не редкость. ТСЖ со временем кумавством грешат и превращаются в семейный бизнес.
Так что не известно что лучше

ДУК - основная задача получение прибыли, собрать квартплату и ни чего не сделать или минимум вложений (ресурсники, вывоз мусора, дворник, уборщица) нашим домом управлял ДУК 3 года, денег собрали 7,5 миллионов, вложений в дом ни каких.
ТСН - инициативная группа жильцов, тут сами смотрите кого выбираете, есть ревизионная комиссия, контролировать немного проще, чем ДУК через продажную жил инспекцию.

если совет дома нормально мотивированый, то и не надо никакого тсн. Один старший по дому сможет свинью заставить работать. Где то видела в одном жк как один всех гоняет и его все боятся.
А так , на самом то деле, никому нет дела где там прибыль. Все заняты своими хлопотами. Семья , работа, дача, машина, дети
Это по началу все такие активные. А пол-года пройдет и все хотелки как в песок и все ленятся.

шатэнка писал(а)
Один старший по дому сможет свинью заставить работать

Возникает вопрос - для чего тогда нужен ЖЭК, если кого-то нужно постоянно заставлять работать?

Да и в случае ЖЭКом все упирается в жадность руководства и отсутствие финансирования. А на "голом" энтузиазме далеко не уедешь.

Завтра дома в БГ на ТСН откроют отопительный сезон. Посмотрим на "профессионалов" из ЖЭКа.

А откуда взялся этот ЖЭК ? Если все так х-но почему не отбирают лицензию ? Почему ему снова новые дома отдают ? Закидать жалобами в прокуратуру, СМИ ? не помогает ?
Собрать ОСС принять решение - найти другую УК, снизить ставки по обслуживанию до минимума.

yrma198 писал(а)
Собрать ОСС принять решение - найти другую УК

реалии печальны - ОСС - это 2-3 месяца активной работы группы людей или 4 месяца работы 1 человека. При этом нужно сделать все документально правильно, что бы потом все эти труды не пропали.

yrma198 писал(а)
снизить ставки по обслуживанию до минимума.

При таком подходе и работа будет соответствующая. Должна быть гармония - и тарифы нормальные и что бы деньги на дом оставались.

yrma198 писал(а)
Если все так х-но почему не отбирают лицензию ?

"Вор должен сидеть в тюрьме" -- крылатая фраза Глеба Жеглова, к сожалению, не работает.

yrma198 писал(а)
Почему ему снова новые дома отдают ?

Дружит с застройщиком.

yrma198 писал(а)
Закидать жалобами в прокуратуру, СМИ ?

Не помогает.

Нам уже в понедельник отопление включили)))

Так старший по дому бесплатно должен ходить и заставлять ЖЭК работать? Тратить нервы, своё время, да таких активистов мало и она на самом деле быстро сдуваются.
Мы наняли человека, плохо работает, можем и уволить, а вот ЖЭк вы быстро не уволите.

раз в квартал позвонить в ЖЭК и дать им пинка - это должна быть оплачиваемая работа для того кто сам в этом кровно заинтересован ?

Например. Я вижу что заборчик в полисаднике накренился или песок в песочнице засран собаками, или ремонту в подъезде требуется - не звоню, а пишу письмо на почту в УК. Делаю скрин и сохраняю дату обращения . Так повторю два раза в месяц.
И они обязаны все выполнить в сроки.
Если нет - на всех дверях подъезда развешиваю обращение к жителям о внеочередном ОСС.
Я таких обращений к жителям своего дома смогу каждую неделю по поводу замечаний в работе УК делать.
Нужно то сохранить в ПК текст обращения и иметь под рукой принтер и пачку бумаги.
А ещё знать какие УК смогут забрать дом и сделать ту же работу но подешевле.
И начинается : Управляющий сам лично уже звонит, прибегает и спрашивает , что ж вы хотите , завтра все-все-все сделаем
Вот в этот момент требуется составить протокол собрания , где все обещания прописываются в конкретные сроки.
Если есть в каждом подъезде по одному старшему по подъезду , то можно сказать дело в шляпе.

ТСЖ со временем превращается в тот же самый ЖЭК. Это печально. Но факт. Когда дело сделано, пенки сняты ,начинают делить куш, дурить, искать виноватых. От самодурства 3 активистов затем страдает все жильцы. Переизбрать новый состав - невозможно. По многим причинам. Никто просто так власть не отдаст. А то бывает, что актив дома распадается. Все накопления со счетов выводятся , ответственное лицо в Испанию, ТСЖ банкротится.
Так устроено эго. Сорвать куш и сделать ноги.

Вы случайно не из ЖЭКа? А то пишите такую ерунду....