Вопросы по ДДУ

У нас в договоре прописано 60 дней

Т.е. срока получения разрешения на ввод нигде не прописано, но как только получат, то в течение 60дней?
Фактически Застройщик может сколь угодно долго его получать?

Почему же, прописан. Срок получения на ввод в эксплуатацию - 4 квартал ( у нас 3 дом). По закону получается, они нам ключи могут и в феврале отдать. Но думаю, не будут тянуть, и ключи мы в 4-ом квартале получим.

Спс.

И все же еще раз спрошу. Вот что предлагают на 7ой дом:

2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется с привлечением денежных средств Дольщиков привлеченными силами (при необходимости - собственными силами) построить Многоквартирный дом в срок не позднее окончания IV квартала 2018 г.и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Дольщику по акту приема-передачи Объект долевого строительства в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным в Приложении No1 к настоящему Договору, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену в указанный срок и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.
2.2. Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Дольщику в течение 60 (Шестидесяти)календарных дней, исчисляемых с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, выданного в установленном законом порядке.

У вас отличаются условия договора от этих?

Срок получения разрешения - 7 дней после подачи запроса.
Но, я думаю, что если разрешение не получено, т.е. если на запрос ответят отказом, и не разрешать вводить дом в эксплуатацию, то и дом не считается постороенным.

Так то логично, но хотелось бы с точки зрения закона на это посмотреть. Считается ли дом не введенный в эксплуатацию построенным?

Конечно нет. Стройка заканчивается после ввода в эксплуатацию.

К чему тогда было в договоре разделять окончание строительства и ввод в эксплуатацию? Это все таки 2 разных этапа. Первый предшествует второму.

Всем привет!
Решили приобрести квартиру в Аквамарине. Много инфы перелопачено. Даже ходили смотреть квартиру в дом No1. чтобы окончательно принять решение. И вот дело дошло до изучения ДДУ. Типовую форму взял на сайте Аквамарина. Много конечно вопросов к редакции договора. Но самый главный для меня в п.3.1., а именно третий абзац: "Стоимость вознаграждения услуг Застройщика составляет ___% от Цены Договора, что в сумме составляет ____(____) рублей 00 копеек."
О чем говорится не совсем для меня понятно. Кто-нибудь может пояснить?
Заранее огромное спасибо!

Означает ровно то что и написано. Какой % из всей суммы что вы оплатите уйдёт застройщику в прибыль, остальное соответственно они пустят в стройку. Для вас эта информация о распределении денег ровным счётом ничего не значит и не меняет. Тут уже были по этому поводу вопросы, многие думают что эту сумму нужно ещё застройщику сверху заплатить, но это не так

Большое спасибо за разъяснение!
Да, все верно, у нас также данный абзац вызвал подозрение в части дополнительной оплаты Застройщику. Но здравый смысл подсказывал "с чего бы такому быть" и что не слипнется ли у Застройщика ничего в таком случае). Поэтому решил уточнить.

Меня тоже этот пункт смутил. Давала юристу договор изучить. Спросила про этот пункт сказал ничего оплачивать не надо.

Согласен. Как-то "завуалировано" написано.
Но конечно Цена договора указана в первом абзаце, а третий абзац получается несет чисто информационную нагрузку для Дольщика. И о том, что данные средства должны перечисляться на счет Застройщика нигде не говорится. Но все равно, как-то с первого раза прочтения, данный пункт выпадает из логической цепочки последовательностей.

Скажите, после подписания (получения) ДДУ его для регистрации нести в Управление ФРС (ул.Малая Ямская, д.78) как прописано в ДДУ, или например можно в районное отделение ФРС, например Ленинского?

Я доверенность на юриста Столицы Нижний делала, чтобы время не тратить и в очередях не стоять....они вроде на Советскую площадь ходя для регистрации

Ну как же не говорится. В договоре написано ,что денежные средства вносятся на расчетный счёт застройщика. После государственной регистрации договора.

Тоже доверенность на их юриста оформляли. Хотели что бы наш этим занимался. Но наш юрист сказала,что ей это не дадут сделать))

Да, я про третий абзац п.3.1.

На сколько платная эта услуга?

Там юридические лица стоят в отдельную очередь и приходят ко времени. Мы ездили вместе с юристом СН чтобы никаких доверенностей не писать и всё заняло около часа. Он сам все документы оформил, нас только расписаться позвал

Спасибо!
А вообще, сначала подписывается ДДУ, далее регистрация, а потом уже оформление и подписание ипотечного договора (ипотека одобрена)?

В П.3.1 не написано. А в п.3.2 написано. Оба пункта относятся к договору.

Точно не помню. 1500 вроде