Кто досрочно частично гасил ипотеку? Насколько это выгодно и от каких сумм?

Я вам по рефинансированию только могу рассказать. В нашем случае оно выгодно - ушли с 14,95 на 10,9. Причем при переходе вы можете изменить и сумму платежа и срок кредита.

В интернете есть калькуляторы ипотеки, туда можно ввести свои данные, сумму досрочного погашения и наглядно будет видно разницу. Мы рефинансировались в мае, ушли из Сбера с 14,45% в Нику на 10,5%. Платеж уменьшился. Сбер нам никаких программ по уменьшению процента, срока и тд не предлагал.

В нашем случае было выгодно. Тк ипотека была взята на 14 лет, а закрыта за три года. Первые года в основном процент платите и чем раньше закроете, тем он в итоге меньше.

А откуда куда уходили?

Вообще часто заявленный процент отличается от конечного, что по кредитам, что по ипотеке.. у вас реально 10,9 стал?

Берете крупную сумму.
Берете график платежей и набираете с текущего месяца подряд платежи по основному долгу на вашу крупную сумму.
За все месяца, которые вы сложили, суммируете сумму процентов (в графике идет разбивка суммы на основной долг и проценты).
Это и будет сумма вашей выгоды)
Это расчет, если сокращать период ипотеки после уплаты крупной суммы.

В теории я это все знаю) хотелось живых примеров)

У нас на 15 лет, осталось 12. Столько миллионом у меня сейчас нет, что бы прям за пару лет все выплатить. Вот и интересно какие суммы как влияют...

Ушли с Втб в Райфайзен. До регистрации ипотеки в Райфе был 11,9, как зарегистировали - сразу изменился на 10,9

Я раньше видела калькуляторы только изначального расчета ипотеки, и то часто они с реальностью потом расходятся... Про калькуляторы досрочного погашения не знала, пошла изучать)

Подскажите, насколько муторный был переход? Много ли нужно бумажек? Конечный процент реально стал 10,5, без разных накруток?)
Нужно ли заново предоставлять справки о доходах?

А что там по документам? Много всего требуют? Долго весь процесса длился? Какие-то есть подводные камни?

подскажите пожалуйста из какого банка в какой ушли и какое документы для этого требуются?у нас сейчас 12,95, тоже хотим уменьшить

У меня долг миллионами не исчислялся , но главный же смысл досрочного погашения большими суммами- это то, что гасится основной долг, а не проценты банку. Тем самым эти самые проуенты и уменьшаются, те "дядя" получит меньше

Это выгодно ровно настолько, насколько раньше вы ее погасите. Ибо чем меньше времени вы пользуетесь деньгами банка, тем меньше вы ему за это платите

Мы так гасили, платеж был где-то 19 т.р., гася по 50 т.р., уменьшался на 500 руб,гася 100 т.р., платеж уменьшался на 1 т.р.
Конечно выгодней,вместо 20 л.погасили за 3 года
Сейчас в сбере есть опция уменьшения кол-ва лет-не знаю насколько это выгодней

Все зависит от того как быстро соберете документы. Для первичного одобрения нужны справки о доходах и справка из банка об остатке кредита, плюс копии личных документов. Они очень быстро перезванивают и говорят о результате - одобряют или нет. И далее все как для ипотеки - оценка, страховка, выписка из ЕГРН. У нас на все ушло две недели.

В нашем случае не очень выгодно было-ипотека под 10,85 на 5 лет .Сейчас под такие проценты уже не дают,да и самые большие проценты были выплачены в первый год .Выгода одна -никому не должен.

да сотку даже вносишь - платеж на пару штук уменьшается.
ну и посмотри график платежей - соотношение % и основного долга. пусть по долгу будет 5тыс. даже если 10к сверху, это на 2 месяца раньше закончишь потенциально. и посмотри % за эти 2 месяца.
имхо надо все сгребать, что осталось и нести сдавать :-D

з.ы. там ж через онлайн можно частично досрочно гасить, никуда ходить не надо.

а где она? йтить к ним надо ?

Если не гасите в первые три-пять лет, дальше смысла особого нет тк большая часть процентов будет закрыта.

Это все понятно)
Но от суммы долго многое зависит)
Вот если основной долг 600 т. И внести 300, это будет 50% и изменения будут существенны. А если основной 3 000, то те же 300 это всего 10%, и что там изменится надо уже смотреть... И есть ли вообще от этого толк?

Муторный, и до сих пор еще в процессе). Документы почти те же что и при взятии ипотеки, мы платили за оценку квартиры 3000, за услуги НИКА берет 5000, заново страховали жизнь и квартиру, здесь почти не потеряли, тк подгадали срок окончания годовой страховки в Сбере. НИКА очень долго через Москву проверяли документы, доходы тоже подтверждали все заново. У нас в договоре10,5 %, НО до тех пор пока не переделаем обременение (ТЕ свидетельство ) в пользу НИКИ, то процент будет 12,5%. Причем сделать это нужно в течение двух процентных периодов, а процентный период у них- календарный месяц. НИКА перечислила сумму полного погашения в самом конце мая , те у нас май получился первый процентный период всего несколько дней и в течение июня мы долго ждали пока Сбер снимет свое обременение, и как нарочно возникла какая-то техническая проблема , сбер обычно как говорили закрывает кредиты за 2 недели, а у нас получился почти месяц! И мы не успели подать в течение июня документы в Росреестр чтобы переделать свидетельство. Так что читайте внимательно договоры, у нас выгоднее было проводить рефинансирование в начале месяца, чтобы был больше запас времени на переделку свидетельства, и конечно же никто из менеджеров нам это не подсказал, может и специально... 10,5% у нас будет теперь только с августа, но и сейчас уже платеж меньше. НО у нас сумма платежа приличная, может кому то и небольшая выгода получится с учетом дополнительных затрат.

Еще Сбер раздражал тем, что у нас по договору можно было при досрочном погашении уменьшать только сумму платежа, у НИКИ можно выбирать или сумму или срок.

Ну у нас сейчас все равно процент больше прилично гасится, чем основной долг.
Полностью закрыть оперативно точно не получится. Нужно сейчас понять, если вносить суммы (большие относительно ежемесячного платежа и скромные относительно суммы основного долга), будет ли от них смысл вообще? Или заплатишь 300-500 т. А там на 1-2 тысячи только ежемесячный изменится...

При заключении новых договоров предлагают или досрочно гасить или уменьшить кол-во лет

был 14,95 в ВТБ, стал 10,9 Райфайзен. Чуть выше написала по документам - все как для ипотеки

Выгодно в первую половину срока. Под конец кредита, когда поценты уже выплачены, можно не рыпаться.