А расскажите мне про ипотеку, если уже есть квартира (хочу расшириться)
Я брала сначала другую квартиру в ипотеку, потом, практически через год, продала старую - как плюс в данном случае было - я спокойно сделала ремонт, переехала неспешно; как минус - в первый год ипотеки самые большие проценты (а сумма была гораздо больше, чем если б продала квартиру сразу).
Тут еще надо смотреть какую максимальную сумму одобрит Вам банк на покупку квартиры.
Ипотечный кредит гасить досрочно выгодно в первые годы, как раз из-за больших процентов. Чем меньше срок, тем меньше уплаченных процентов и больше сумма платежа месячного. А еще выгоднее в этом плане дифференциальные платежи. Только надо закладывать риски, а сможем ли мы потянуть эту сумму :).
Налог да, можно обоим гасить, плюс не забудьте, с процентов по ипотеке тоже возвращают налог, после основного возврата.
Сначала мы нашли квартиру, которую хотели, прикинули сколько реально можно попросить за нашу ( мы сильно с ценой не грубили, так как хотели продать побыстрее, а не год с ней возиться), таким образом прикинули сколько нам надо взять в ипотеку ( с запасом, конечно)
Затем выставили нашу на продажу. Нашлись покупатели. Подали заявку в банк, приложив предварительный договор продажи нашей. Нам одобрили, и мы уже искали вариант, который нам подошел - заявка действовала 2 месяца. В договоре продажи нашей квартиры мы указали срок на выселение 4 недели. Продали свою 4 марта, дата покупки другой получилась 28 марта, т.е. жили в проданной квартире до переезда. Причем у нас такая сложная цепочка была, а мы в самой серединке. Я невероятное количество усилий приложила, чтобы она не развалилась (дело в том, что нам одобрили еще дифференцированные платежи, потом уже их отменили. А если бы мы снова подали заявку, предлагали бы только аннуитентные платежи, а с ними переплата больше).Но у нас дети не были собственниками, что хоть чуть-чуть но упростило продажу.
Досрочно выгодно гасить любой кредит))) Что мы и сделали в итоге. Ну а срок - тут надо смотреть в конкретном случае, какой % и какая переплата получится в итоге.
Можно оформить квартиру в общую собственность без выделения долей, тогда на вычет налога вы можете с мужем подать в таком соотношении, как захотите ( мы так делали - у мужа з/п была больше, да и я в декрете была). А можете оформить по 1/2 доли, и тоже подать, тогда будет поровну. Но при условии, что вы раньше не подавали на вычет налога. Но насчет суммы надо уточнять ( когда мы оформляли, было на 1 млн., который делили между нами, так как квартира одна)
1. Продавать сейчас не выгодно. Если у Вас возврат с 4 млн. и Вы готовы к сдавать Вашу нынешнюю квартиру, то лучше рассматривать вариант только покупки.
2. Если Вы продадите свою, то где будете жить? Такие цепочки сейчас тяжело держать, поскольку рынок не стабилен: все хотят продать подороже, а купить подешевле.
3. Вот это мне нравится больше всего, см. п. 1.
4. Основное в платеже - это проценты. Поэтому срок важен только если это различие между 5 и 30 годами.
5. Это очень не простой вопрос))). Если смотреть на ситуацию 2014-2015 годов, то гасить досрочно было невыгодно. Поскольку ипотеки были в районе 10% годовых, а вклады 18-22. Т.е. за 2 года вклада можно было накопить суммы быстрее, чем ее погасить. Опять же налоговый вычет с % дается только раз.
6. Можно еще и на детей, но тут подробностей не знаю.
2. У нас с мужем долевая собственность, каждый возвращает со своей половины. У брата совместная собственность, возвращает тот на кого зарегистрированна, с 2 млн.
Гасить досрочно выгодно в первые годы, как уже написали, когда больше всего переплата на проценты идет.
И на проценты можно подать перед основным возвратом.