Межевание участков

На нашем сайте мы уже отвечали на вопрос <<Обязательно ли межевание земельного участка?>>. В статье было установлено, что межевание обязательно нужно при регистрации права собственности на земельный участок. Но при этом из общего правила есть исключения.

Без наличия сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (по сути, без межевания) в органах Росреестра могут зарегистрировать или перерегистрировать (при смене собственника) участок в следующих случаях:

1) если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

2) если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном законом порядке - то есть, если у вас на руках есть правоустанавливающие документы, выданные ранее без межевания;

3) если право возникает в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком - то есть, если вы владели землей на праве постоянного (бессрочного) пользования, а теперь хотите ее перерегистрировать в собственность.

Но данные исключения действуют только до 1 января 2018 г. (п. 1 ст. 19 Закона о государственной регистрации [5], изменения внесены 1 января 2015 г. согласно закону No 447-ФЗ от 22.12.2014 г. [4]). С этого времени регистрация прав на любые земельные участки без межевания становится невозможной. Для совершения любых сделок с землей (для продажи, передачи в залог, дарения и пр.) необходимо будет сначала отмежевать участок.

Давайте рассмотрим, нужно ли межевание в 2016 г.? Рассмотрим этот вопрос с нескольких аспектов.

Аспект первый. Если в законе указано, что без межевания можно зарегистрировать земли до 1 января 2018 г., значит в 2016 г. и в 2017 г. еще можно успеть оформить свое право на землю <<малой кровью>> - без издержек на межевание.

Аспект второй. После наступления 2018 г. совершать любые сделки с неразмежеванными земельными участками станет невозможно. Тем, кто зарегистрировал свое право по упрощенной системе до этого времени, и тем, кто планирует это сделать в ближайшие два года, для приобретения реального права на землю, которое включает и право распоряжения, все равно придется заказывать и оплачивать услуги по межеванию.

В таком случае, не лучше ли один раз пройти данную процедуру, чтобы в дальнейшем к ней не возвращаться? Цены на межевание со временем, скорее всего, не снизятся, а наоборот - вырастут. Это случится как по причине инфляции, так и по причине того, что услуга станет обязательной, а не добровольной, как сейчас. У кадастровых инженеров станет больше клиентов, и у них не будет причин снижать цены.

Временная мера по отмене обязательного межевания земельных участков для постановки их на кадастровый учет и регистрации права собственности была своего рода уловкой со стороны государства. Основной задачей данной меры можно считать ставку на то, чтобы наибольшее количество собственников заявили о своих правах. Земельный налог начисляется, а распоряжаться своей неразмежеванной землей вы не сможете.

Аспект третий. Хотя о требовании и политике государства относительно обязательного межевания земельных участков стало известно еще в начале 2013 г. (после принятия Плана мероприятий по повышению качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета [7]), а действительные изменения в закон были внесены еще в начале 2015 г., в стране не наблюдается повышенного спроса на межевые работы.

На текущий момент собственники проводят межевание только в крайних случаях - если есть споры с соседями или при продаже участка. В этом случае важно принимать решения взвешенно, полностью владея всей информацией (для этого и нужна данная статья). Важно знать все <<за>> и <<против>> межевания участка на данном этапе, а не проводить эту процедуру в спешке в конце 2017 г., как, скорее всего, поступит большинство земельных собственников.

Аспект четвертый. Законом устанавливается ограничение относительно регистрации и совершения каких-либо сделок с участками без межевания. Но если право на землю оформлено надлежащим образом, нет споров с соседями, и в ближайшее время вы не собираетесь продавать землю, дарить ее, отдавать в залог и прочее, то и после 2018 г. можно вполне спокойно пользоваться участком, границы которого не зафиксированы. Отмежевать свой участок, которым вы собираетесь пользоваться в долгосрочной перспективе, вы сможете в любое время и после 2018 года. Возможно, к этому времени по вашему населенному пункту будут проведены комплексные кадастровые работы, финансируемые из госбюджета, и вам вовсе не придется платить за межевание вашего отдельного участка.

В качестве выводов. Если вы хотите активно пользоваться землей, иметь возможность ее продать в будущем, исключить проблемы с соседями, то при оформлении новых земельных участков сейчас лучше провести процедуру межевания.

Если вы давно пользуетесь землей, не имеете споров с соседями, не собираетесь землю продавать, ваше право на земельный участок оформлено надлежащим образом, то можно не проводить межевание в срочном порядке к 2018 г. Сделаете это, когда вам будет удобно или когда возникнет такая необходимость.

Нашла инфу по состоянию на 2016 год. Думаю, актуально пока еще.

Скажите пожалуйста , это относится только к СТ или к землям в деревнях? У нас есть свидетельство на землю и дом полученные в 2013 году . Межевания нет . Стоит ли нам межевать ? И еще вопрос если в ближайшем будущем мы захотим построить дом и баню , то нам потом заново нужно будет межевать и вносить постройки на план ? Подскажите как лучше сделать?

я вот нашла:Распоряжением РФ No2236-р (см. кратко, или всё распоряжение) об повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта и обязательном межевании, которое было предложено и принято ещё в 2012 году, собственников земельных участков вынудили до 2018 г. провести обязательные процедуры определения границ участков. Если не выполнить данные требования -- с марта 2018 года распоряжаться по праву с участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), в документации которых не будет отметок о границах будет невозможно. Нельзя сказать, чтобы с прошлого 2015 года количество желающих провести процедуры определения границ значительно возрастало. Напротив, владельцы участков замерли в ожидании. Очень мало тех, кто осознал важность и необходимость провести установление границ своих земельных участков.

Как отмечают в Кадастре: наверняка, основной наплыв желающих провести межевание придется на конец 2017 года, когда владельцы участков начнут осознавать, что ни продать, ни обменять, ни подарить свою землю они не смогут. При этом совершенно не важно, имеются ли у них правоустанавливающие документы, или нет. Более того, за это время владельцу участка может понадобиться произвести на нем определенные строительные работы, что обязательно потребует за собой проведение межевания. Возведенные постройки на участках, без межевого плана, оформить не получится собственникам.

Исходя из смысла п. 1), к землям и домам в деревнях это тоже относится.

Если не планируете совершать какие-либо действия со своим участком/домом - то ничего делать не нужно. Если планируете - придется межевать. Может, еще придумают какую-нибудь амнистию для дачников. Или упрощенный порядок. Раньше регистрацией права собственности всех пугали. И ничего, все все зарегистрировали, кто хотел, никто ничего ни у кого не отбирал, у тех, кто не хотел. Думаю, с межеванием будет то же самое. Во всяком случае, наличие межевания на право собственности никак не влияет в том смысле, что отобрать - то ничего не отберут. Вот только ограничивают в возможности распоряжаться. Вернее, усложняется порядок. Тема межевания возникла уже давно. Лет 5-7 назад. Тогда самые продвинутые побежали межеваться.

Спасибо, конечно пока не собираемся продавать, т.к. только в прошлом году купили. Границы разделены в СТ и все указаны у председателя. Уж думаю в любом случае если когда то и соберемся продавать, всегда можно будет сделать по факту. Наверно это возможно будет сделать.

Когда возникнет такая нужда, тогда и сделаете. У нас в стране все что угодно может быть.

вы правы, поэтому и не хочется бежать и выкидывать деньги, но когда везде начинается суета, поддаешься под их влияние.

А уж когда начинается суета, верный признак этого не делать именно в это время *mocking* Сам по такому принципу действую.
Сейчас сколько участков намежевали. Толку от этого. Один участок поверх другого в реестре процентов на 30-50, в зависимости от региона..

Согласна абсолютно. Когда регистрацию объявили в 90-е - все забегали, почему-то решив, что все, что не зарегистрировано - тут же отберут. И межевание это я считаю, ни к чему. Есть ваш участок на кадастровой карте или нет его с четко очерченными границами - какая разница. Если государство хочет, чтобы вся его территория была четко разграничена - так пусть само за это и платит. Гражданам это ни к чему.Это мое мнение.

Здравствуйте, разделены и указанием границы это хорошо. Только межевание делается по системе координат которая ( как правильно сказать:)) не имеет ничего общего с указанием границ которая есть у председателя. ... Мы летом делали межевание, все хорошо. . А наши соседи с трех соседних участков с лета ходят по судам... у них по карте Россреестра , именно по координатам через их участки проходит земельный участок,который в реальности расположен за 1,5 километра от них.. в другом СНТ. Собственники того участка на контакт не идут, И данный вопрос только через суд. Я вам описала одну из многих ситуаций ,которая может возникнуть при оформлении межевание ( если оно вдруг срочно понадобится ) а вообще сюрпризов там очень много..... решать Вам, сейчас делать или потом, как говориться, когда прижмет. Прошу прощения за ошибки, пишу с телефона.

Согласен на все сто процентов.
И по результатам всех этих размежеваний и как их криво делали, не удивлюсь что будет очередная эпопея под лозунгом - срочно нужно переделать)) *secret*

По поводу цены... у нас в Снт на собрание приехали кадастровые инженеры и предложили свои услуги. Чем больше народу, тем дешевле. У нас вышло по 3000 с участка

Ну это уж кому как повезет. Накосячить у нас могут хоть с межеванием, хоть еще с чем.

Вот-вот, кадастровые инженеры уже тут как тут. У них самый чес пошел!

+100000!!!!

И получить очередную бумажку...очередной цветовой дифференциации.

они сейчас и дерут по полной. Единственное как бы потом не вышло что нам скажут, "А почему вы раньше это не сделали как все, а вот теперь поздно". Задам этот вопрос еще в субботу на собрании в СТ, как раз намечается. Может что-то хорошее поведуют.

А как может быть поздно? В каком смысле? А если "опоздал" - то что? Отберут собственность? Ну это уж вряд ли. Это тогда сразу в Гаагу.

от нашего государства что угодно можно ожидать, удивляться уже нечему.

Вот на это и рассчитано. Мало ли чего, да кабы не отобрали. Вот и идут люди, межевать свои сотки за сумасшедшие деньги из страха "А кабы что не вышло". Это все равно что техплан заказать на свою квартиру на всякий случай. Межевание никак не влияет на право собственности, так же как и кадастровые характеристики. Раньше пугали тем, что без регистрации нельзя распорядиться свей собственностью. Все побежали ее регистрировать. Кто не поддался ажиотажу - зарегистрировали позднее, по мере необходимости. Из-за отсутствия кадастрового номера кто-нибудь пострадал? И межевание - то же самое. Захотите свое имущество продать, подарить и т.д. - замежуете.

С личными участками понятно.
В нашем СНТ правление поднимает проблему о необходимости проведения кадастровых работ с ЗОП (земли общего пользования). Оказывается, наши ЗОП до сих пор живет в "социализме". Есть решение администрации о выделении ЗУ товариществу с прежним названием. Ведь проводилась за эти годы реорганизация товарищества, а земельные вопросы правление не решало.Объяснить толком, для чего нужно проводить межевание, не могут. Налог на землю СНТ оплачивает каждый год.