ТСЖ дом №6

В других домах нет ТСЖ. Чтобы было ТСЖ им надо заниматься и уделять 100% времени. Вы готовы?
Вы в других домах платежки не видели ))
Сегодня собрание, есть возможность задать вопросы.

к сожалению не офформила ещё в собственность квартиру, там без этой бумажули не пускают))

Про что там говорили? кто был, отпишитесь пожалуйста :-*

Голосовать не пускают, а вопросы вы можете в любой момент задать в дуке

Сейчас мы снимаем свою же квартиру у УК а с ТСЖ будем снимать у ТСЖ какая разница)) Я за ДУК Сормовского района!

На повестке дня стояло несколько вопросов.
1. Выбор формы управления.
2. Выбор ООО "Имидж Управления" в качестве УК.
3. Определение мест храниения документации.
4. Выбор совета дома, председателя и счетной комиссии.
5. Установка видеонаблюдения.
6. Установка шлагбаума.
7. Оплата услуг администратора дома.

Результаты будут подведены счетной комиссией.

Судя по тому как отвратительно в обслуживаемых домах, в последнюю очередь буду голосовать за данный вариант. Лампочки не меняются, ремонты в подъездах не делаются. Попасть к ним, в отличие от Имиджа, который в соседнем (своем) доме - тоже проблемнее. Так нафига? За время проживания в Планетарии (3 года) вопросов к качеству обслуживания не возникло, так зачем менять что-то стабильное на что-то неизвестное?

В моей платежке суммарная ставка (с администраторскими) - 34 руб, куча персонала (дворники, дежурные, бухгалтера, тех.дир), которых видно и к которым можно обратиться. Я понимаю, за что плачу.
В доме с ТСЖ, в котором у меня место работы (там есть офисные помещения), также 34 руб. И ... пустота. Работа с 7-ми до 15:00, визуально доступен 1 управляющий, он же и инженер по совмещению, бухгалтер на полставки (застать ее проблема), 1 дворник... да и все. Вот Вам ТСЖ с такой же ставкой и гораздо худшим качеством обслуживания.
ТСЖ - не синоним дешевизны, если Вы сами не разбираетесь в этой кухне

Тоже не понимаю зачем? Только выбрались из этого дерьма- девятиэтажек под управлением Дук с обоссанными лестничными пролётами и лифтами, не чищеным полгода снегом и отсутствием лампочек- полностью самообслуживание. Живу с первого дома - никаких проблем- большинство вопросов решить можно по телефону, забыла дома ключи от домофона- администраторы открыли, детей в лицо знают на площадке....
Каждый вновь ставший обладателем квартиры в Планетарии желает немедленно навести порядок в платежах! Ведь у вас шестой! Дом- можно было узнать всю кухню задолго до приобретения жилья и отказаться в пользу более дёшевого варианта...

Мммм... где логика? Только выбрались из под управления ДУК поэтому ТСЖ плохо? Хорошо что у Вас проблем не возникало, а те, что возникали удачо разрешались. У меня опыт общения с ДУК Имидж... небольшой. В лифте накурено. И вместо определения курильщиков в лифте появляется объявление "пожалуйста, не курите". Казалось бы их легко вычислить по записям с камер наблюдения - но вот незадача, камеры установлены, да не работают. В общем, разные ситуации бывают. И всегда неплохо иметь вариант с ТСЖ. По поводу замечаний о "100% времени на ТСЖ" согласен - этим надо заниматься. Ну так может тут и найдется тот, кто будет заниматься. Как показывает опыт - даже самый отвратительный ДУК превращается в ничего-так обслуживающую организацию под угрозой отпочкования дома. А если им нечего терять - так они и будут сидеть на попе ровно и вешать в лифтах объявления. Так что вопрос хороший. Как минимум для определения возможных вариантов.

Камеры заработали? Курильщики найдены? Или Вы забили на эту ситуацию и не довели до конца решение вопроса?

Вы серьёзно думаете что сотрудники ТСЖ кинулись бы искать курильщиков? Давайте до абсурда не доводить и в крайности не впадать. Я жила четыре года в доме с ТСЖ- да, чисто, да , покрашено, да лифты поменяли, но в подъездах как курили- так и курят до сих пор, как под окнами на лавках пили ночами- так и пьют..... это вопросы, касающиеся воспитания каждого жителя конкретно, а не системы управления. Может попросить что бы мусорные пакеты от наших дверей выносили в контейнеры? Мы же платим! А так то дерзайте- организовывайте ТСЖ- запретить вам не вправе....

Курят, между прочим, строители, проводящие ремонт в квартирах жильцов в 6 доме.
Приструните их те, кому они делают ремонт.

Камеры не заработали - им некуда работать, мониторов у консьержей нет. Курильщики не будут найдены, думаю очевидно почему. Решением вопроса в данном случае мне представляется отсутствие накуренности в лифтах - ее я больше не замечал, но бываю там довольно редко, надо спрашивать тех, кто живет. Повесили объявление - "временная" мера, не сказать что я хотел от них чего-то большего(в отсутствии видеозаписи это максимум что они могут сделать). Довел или не довел - на ваше усмотрение, меня эти оценки мало интересуют, а тратить время и следить когда же они наконец поставят мониторы не собираюсь пока там не живу.

Серьезно думаю что и сотрудники ТСЖ кинулись бы искать, и сотрудники ДУКа кинулись бы. Если бы были записи. Без записей это бесполезное занятие. Разница в том, что сотрудники ТСЖ возможно не брали бы деньги за видеонаблюдение и шлагбаумы при отсутствии видеонаблюдения и шлагбаумов. Возможно и брали бы, конечно(но если не сделать ТСЖ - мы этого никогда не узнаем). Это целиком от порядочности людей зависит и утверждать, что в ТСЖ будут порядочные люди я не берусь, но, как показала практика, в ДУКе берут деньги за то, чего нет. Дело было не в поиске курильщиков, а в "чистоплотности правления". Я не собираюсь устраивать споры кто лучше, а кто хуже ДУК/ТСЖ. Очевидно, что все зависит от людей. Этот пример был приведен к фразе "никаких проблем". Проблемы есть. Не фатальные, но все-таки. И очевидно, что лучше иметь альтернативу, чем полагаться на совершенный ДУК. Естественно это очевидно мне, а не кому-то другому. Поэтому, если для Вас это не так - у нас с Вами разные взгляды на вещи и меня это вполне устраивает, переубеждать Вас не намерен, извините.

Конечно строители. Но Вы же не знаете чем занимаются Ваши строители (курят/не курят в лифте, пинают/не пинают стены в коридоре и т.д.)

Чем занимались мои - знаю. И они не курят, не пинают, и вообще законичили ремонт в феврале и работают на других объектах.

Поток сознания. Кто берет ни за что деньги? УК? С меня никто ничего не берет лишнего. Ни за консьержа, ни за видео, ни за шлагбаум. Все эти вопросы только рассматривались на первом собрании собственников.

Опять же рад подобной уверенности. В общем случае невозможно быть уверенным в том, чем занимается другой человек. Видел и как булыжники пеноблоков кидают на плитку с высоты 20см, и кучи смесей из дырявых мешков. Да что там говорить - даже облицовочная плитка побита почти у всех при установке дверей на моем этаже. Уверен, что заказчику они говорят "все было аккуратно, не курили".
В любом случае напомнить про аккуратность необходимо - полностью согласен(Можно даже припугнуть видеонаблюением). Но для меня это не может быть залогом уверенности.

Не понимаю твоего желания поругаться.
По порядку:
Потоком сознания называют изложение, понятное лишь излагающему. По твоим вопросам "Кто берет ни за что деньги? УК?" я понял что тебе непонятно. На мой взгляд, на эти вопросы исчерпывающе отвечает фраза "в ДУКе берут деньги за то, чего нет". Если я что-то пишу, то я именно это имею ввиду, нет нужды переспрашивать. Про поток сознания - оставляю на твоей совести, ругаться не хочется, но на будущее - мне твои оценочные суждения не нужны.
Искренне рад, что с тебя не берут деньги за консьержа, видео, шлагбаум. Значит у тебя нет в оплате графы "Доплата за содержание и ремонт" со ставкой 7р/кв.м. У меня есть. Спрашивал в ДУКе о чем это. Сказали, что это плата за консьержей(вахтеров/наблюдателей - называй как хочешь), которые следят за видеонаблюдением в том числе(сидят и смотрят в мониторы чтобы никто не шалил). Буду добиваться чтобы мне тоже исключили эту строчку из квитанции. Спасибо.
P.S. Стараюсь быть вежливым. Мы вроде оба жильцы и делить нам нечего, поэтому давай обойдемся без попыток нахамить.

Уважаемый Жилец. Мое желание поругаться - это Ваши фантазии. Такого желания у меня нет, и не было. К тому же ругаться в интернете с ником 9206536782 у меня нет ни желания, ни времени, и кто за ним стоит я не знаю, да вообщем-то и все равно. Я против голословных утверждений и словоблудия.
И будьте вежливы пожалуйста, обращайтесь на "Вы".

Добрый день! Вы правде не узнавали какие будут платежи и в каком размере и за какие услуги перед покупкой квартиры? Что Вам помешало сделать это? Или вы думали- куплю квартиру, а платить буду только за то, за что посчитаю нужным? Я никак логику у Вас проследить не могу..... Купить дорогущую квартиру, в престижном районе Сормова и после передачи прав на квартиру- возмущаться что так дорого её содержать и услуги управляющей компании не соответствуют ВАШИМ представлениям. Или вы думали- куплю, а там замучу ТСЖ...?

Сначала отвечу на вопросы.
Правда не узнавал. Ничто не мешало узнать - не было необходимости. Я думал, что куплю квартиру и буду оплачивать предоставленные услуги.

Теперь по поводу логики.
Я нигде не возмущался по поводу дороговизны. Размеры платежей меня вполне устраивают. Для меня главное чтобы я получал услугу за которую плачу. Плачу за консьержа с видеонаблюдением, а получаю консьержа без видеонаблюдения, который вешает объявления. Я не возмущаюсь дороговизной. Меня не устраивает несоответствие заявленных и предоставленных услуг. Так понятнее? Или опять нет логики? Разберем на доступном примере:
Вы идете в парикмахерскую и платите за стрижку "под горшок" 100 рублей. Вас сажают в кресло, причесывают и говорят "готово". Вы резонно возражаете, что заплатили 100 рублей за стрижку, а не за причесывание.На что получаете ответ: "Вы пришли в престижную парикмахерскую, не возмущайтесь ценами".
Поэтому да, по МОИМ представлениям: либо предоставьте видеонаблюдение с консьержем и берите за это деньги(еще раз - я не отказываюсь платить за услуги), либо не берите деньги, если не готовы оказать эту услугу. Такие уж у меня обывательские представления об услугах. В глухом центре Москвы примерно так все и работает, но это, разумеется, не престижный район Сормово - согласен.

Теперь по поводу ТСЖ. Я не считаю критичной эту ситуацию с видеонаблюдением. И если это останется моей самой серьезной претензией к ДУКу - замечательно, значит они работают действительно хорошо. Но практика показывает, что если уже в первый месяц я вижу подобное - дальше будет хуже. Поэтому сразу отметать вариант с ТСЖ и говорить, что ДУК меня полностью устраивает я не готов. Только поэтому и отписался тут. Если у человека возникнет какое-то замечание к ДУКу и он найдет в сети только "Замечательный ДУК, нас все устраивает" - то он подумает, что его ситуация скорее исключение и не будет заострять на этом внимание. А если нас таких недовольных наберется критическая масса - то будет иметь смысл задуматься о ТСЖ всерьез. Но если никто не будет ничего писать о минусах работы ДУКа - то и критическая масса никогда не наберется. Так что логика простая: увидел тему, были претензии - я их озвучил. Не более того. Если мои слова о ДУКе оскорбили Вас, прошу прощения, я этого не хотел. Надеюсь теперь мои мотивы предельно понятны, всего доброго.

Голословность моих утверждений проверяется легко. И, в общем, я описал как это сделать:
1. найти квитанцию
2. найти в ней строку "Доплата за содержание и ремонт"
3. пойти в ДУК, спросить за что эта строка
4. получить ответ, что за консьержа с видеонаблюдением
5. зайти к консьержу - на первом этаже, напротив лифта и убедиться, что видеонаблюдение отсутствует.

И хотя мы не на светском рауте, разумеется я готов быть вежливым. И к вежливым людям я обращаюсь на "Вы" исключительно. Очевидно, это не касается людей, использующих хамские обороты в первом обращении ко мне. В любом случае вопросов видимо больше не осталось. Всего хорошего.