С вступлением в силу с 01 января 2017 г. новых правил оплаты электроэнергии, холодной и горячей воды на общедомовые нужды (ОДН) в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг произошли нововведения: исчезли ОДН на электроэнергию, горячую и холодную воду. Госдума РФ 29.05.2015 г. приняла Закон №176-ФЗ, который предусматривал «исчезновение» строки ОДН из квитанций на оплату с 01.07.2016 года. Но срок вступления Закона был отложен Указом Президента РФ до 01.01.2017.
Несмотря на то, что в счетах больше не будет строки ОДН, оплата за них никуда не исчезнет. Вместо них вводится понятие «потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме». Просто все платежи за потребленные на общественные цели электроэнергию, холодную и горячую воду будут равномерно распределены и приплюсованы к плате за потребленные коммунальные услуги пропорционально доле собственника в общедомовом имуществе. Изменилась методика расчета общедомовых нужд. Основное новшество — это возврат к расчету платы за ОДН по нормативу в зависимости от «типа благоустройства многоквартирного дома». Перефразируя с бюрократического на русский, ОДН зависит от этажности дома и наличия лифта.
К ОДН относятся: освещение подъездов, работа лифтов, видеонаблюдение и домофон, дежурное освещение подвальных и чердачных помещений, затраты на работу установленных приборов учета на отопление и горячее водоснабжение, технологические потери внутри МКД, связанные с особенностями установленного в нем электрооборудования; расходы воды на уборку коридоров; на полив газонов и клумб; вода, потребленная на промывку и опрессовку систем отопления и горячего водоснабжения, потери ГВС и ХВС при сливе воды из системы при ремонте и т. п.
Каждый собственник помещений в многоквартирном доме является в то же время и
собственником части общедомового имущества, и чем больше площадь вашей квартиры, тем большей долей общедомового имущества вы владеете. Основываясь именно на этой логике наших чиновников, величина платы за ОДН начисляется исходя из площади квартиры.
Порядок расчета нормативов установлен на федеральном уровне постановлением правительства РФ от 23.05.2006 №306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг». А непосредственно размер норматива определяется Постановлением Правительства Нижегородской области от 30.08.2012 г. №594 по электроснабжению и Постановлением Правительства Нижегородской области от 19.06.2013 г. №376 по холодному и горячему водоснабжению.
Для нашего дома норматив
• на освещение мест общего пользования составляет 1,72 кВт.ч в месяц на 1 кв.метр площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
• на освещение и силовое оборудование лифтов — 3,19 кВт.ч в месяц на 1 кв.метр площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
• по холодному водоснабжению — 0,015 куб.м в месяц на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
• по горячему водоснабжению — 0,007 куб.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Стоимость 1 кВт.ч составляет 3,32 руб. за 1 кВт.ч, стоимость ХВС по норме 94,90 руб. за 1 м.куб., стоимость ГВС по норме 279,22 руб. за 1 м.куб.
Общая площадь всех жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме — 10098,1 м.кв.; общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирном доме (места общего пользования) — 3970,7 м.кв. (данные от ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»).
На каждый кв.метр жилой площади приходится 0,39 кв.метров площадей общего имущества (3970,7 : 10098,1 = 0,39)
Стоимость освещения мест общего пользования равна 1,72 х 0,39 = 0,67 руб/кв.м. Например, квартира площадью 65,5 кв.м. х 0,67 = 43,94 руб. Каждый житель может умножить площадь своей квартиры на 0,67 и получить ОДН на освещение мест общего пользования в своей квитанции.
Стоимость на освещение и силовое оборудование лифтов равна 3,19 х 0,39 руб/кв.м. Например, квартира площадью 65,5 кв.м. х 1,24 = 81,48 руб.
Стоимость ХВС равна 0,015 х 94,9 = 1,423 руб./кв.м. Например, квартира площадью 65,5 кв.м. х 1,42 = 93,24 руб.
Стоимость ГВС равна 0,007 х 279,22 = 1,95 руб/кв.м. Например, квартира площадью 65,5 кв.м. х 1,954 = 127,98 руб.
Общая сумма ОДН квартиры площадью 65,5 кв.м. получилась равной 346,64, которая будет приплюсована к статье «содержание жилья».
Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается отдельной строкой по каждому виду ресурсов.
В квитанции за коммунальные услуги в строке «содержание жилья» появятся такие подпункты, как «Электроэнергия лифт сод. ОИ (Общего Имущества)», «Электроэнергия МОП сод. ОИ», «ГВС содержание ОИ» и «ХВС содержание ОИ».
В соответствии с пунктом 10 статьи 12 Федерального закона 176-ФЗ при первоначальном включении потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества дома решение общего собрания собственников не требуется.
