Лента
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления. Общий
Городские форумы
Автофорумы
Халявный
Домоводство
Дачный. Основной.
Дачный. Объявления.
Цветочный форум
Деревенский форум
Форум владельцев кошек
Показать ещё
Проф. и бизнес форумы
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Форум электриков
Мебель
Окна
Форум строительных объявлений
Показать ещё
Технофорумы
Собачий форум
Велофорумы Нижнего Новгорода
Наши дети
Туризм, отдых, экстрим
Творческий
Путешествия
Спортивные форумы
Нижегородская область
Недвижимость
Форумы по интересам
Частные форумы
Форумы домов
Жилые районы
Отзывы и предложения (техподдержка)
Почему никак не продается квартира?
puzzle_guardian
20 марта 2017
надо сказать приблизительный адрес, выложить фотки и опубликовать цену, по которой пытаетесь продать.
2
Alex Hobotoff
20 марта 2017
van-gelis писал(а)
как то же продаются квартиры
Как не-специалист, вангую: если квартира не нашла покупателя, значит, цена выше чем реально сложившаяся на рынке (не указанная на авито, а реальная).
Сейчас у народа денег мало, и люди задумались - нафига им покупать б/у панель, с изношенной инж. сетями, дороже, чем новострой?
Тут стоит задуматься, не будет ли через год резкого проседания вторички. А будущее малопредсказуемо. Может быть, надо скидывать цену на 20%, пока (в принципе) покупают.
1
Так вы наверно продаете и хотите заметное количество денег и за ремонт, и агенство копеечку в цену заложило. Плюс последний этаж....а сейчас по рынку продается только если ваше предложение минимально по цене среди прочих. Т.е. по факту смотрите самое дешовое предложение среди аналогов, и ставите цену такую же. Ваш ремонт будет бонусом за последний этаж. И готовтесь торговаться.
1
среди аналогичных предложений, в т.ч. на той же улице (такие же в точности квартиры только с ремонтом хуже) цена поставлена ниже рынка, как писал выше. если снижать еще да еще и существенно, то думаю будет обратная реакция т.к. будут думать что раз хорошая квартира продается так дешево то значит что то не так с квартирой или документами.
вот и непонятно что делать - поможет ли смена агента? или может быть 4 месяца это еще норм срок?
вот и непонятно что делать - поможет ли смена агента? или может быть 4 месяца это еще норм срок?
0
Правильно говорят - хотите быстро продать, снижайте ниже так называемой рыночной цены. Я тоже сначала выставила по авито (примерно, как на похожие объекты). В итоге посчитав экономику - сколько за время продажи мы переплатим ипотеку (купили в новом доме), выгоднее была сразу скинуть на 200 т.р., а не ждать пол года и в итоге опять снижаться. Сейчас предложение превышает спрос, и новостроек каждый день все больше и больше. Не думаю, что вторичка будет лучше продаваться. Периодически смотрю квартиры, которые выставлялись вместе с моей. Как висели, так и висят по свей "рыночной" цене.)
0
vitold.ivanov
20 марта 2017
4@% писал(а)
вы уже написали несколько постов , но никак не можете написать самого главного , места расположения квартиры и цену за которую выставили. это говорит лишь о том что цена скорее всего завышена и вы боитеть ее озвучить. ...
Золотые слова!© :-) :-) :-)
ТС, видать, надеется, что все "повангуют", даже не по фотографии, а просто по тексту... "Битва экстрасенсев" по-нижегородски....
0
За все приходится платить
20 марта 2017
А будут ли достроены (понятное дело в срок, ну или хотя бы с небольшой задержкой) все эти новостройки ?
1
Daddy cool
20 марта 2017
бывает, что хочется купить квартиру в определенном месте, а новостроек там мало или вообще нет, да и качество у нынешних новостроек на слабую троечку
0
Anna_Insurance
20 марта 2017
А агентство какое? Сейчас куча агентов-бабушек со старыми устоями, которые сидят и не делают ничего! А денег заряжают...
0
Может не продаваться по разным причинам. В т.ч. потому что вас таким образом давят по цене вниз, или те комиссионные которые просят агенты, их не устраивают. Если вы на договоре с АН, то там свои тонкости, и уровни давления жесткие.
Попробуйте продать сами, разместите на всех сайтах и отслеживайте.
Попробуйте продать сами, разместите на всех сайтах и отслеживайте.
1
Да-да, годами висят те объявы, где хозяева верят в свою звезду :о)
Год назад одну квартиру смотрел на Медицинской 1а (так-то смотрю центр, но по некоторым причинам еще и этот конкретный дом), однушка за 3800. Не особо понравилось, но за движухой наблюдал. В феврале этого года ее выставляли уже за 3300 и со словами "хороший торг" в объявлении (когда цена была 3800, в объяве было написано "приходите, посмотрите и вам не захочется торговаться", хехе). Сейчас объява пропала, продали, наверное, наконец-то...
Год назад одну квартиру смотрел на Медицинской 1а (так-то смотрю центр, но по некоторым причинам еще и этот конкретный дом), однушка за 3800. Не особо понравилось, но за движухой наблюдал. В феврале этого года ее выставляли уже за 3300 и со словами "хороший торг" в объявлении (когда цена была 3800, в объяве было написано "приходите, посмотрите и вам не захочется торговаться", хехе). Сейчас объява пропала, продали, наверное, наконец-то...
0
В
Вася Пулькин в бане
21 марта 2017
van-gelis писал(а)
на сегодня цена даже чуть ниже аналогов
"Аналоги" тоже могут продаваться по завышенной цене.
Реальная история - присматривался к четырёшкам, один продавец выставил за 5млн и все остальные начали ориентироваться на эту цену - 5000, 5300, 5500. Но был один нюанс! :-D
В этих же домах, однушка стоила тогда около 3млн, двушка - 3,5, трёшка - 4, а вот четырёшка - 5...5,5 То есть каждая дополнительная комната стоила около 500тр, а четвёртая комната почему-то стоила 1-1,5 миллиона! И эти квартиры висели в продаже годами! Рекорд - 3 года!
И агентов было несколько и сами продавали, но желающих заплатить за четвёртую комнату втридорога так и не нашлось.
0
Andross
21 марта 2017
тут факторов очень много.. К примеру ориентир только на метры это бред. А если ремонт отличается вразы? А если вид из окон, этаж, подьезд ?
А если объява ложная, а если проблемные документы?
Сегодня около 30+ % это квартиры с мат капиталом.. Вы уверены, что проблем не будет у покупателя? А многие скрывают, что купили на эти деньги
А если объява ложная, а если проблемные документы?
Сегодня около 30+ % это квартиры с мат капиталом.. Вы уверены, что проблем не будет у покупателя? А многие скрывают, что купили на эти деньги
0
В
Вася Пулькин в бане
21 марта 2017
А какие могут быть проблемы с маткапиталом?
РОНО даёт разрешение на продажу квартиры, если новое жильё будет не хуже нынешнего.
Если новое жильё окажется хуже и сделка будет оспорена через суд, то без разницы - был маткапитал или нет.
Этой темой особо не интересовался, но каких-то специфических проблем из-за использования маткапитала вроде бы не должно быть
А поводу ремонта... Ремонт был разный - от как бы "евро-ремонта" до "обычного", убитых квартир не было ни одной (фотки в объявлениях). Но все попытки поднять цену из-за хорошего ремонта заканчиваются ничем! "Хороший ремонт себя не окупает" - аксиома.
Ремонт может стать небольшим бонусом покупателю, потому что вероятность совпадения эстетических пристрастий продавца и покупателя близка к нулю (до сих пор помню фееричный ремонт с ярко-оранжевыми стенами и обоями "пожар в джунглях" :-D)
РОНО даёт разрешение на продажу квартиры, если новое жильё будет не хуже нынешнего.
Если новое жильё окажется хуже и сделка будет оспорена через суд, то без разницы - был маткапитал или нет.
Этой темой особо не интересовался, но каких-то специфических проблем из-за использования маткапитала вроде бы не должно быть
А поводу ремонта... Ремонт был разный - от как бы "евро-ремонта" до "обычного", убитых квартир не было ни одной (фотки в объявлениях). Но все попытки поднять цену из-за хорошего ремонта заканчиваются ничем! "Хороший ремонт себя не окупает" - аксиома.
Ремонт может стать небольшим бонусом покупателю, потому что вероятность совпадения эстетических пристрастий продавца и покупателя близка к нулю (до сих пор помню фееричный ремонт с ярко-оранжевыми стенами и обоями "пожар в джунглях" :-D)
0
За все приходится платить
21 марта 2017
На коминтерна 260к1 в продажу выставлена 2к с дикого цвета обоями/потолком и фразой "сделан хороший ремонт".
0
Вася Пулькин в бане писал(а)
А какие могут быть проблемы с маткапиталом? <br> РОНО даёт разрешение на продажу квартиры, если новое жильё будет не хуже нынешнего.
Проблема мат.капитала, что сделки без РОНО проводят.
Приобретают с капиталом, а детям собственность не оформляют.
А самая главная проблема в том, что всё это "выстрелит" через несколько лет по какому-нибудь громкому делу.
2
Вы не можете отвечать в этой теме.
Вы не авторизованы на сайте. Авторизоваться или
зарегистрироваться на сайте.
